政府重磅官宣：将放宽海外投资规则！主流银行下调房贷测试利率，借款能力有望显著提升？本周最值得房产投资者关注的大事件总汇

2024年10月12日，财务副部长David Seymour宣布，新西兰政府将改革《海外投资法》，以简化外国投资者购买新西兰公司和房地产的流程。他表示，新西兰目前的政策在发达国家中最为严格，导致高昂的合规成本和投资延迟，阻碍了经济发展和工资增长。

Seymour强调，新政策的核心是改变投资审批流程，允许外国投资者只要有买卖双方意愿且不损害国家利益，就可进行投资。他还表示，外国投资应被视为对新西兰未来的“信心投票”。政府计划在2025年底前通过相关法律的修订。

随着新西兰央行上周三将官方现金利率（OCR）下调50个基点至4.75%，一些主流银行已经或计划开始下调其房贷偿付能力的压力测试利率。Westpac银行率先行动，将其测试利率从8.65%下调至8.15%，此变动将于10月14日（今日）生效。该银行截至6月30日的房贷余额（即风险敞口，意思就是指未加保护的风险，即因债务人违约行为导致实际可能承受风险的信贷余额）为672.09亿纽币。

ANZ银行目前的房贷测试利率为8.5%，作为新西兰最大的房贷提供商，房贷余额达1081.49亿纽币。Kiwibank的测试利率同样为8.5%，该银行正在审查这一利率，其房贷余额为269.45亿纽币。BNZ银行表示，当前测试利率为8.5%，并将根据央行的OCR决定重新评估。BNZ的房贷余额为595.88亿纽币。ASB银行尚未确认是否下调，目前其测试利率为8.7%，房贷余额为744.01亿纽币。

此次OCR的下调有望提高借款人的借贷能力，尤其是对首次购房者和那些提前偿还房贷的客户。据新西兰银行协会数据显示，截至2024年6月，新西兰共有138万笔房贷，涉及114万名客户，平均贷款金额为31.8151万纽币，首次购房者的平均贷款金额为47.2361万纽币。

随着利率下降，越来越多的新借款人以及续贷者选择固定较短的房贷期限。今年8月，6个月的短期房贷占新贷款总额的39%，较去年12月的7%有显著增长。尽管6个月利率（6.7%）仍高于12个月利率（6.2%），但许多借款人押注短期利率将继续下降，从而带来更大利益。

未来的利率走势将高度依赖于即将公布的消费者物价指数（CPI）数据。新西兰央行预计第三季度通胀率将从第二季度的3.3%降至2.3%，这将是自2021年第一季度以来首次回到1-3%的目标区间内。如果数据低于预期，则有望进一步支持11月27日再次降息50个基点的可能。

最新调查数据显示，净移民流入人数继续锐减，租金增长也出现放缓。9月的新租赁合同租金同比仅上涨1.2%，远低于3.2%的长期平均水平。虽然房产需求未见大幅下降，但供给充足，市场供需平衡正趋于平缓态势。

经济数据继续表现疲软，尤其是BNZ-BusinessNZ服务业指数和电子卡消费数据均显示出经济活动的持续低迷。服务业占据新西兰经济的三分之二，疲软的经济环境可能带来进一步的就业压力，并继续对房市形成抑制作用。