房价真的开始上涨了吗？房源总数已超3万套！本周最值得房产投资者关注的大事件总汇

根据新西兰房地产协会（REINZ）的最新数据，9月份房屋的中位数售价略有上升，从7月份的75.5万纽币上涨至9月份的78.1万纽币。虽然这看似是价格上涨的信号，但许多业内人士认为，这不过是市场跟随季节性变化的结果，价格水平仍低于去年同期。销量方面，9月份的销售数量略有下降，从8月份的6015套降至9月份的5816套。尽管年度比较显示波动不大，但整体销售趋势平稳，市场仍缺乏明显的增长迹象。

与此相对应的是，9月份市场新增房源数量有所增加。Realestate.co.nz的数据显示，9月份的新增房源达到9276套，同比上涨18.7%。这一增长反映出卖家对圣诞节前销售旺季的预期。然而，尽管卖家积极挂牌，但买家则显得谨慎，拖延做出购买决定。

另一个值得关注的数据是房源总量。截至9月底，Realestate.co.nz的房源总数已超过3万套，同比增长27%。这种高库存与平淡的销售量形成了鲜明对比，进一步表明市场供大于求的现状。不过，市场上的高库存还不算最糟糕的情况。实际上，假如没有每月有数千套房产撤出市场，库存量可能会更高。据Interest.co.nz估计，自今年4月以来，每月有超过3000套上市房产被撤出市场。很多房产之所以撤回，主要是因为卖家的价格预期过高，市场未能达成交易。

最新数据显示，首次置业者仍在当前房市中占据主导地位，9月份其份额约占市场总成交量的26%。不过，值得关注的是拥有多处抵押贷款房产的投资者，他们的市场活动在过去的4-5个月里逐步增加，9月已占到了市场份额的23%。这部分增长可能受益于从4月1日起恢复的80%的利息扣除政策（2025年4月起将恢复至100%）以及自7月1日以来首付款要求的降低。随着利率下降，投资者可能会看到更有利的房产投资环境。

另一方面，虽然抵押贷款利率下降带来了好消息，但也意味着贷款收入比（DTI）的限制会更加严格，特别是针对二手房投资者。不过，由于新建房产不受这些限制的影响，预计投资者将更多关注新建房市场，且已有不少投资者开始提前布局。

根据最新公布的Cordell建筑成本指数报告显示，今年第三季度标准住宅的建造成本环比仅上升了1.1%（第二季度该指数为-1.1%），年增长率仅为1.3%。这反映出建筑业依旧低迷，买家对于现有房源的选择较多，同时就业市场的疲软也让普通家庭对房产投资保持谨慎态度。

尽管建筑业目前处于低谷，但随着抵押贷款利率的下降，2025年可能出现更多的市场需求，尤其是在新建房领域，这将有助于提振开发商的信心。

新西兰统计局报告显示，今年二季度的通胀率已降至2.2%，这是自2021年初以来首次回归1-3%的目标范围。进口商品价格的下降是主要原因，而国内非可贸易商品的价格仍然上涨4.9%，主要由于房租、地方税和保险费的增加。虽然这一结果在预期之中，但仍会促使央行继续关注市场数据，外界预计11月27日央行可能会再次降息50个基点。

本周，新西兰央行将公布9月抵押贷款数据，涵盖房屋购买、增贷和银行转换等内容。随着首付要求的降低，投资者活跃度上升，市场贷款已连续数月回升，尤其是现金返还等优惠吸引了更多借款人转换银行。预计9月数据将延续这一趋势。

除此之外，本周还将发布更多经济数据，包括9月的新西兰活动指数和10月的ANZ银行消费者信心指数，经济学家预计这些数据仍将传递出近期经济疲软的信号。