突发：大幅简化！政府计划推行自我认证低风险工程！资产缩水，房贷吃紧，屋主如何在不卖房的情况下缓解还款压力？

经过全面咨询后，政府计划于明年进一步优化建筑许可监管制度。

政府计划推行

自我认证低风险工程

新西兰总理Christopher Luxon与建设部长Chris Penk今日下午共同宣布，允许合格的建筑工人对低风险工程进行自我认证，旨在简化现行的建筑许可申请程序，加快住宅建设流程。此项自我认证计划将适用于“可靠的”建筑专业人士以及获得认证的公司，涉及“低风险、基础住宅项目”。这意味着包括水工和建筑工人在内的合格专业人员，可以在无需检查的情况下自行认证其工作质量。

总理Christopher Luxon与建筑与建设部长Chris Penk

Penk表示，这项新政使建筑工人能够与电工和燃气工等专业人士看齐，后者目前已可自行认证工作多年，且行业内长期以来也呼吁此类改革。对于每年建成数百栋结构相似住宅的企业，Penk称其可通过更简化的许可程序完成施工。此外，Penk还提到，为确保自我认证工程的质量，新政将引入其他保障措施，包括为客户提供修复不合格工程的途径、加强资质要求，以及对“疏忽或不称职”的自我认证人员采取严格的监察措施。

Penk强调，政府希望建筑业检查的相关资源分配能够集中于复杂的大型项目，国际上的经验表明这些项目的建筑缺陷较为常见。目前的许可制度使地方议会及其纳税人对所有缺陷工程承担责任，这种保守的审批方式进一步拖慢了建设流程。通过让建筑从业人员承担更多风险，政府希望能激励高质量施工，同时降低纳税人的负担。

Penk说，目前一栋房屋的建造和审批平均需要569天。在“住房短缺”时期，这个时间实在太长了：“目前，一栋单层普通住宅可能要经过 10 次或更多次单独检查。这显然太多了，成本效益已经变得不平衡。”

在发布会上，Luxon向记者表示，繁琐的规定是“没有实际益处的法规”，政府通过这些变化重点确保三件事：拥有合格的建筑商和技工、良好的消费者保护及对不良运营者的惩罚，以及加速系统的运行。

经过全面咨询后，政府计划于明年进一步优化建筑许可监管制度。

屋主如何在不卖房的情况下缓解还款压力？

在当前高利率，房价持续下跌的复杂市场环境下，许多屋主面临着严重的房贷还款压力，甚至产生了失去房产的强烈焦虑。然而，有专家指出，卖房并非唯一的出路，延长贷款期限、重组债务等更具弹性的财务规划或许能够帮助屋主渡过难关，同时还能保有房产的长期价值。

房价回落导致资产缩水，屋主房贷压力倍增

根据最新的OneRoof房价数据，全国平均房价较疫情后的最高点下跌了近13%，即减少约14.1万纽币。在主要城市中，奥克兰的房价平均下跌了30万纽币，惠灵顿则减少了27.8万纽币。这一资产缩水让许多在市场高峰期购入房产的首次购房者发现，自己的房屋价值已不足以支撑下一步的升级或投资需求，甚至无法偿还现有贷款。

新西兰各地区当前房价与市场高峰期对比的差值（来源：OneRoof）

贷款顾问：出售房产并非唯一解决方案

EasyStreet Mortgages的贷款顾问Gareth Veale指出，许多屋主因为缺乏金融建议而被迫认为自己必须出售房产，以缓解不断加重的房贷压力。而实际上，有些房主在不完全了解贷款选项的情况下，直接把目光投向了“出售和缩小住房面积”的方案，并认为这是解决问题的唯一途径。他的几位客户在面临财务困难时首先想到的就是卖房，但通过适当的贷款重组，他们发现其实可以通过延长贷款期限和减少月供压力，从而避免了失去房产的风险。

Veale举例说明，一对基督城的中年夫妻由于签订了15年的贷款期限，在利率升至接近7%时，发现还款额远超出他们的预期，考虑到家庭日常开销和未来的财务安排，他们认定只有卖房这一条出路。然而，Veale建议将贷款期限延长至30年，帮助他们暂时减轻了还款负担。这一改变使他们能够保住现有房产，待市场回升时再考虑做进一步的调整，这对夫妻最终选择了这一更具弹性的还款方案。

企业主面临高额融资成本，合理债务重组显成效

对于一些中小型企业主而言，高额的融资成本带来了额外的经济压力。Vaele同时分享了另一个案例，一位企业主为公司车辆支付了高达14%的车贷利率，这不仅使现金流受到影响，还增加了偿还房贷的压力。通过债务重组，这位企业主不仅得以缓解资金流动性危机，还避免了被迫出售资产的窘境。

全面规划有助于屋主渡过财务难关

来自Tella Home Loans的首席执行官Andrew Chambers强调，在当前市场环境中，业主应避免只依赖单一金融机构的建议。每个银行的贷款方案往往具有一定的局限性，而贷款顾问则可以综合多种金融产品，提供更具针对性的解决方案。Chambers指出，“客户应积极咨询会计师、金融顾问和贷款顾问等专业人士，以确保自身财务结构适合当前的市场状况。”