惊！新西兰联排别墅数量激增，堪称革命！奥克兰已多出2.5万套？本周最值得房产投资者关注的大事件总汇

位于奥克兰Hobsonville的联排别墅群

来自CoreLogic公司的最新数据显示，新西兰正处于联排别墅建设热潮之中。有评论认为，这不仅是一次建筑数量的激增，更是城市规划和住房政策的一次革命。

2012年，联排别墅仅占所有新建住宅许可的6%，而现在则占到了45%。这次建筑热潮主要集中在奥克兰，并得益于《统一规划》（Unitary Plan）。根据CoreLogic的数据，自2016年以来，新西兰联排别墅总数增加了约3.96万套，其中奥克兰占了近2.5万套，约占总增长的63%。其中，大约三分之一的新建联排别墅位于西区Waitakere（如Hobsonville），四分之一位于南区Manukau，20%则在奥克兰。

这一现象表明，友好的建筑规划能够给市场带来巨大的变化，联排别墅不仅能很好地利用土地，而且可以建在现有基础设施（如交通连接）附近，它们为更多的房产买家提供了一种不同的、更便宜的选择，同时也证明了政府推动住房供给规则的重要性。

7月24日下午，Westpac银行在14天前刚启动新一轮零售利率下调后，再次下调了挂牌利率。这次调整使其利率与竞争对手持平，但在部分期限上依然保持市场领先地位。尽管六个月固定利率仍为7.05%，未追随ASB银行的6.99%，但五年期固定利率下调至5.99%。此外，Westpac银行的三年和四年期固定利率分别降至6.29%和6.19%，在市场中处于领先地位。Westpac银行表示，虽然大部分客户在生活成本上并没有遇到太大的困难，但仍有不少家庭在艰难应对。银行鼓励客户在借贷利率上进行谈判，具体利率将取决于客户的财务状况和房产估值。

以下为截止7月29日的各银行最新的抵押贷款挂牌利率：

来源：interest.co.nz

由于六月的房产销售量不高，因此新的抵押贷款总额同比下降0.1亿纽币并不会让人感到意外。这一疲软表现主要反映在自住购房者的贷款量出现了下降，而投资者的贷款量也没有出现显著的增长。此外，没有证据表明银行或借款人在六月提前采取了高贷款价值比率（LVR）借贷的行动。事实上，自住购房者的贷款比例仍稳定在10%，远低于当前的15%限速，更不用说新的20%规则了。这可能反映出了市场仍在受到高抵押贷款利率的持续限制。

ANZ的整体消费者信心指数在七月大幅上升，尽管总体水平仍然较低。此次上升主要由调查中前瞻性的成分推动，而不是当前的情绪。这意味着，尽管目前情况并不理想，但新西兰人普通家庭对未来的经济走势充满希望。这可能反映了大众对官方现金利率将在年底前开始下降的广泛预期，一些银行的抵押贷款利率已经开始下跌。更好的消息是，ANZ消费者信心调查中的通胀预期指标在七月进一步下降，达到了自2020年9月以来的最低水平。

本周，新西兰统计局将发布六月的填补职位数据。这些就业数字在过去几个月里已经趋于平稳，鉴于目前许多公司出现的明显经营困难，即使公布的六月数据中填补职位略有下降也不会感到意外。劳动力市场的冷却无疑是对房地产前景持谨慎态度的另一个主要因素。

周三，新西兰央行将发布六月抵押贷款存量数据。这些数据有不同的细分点，但一个关键点是银行资产负债表上不良住房债务的数量。到目前为止，抵押贷款借款人的“坏账率”仍然非常低，但随着失业率的走高，在抵押贷款利率下跌尚未到来之时，我们还需要保持对这一指标的密切关注。