住宅市场建设新趋势：独栋及退休村回暖，公寓和联排别墅遇冷？盘点新西兰房市自高峰以来下跌最狠的区是哪些？
最新数据显示，新西兰住宅建设市场正在经历一场结构性的转变，随着建筑许可数量季度性的上升，房屋类型也呈现出明显的变化。
建筑许可数量连续两个季度回升
最新数据显示，新西兰住宅建设市场正在经历一场结构性的转变，随着建筑许可数量季度性的上升，房屋类型也呈现出明显的变化。
根据新西兰统计局的数据，2024年第三季度（Q3）共批准了9176栋新住宅的建设许可，与去年同期的9126栋基本持平，但较今年第二季度增长了9.8%。这一增长标志着新建住宅建筑许可数量连续两个季度回升，结束了长达18个月的下滑态势。
尽管如此，新批准住宅建设的总数仍远低于2021年第三季度的历史峰值，当时共批准了13,251栋新建住宅，而当前状况较高峰期时减少了30.8%。此外，新住宅建设工作的估算总价值（不包括改建）已从54.94亿新西兰元降至41.42亿新西兰元，降幅达24.6%。这表明，自2022年底以来建筑许可数量的减少对建筑行业的影响依然显著。值得欣慰的是，最新数据带来了新住宅建设活动或已触底的希望。
更值得一提的是，新批准住宅的类型也在发生显著变化。数据显示，独栋住宅和退休村的许可数量出现显著增加，而公寓和联排别墅的许可数量则有所减少。
根据新西兰统计局的数据，2024年第三季度（Q3）共批准了9176栋新住宅的建设许可，与去年同期的9126栋基本持平，但较今年第二季度增长了9.8%。这一增长标志着新建住宅建筑许可数量连续两个季度回升，结束了长达18个月的下滑态势。
尽管如此，新批准住宅建设的总数仍远低于2021年第三季度的历史峰值，当时共批准了13,251栋新建住宅，而当前状况较高峰期时减少了30.8%。此外，新住宅建设工作的估算总价值（不包括改建）已从54.94亿新西兰元降至41.42亿新西兰元，降幅达24.6%。这表明，自2022年底以来建筑许可数量的减少对建筑行业的影响依然显著。值得欣慰的是，最新数据带来了新住宅建设活动或已触底的希望。
更值得一提的是，新批准住宅的类型也在发生显著变化。数据显示，独栋住宅和退休村的许可数量出现显著增加，而公寓和联排别墅的许可数量则有所减少。
独栋住宅再次回暖
多年来，公寓和多单元住宅一直是新西兰住宅市场增长的主要推动力，而独栋住宅的建筑许可却经历了持续的下滑。然而，最新数据显示，这一趋势正在发生逆转。2024年第一季度，独栋住宅许可数量降至近期低点，仅3447栋；但此后连续两个季度增长，第二季度增至4031栋，第三季度更是达到4485栋，同比增加17.7%。这一转变显示出买方市场对低密度住房需求的回升，或许是对生活空间和居住环境更高要求的反映。
退休村建设速度迅猛
养老院市场的扩张也是第三季度的一大亮点。共批准了706个退休村的建设许可，较第二季度翻倍，同比去年增长了32.7%。这反映出老龄化人口对养老住宅需求的加剧，这类住宅的增长也预示着开发商在满足特定群体需求方面的策略调整。
公寓和联排别墅数量出现萎缩
与独栋住宅和养老院的积极建设形成鲜明对比的是，公寓和联排别墅建筑许可数量的持续低迷。第三季度全国仅批准了424个新公寓项目，较去年同期下降28%，较2022年第三季度更是下降了惊人的69.3%。此外，批准建设的公寓平均面积缩减至80平方米，为过去13年来的最低水平。这表明，开发商在应对成本上升和市场需求变化时，正在转向更小、更经济的建设设计方案。联排别墅的情况也同样不容乐观。第三季度共批准了3561个联排别墅建筑许可，较去年同期减少了19.7%，较2022年更是减少了33%。
新西兰房市自高峰以来
下跌最狠的区是哪些？
South Wairarapa District：下跌32%
South Wairarapa District的房价在2021年12月达到顶峰以来，价格已下跌了31.87%。该地区内的主要城镇——Martinborough、Greytown和Featherston的房价中位数在过去一年中均出现下滑。其中，Martinborough的房价中位数为$877,400，尽管它是该地区第二昂贵的城镇，但价格累计下跌了5%，降幅最大。Greytown的中位房价下降了3.1%，而Featherston的降幅最小，仅为1.4%。相比之下，位于该地区以北的Masterton则呈现出不同的趋势。Masterton的Solway、Kuripuni和Lansdowne等居民区的房价中位数在过去一年中上涨了2.5%至3.3%。
Lower Hutt City：下跌29%
Lower Hutt City的房价自2021年10月的高峰以来已下跌了28.68%。其中，最昂贵的居民区Woburn的房价中位数接近115万纽币。邻近的Waterloo地区则逆势而上，房价中位数在过去12个月中上涨了2.7%，达到$841,050，这也是该市涨幅最大的居民区。而在该市房价最可负担的居民区Naenae，房价相对低廉，均价约为$609,800。
Kawerau District：下跌29%
位于Rotorua和Whakatane之间的Kawerau District，房价自2022年4月的高峰以来下跌了28.51%。目前，该地区的房价中位数为$399,550。尽管与一年前相比增长了1.1%，Kawerau依然是Bay of Plenty区域内房价最实惠的地方。与之形成鲜明对比的是，该地区最昂贵的居民区——Mt Maunganui的房价中位数超过130万纽币。
Ruapehu District：下跌25%
自2022年4月达到高峰以来，Ruapehu District的房价下降了25.28%。其中，Ohakune的房价中位数为$455,550，在过去一年中下降了3.8%。Taumarunui以东的Manunui是该地区内最实惠的购房地，房价中位数仅为$318,600。
Wellington City：下跌25%
作为新西兰的首都，Wellington City也在房价跌幅榜上名列前茅。自2021年10月达到高峰以来，房价已累计下跌24.77%。该市最昂贵的居民区——Seatoun，平均房价为$1,697,100。尽管Wellington Central的房价在过去一年中上涨了3.2%，以$475,750的房价中位数成为该市最可负担的区域，但在其他地区，房价仍在呈现不断下跌的趋势。例如，Rongotai的房价中位数在过去一年中下跌了11%，降至$844,900，是该市跌幅最大的居民区。