政策改变后，现在是买家入市的好机会吗？房源大量增加，房价仍在低位！一文告诉你如今的市场怎么样

7月1日起，明线测试将从目前的10年放宽为两年（新房为5年）。这意味着，7月1日及之后出售的房产只需房主持有至少两年就能避免征税。这一改变预计将导致房源增加，一些投资者由于利率和保险费率上升而面临经济压力，他们或将利用这一机会免税出售房产。

房地产经纪人和市场分析师对这一变化的看法不一。有人认为这将导致大量房产涌入市场，特别是那些在2020年市场高峰期以低利率购买的投资者，他们现在希望在高利率环境下出售以减少损失。另一些人则认为，由于市场需求不足和经济状况不稳定，不会出现大量抛售，房价增长将保持低迷，直至市场条件改善。尽管房源增加，市场上的买家数量可能不足以消化这些新增房产，导致一些投资者选择继续持有房产，等待更有利的市场条件。

根据Oneroof的报道，Opes Partners的常驻经济学家Ed McKnight预计明线测试规则的改变将大大增加房源数量。“一旦明线测试发生变化，我们可以预期市场上会有更多房源——即使房价下降，但如果你是在2020年购买的，你可能已经赚了$20万纽币。”

McKnight表示，由于受益于明线变化的房产数量有限，因此房价可能在夏季后上涨，与他预计的利率下降时间一致。

业内人士认为，高利率的影响仍然是许多小投资者抛售出租房产的最大理由。

由于房源丰富且竞争减少，价格下行压力已蔓延至所有细分市场。最新的QV房价指数显示，截至6月份的三个月内，全国房屋价值平均下降了0.9%，目前平均房屋价值为$916,285纽币。本季度奥克兰房价大幅下跌2.6％，连续五个月出现负增长。紧随其后的是陶朗加、北帕和惠灵顿，分别下降了1.3%、1.3% 和1.2%。

QV运营经理James Wilson表示：“现在许多住宅物业的销售都取决于其他销售，从而引发连锁反应，延长销售期或导致交易失败，在日益成为买方市场的市场中，卖家也不得不调整他们的价格预期。”

Wilson预计未来几个月房价将进一步走低。他说：“目前没有任何迹象表明房价在不久的将来会再次上涨，而有各种迹象表明房价将保持平稳或略有下降。”

而奥克兰最大的房地产中介公司Barfoot & Thompson的数据显示，Barfoot & Thompson在六月的销售额达到了14年来的最低点，仅售出681套住宅物业，比五月下降了26%。与此同时，库存水平达到14年来的最高点，六月底可供销售的总库存达到5736套，比去年六月增加了34%。新上市房源稍微下降至1506套，但仍然是自2020年以来最高的六月新房源数量。

尽管销售数量下降，但销售价格并没有大幅下跌。六月的中位售价为$1,020,000纽币，比四月和五月有所上升，但低于三月的$1,050,000纽币。平均售价为$1,236,336纽币，是自2021年十二月以来的最高值，这主要是由于高端市场销售比例较高所致。

许多人都听过巴菲特的那句名言：“在别人恐惧时我贪婪，在别人贪婪时我恐惧。”对于很多买家来说，购房的最佳时机就是在市场放缓时。当价格下跌且需求低迷，其他人感到恐惧时，需要有勇气来反其道而行。

诚然，如今严峻的经济形势使潜在买家难以攒下足够的购房首付，在获贷和还贷上也有很大的压力。目前的主流利率约为7%，国内通胀率仍然居高不下，这导致许多购房者现在都处于蛰伏状态，直到形势好转。但如果您喜欢更少的竞争、更多的房源选择、更大的讨价还价空间，那么现在是入手房子的好时机了。

对于已经做好购房准备的人来说，房源大量增加、房价仍在下降，意味着买家会拥有更多的议价权。如今的市场已经是买方市场，但高利率和就业不确定性阻碍了一部分买方进入。如果您的经济条件允许，那现在入场的确可以规避很多麻烦。