定了！OCR暴降50个基点！房贷市场利率竞争已进入白热化状态，借款人迎来重大利好！
委员会指出，年消费价格通胀率已经处于其1%至3%的目标范围内，且正接近2%的中点。此次降息与市场预期一致，经济学家普遍预测，央行将继续密切关注经济表现，以确保宏观经济的稳定性。
新西兰央行今日宣布，将官方现金利率（OCR）下调50个基点，从5.25%降至4.75%。这一决定标志着在经济面临通胀压力的情况下，央行采取了进一步的宽松措施。央行货币政策委员会表示，此次下调是帮助实现并维持低且稳定通胀的适当举措，同时力求避免产出、就业、利率和汇率方面的不必要波动。
委员会指出，年消费价格通胀率已经处于其1%至3%的目标范围内，且正接近2%的中点。此次降息与市场预期一致，经济学家普遍预测，央行将继续密切关注经济表现，以确保宏观经济的稳定性。
各方做出迅速反应
在央行宣布后新西兰财政部长Nicola Willis就此接受了采访
新西兰财政部长Nicola Willis表示，今日宣布的50个基点降息将为近年来“日子艰难”的家庭和企业带来好消息。“随着通胀逐步回落至目标水平，利率下降，企业重新获得投资和雇佣的信心，这种情况正在发生变化，”Willis说。
她提到，“上周的ANZ商业前景调查显示，企业对未来更加乐观，并计划进行更多投资，这对所有新西兰人来说都是好消息。董事会情绪调查（Mood of the Boardroom）也印证了这一点，显示经济信心达到了自2016年以来的最高水平。”
她表示：“尽管目前仍处于早期阶段，还有更多工作要做，但我们重建经济的谨慎而有序的计划正在发挥作用。就像企业一样，我们相信，未来的日子将更加光明。”
“目前约有一半的房贷借款是固定或浮动在六个月或更短时间内。这是自2017年有记录以来的最大比例。这意味着，未来几个月内，很多人将有机会转向更低的利率，这将为许多人释放更多现金，而这些现金将流入本地企业的收银台，对我们的经济产生积极影响。”
在今日OCR下调后，各大银行迅速做出反应，ASB和BNZ银行在宣布后几分钟内就调整了利率。BNZ宣布，自周四起将其浮动房贷利率下调0.5%，降至7.49%。与此同时，ASB的浮动房贷利率也将下调50个基点，从8.39%降至7.89%，Orbit利率从8.49%降至7.99%。此外，ASB的商业及农村浮动基准利率将从6.69%下调至6.19%。
市场竞争白热化，借款人迎来重大利好
ASB银行今日宣布削减固定房贷和定期存款利率，紧随Kiwibank的行动。这一举措发生在新西兰中央银行即将公布官方现金利率（OCR）决议前。其中，ASB部分短期和中期房贷利率的下调幅度最高达16个基点，同时定期存款利率下调5至20个基点，适用于新老客户。ASB个人银行业务执行总经理Adam Boyd对此表示乐观，认为今日公布的OCR决议将为更多借款人带来经济上的缓解。
Kiwibank抢先行动，减息应对经济压力
在ASB银行宣布降息的前一天，Kiwibank率先采取了行动，下调其浮动贷款利率50个基点。Kiwibank首席客户官Elliot Smith表示，长时间的高利率已对家庭和企业造成了严重的经济负担，因此市场必须快速响应并提供必要的金融支持。Kiwibank预计，这次降息将惠及大约3.5万名房贷和商业银行客户。
Kiwibank浮动房贷利率从8.25%降至7.75%，循环贷款利率从8.3%降至7.8%。这些新利率将在10月14日针对新客户生效，10月29日针对现有客户生效。
ANZ银行悄然下调一年期利率，利率大战再升级
与此同时，ANZ银行也采取了低调却重大的举措，将其一年期房贷利率下调至5.59%，远低于广告中展示的特别利率6.19%和标准利率6.79%。这一非公开的优惠利率适用于现有和新客户，前提是他们拥有至少20%的房产净值。这一行动发生在央行宣布OCR决议的前一天，成为了市场关注的焦点。
EasyStreet Mortgages的房贷顾问Gareth Veale表示，ANZ的这一降息行动比预期更早且幅度更大，显示出银行对OCR即将降息的充分预期。他指出，市场普遍预测OCR将下调50个基点至4.75%，甚至预计OCR在明年8月将降至3%。Veale认为，ANZ的行动可能会带动其他银行跟进。由于各大银行正在争夺市场份额，他预计很快其他银行也会宣布类似的降息措施。
Tella首席执行官Andrew Chambers对此表示认同，并认为ANZ的这一举措是“市场走向的大胆信号”，可能会引发其他银行迅速调整利率。他进一步指出，降息不仅能减轻借款人的负担，还将进一步推动房地产价格的上涨。
新西兰银行业协会：尽管经济形势严峻，
大部分新西兰人财务状况良好
尽管2021年至2023年间房贷利率大幅上涨，但最新数据显示，接近40%的新西兰房贷持有者并未出现还款压力。根据新西兰银行业协会（NZBA）最新发布的《零售银行业洞察》报告指出，截至2024年6月，共有138万笔房贷，涉及114万名客户，平均房贷金额为31.8万纽币，其中首次购房者的平均房贷金额为47.2万纽币。
尽管经济面临挑战，但仅有1.4%的房贷客户未能按时还款，这一比例与去年同期保持不变。此外，数据显示，约39.7%的房贷持有者支付的金额高于最低还款额，尽管这一比例比2022年1月至6月的45.8%有所下降，但仍然显示出大多数新西兰人能够应对房贷利率的上涨。
NZBA首席执行官Roger Beaumont表示，尽管当前经济环境充满挑战，绝大多数新西兰人仍在良好地管理其财务状况。他指出，部分客户确实面临财务困难，但整体来看，新西兰人对利率上升的应对能力相对较强。
此外，来自新西兰央行数据显示，截至2024年8月，约20亿纽币的房贷（占总量的0.6%）被归类为“表现不佳”贷款。这一数据在过去一年中曾迅速上升，但近期已趋于平稳。同时，随着央行开始下调官方现金利率，存款利率也面临下行压力。Beaumont预计，未来OCR的进一步下降将对存款利率产生影响。然而，报告也显示，储户在2024年上半年继续从较高的利率中受益，平均定期存款利率为6.1%。