抢房大战一触即发：投资者凭无条件报价碾压市场，首次置业者或将被挤出市场！

近期有报道显示，随着越来越多的投资者通过无条件现金报价迅速抢占市场，特别是自官方现金利率（OCR）在8月和10月连续下调后，越来越多的资深投资者通过取消所有附加条件、以现金交易快速占据优势。这一策略不仅为他们带来了市场的主导地位，也让首次购置业者们压力倍增。

一位投资者对汉密尔顿Howden Road上的一套三居室住宅提出了无条件现金报价，从而击败了激烈的竞争，获得了这套投资性住宅

汉密尔顿Chartwell区Gordonton Road上的一栋三居室住宅在收到一位投资者的无条件现金报价后，于本月售出

来自Lodge房产中介Blair Pointon表示，投资者正在积极利用当前的低利率环境，通过无条件现金报价企图在购房竞争中脱颖而出。例如，汉密尔顿Fairfield区Howden Road上一处三居室房产上市仅6天内便收到了7份报价，最终以投资者74万纽币的无条件现金报价成交。类似情况在Chartwell和Huntington等地也屡见不鲜，投资者迅速抢购市场上低于80万纽币的入门级房产，而首次购房者面对这种激烈竞争却难以招架。

根据BNZ银行最新发布Pulse check报告显示，随着官方现金利率的下调，房产市场的信心有所回升。然而，2024年的房价仍然预计将保持平稳，且随着2025年的到来，市场有望迎来7%的增长。虽然降息提升了购房者的热情，但这一变化并未立刻反映在房价上，数据显示，9月的全国房价指数仅环比上涨1.1%，经季节调整后涨幅仅为0.3%。这种平稳的市场走势表明，尽管购房需求上升，但供应的过剩仍在抑制房价的大幅提升能力。

2021年至今新西兰各区域房价变化曲线图 （来源：BNZ）

值得注意的是，当前的低利率环境却为广大投资者提供了绝佳的入市机会。据BNZ预测，2024年11月OCR预计还将下降50个基点，并在2025年底降至2.75%。这一趋势显示出新西兰央行（RBNZ）将继续通过降低利率来刺激经济和房地产市场。与长期利率相比，短期抵押贷款利率预计将有更大的下行空间，这为投资者提供了更具吸引力的融资选择。

尽管市场情绪有所改善，但整体经济复苏仍然步履维艰。Pulse check指出，当前新西兰的各项经济增长指标显示，尽管未来前景有所提升，但经济的全面复苏尚未开始。Seek 9月的数据显示，职位广告持续减少，劳动力市场走弱。NZIER的商业调查进一步证实，劳动力市场的剩余产能正在扩大，失业率有可能攀升至5.6%。这意味着经济复苏的步伐可能比预期更慢，且就业市场的疲软可能会影响消费者的购房能力。

2010年至今利率走势曲线变化图（来源：BNZ）

在这样的背景下，投资者通过无条件现金报价抢占市场，这让首次购房者面临前所未有的挑战。Harcourts房产中介David Ding指出，当前的市场激烈环境迫使买家们不得不采取更具竞争力的策略。尤其是在房价预计明年上涨10%的背景下，许多购房者愿意今年多支付5%的价格以抢占市场。无条件现金报价成为了一种极具吸引力的购房杀手锏。

然而，这种策略对于首次购房者来说显然不太友好。金融顾问Gareth Veale表示，尽管降息让贷款审批变得更容易，但无条件现金报价通常适用于那些有房产投资经验的买家或投资者，而首次购房者由于资金有限，很难与这些资深买家进行正面的“搏杀”。许多首次购房者在面对竞争时，不得不依赖于传统的贷款审批和房屋检查程序，这无形中延长了交易时间和不确定性，导致他们在竞争中处于劣势。

虽然无条件现金报价可以加速交易，但房地产律师Jonathan Wood仍提醒购房者，这种方式存在一定的潜在风险。跳过房屋检查和尽职调查，可能会导致购房者购买到有缺陷的房产。在新西兰，房屋存在质量问题的概率并不为零，而跳过检查意味着购房者可能会错过发现这些问题的机会。因此，尽管无条件现金报价能够迅速达成交易，但购房者仍应谨慎行事，确保进行必要的检查以避免日后出现麻烦。