两种方式买地建房 固定价格的合同有利于融资

越来越多人把建地分割成小块，谋求最大的开发效益。对于热衷新房子的华人，有更多的选择可挑。他们或可以购买已经带设计方案和施工合同的土地，亦或是买了土地后再单独找人设计规划。

 

主攻住宅的律师Nicole Burrows-Healy近日撰文提醒买家，要注意这两种方式的区别，以及对个人现金流要求的不同。

 

购地建房打包方案

House and land packages 

 

这是一种预先确定的计划方案。买家可以购买一块有设定价格的土地。买家需单独签署两份合同，一份是土地合同，另一份是建筑合同。对于那些希望购买一个全新的家庭住房，但又不想参与决定所有小细节的人来说，这种选择比较简单。这个选择对那些生活方式很忙碌的人，或是那些立即需要住房的人来说，他们能够轻松地获得新房子。

 

市场上充满了这种类型的选择方案。在大多数情况下，会有一个适合你个人需求的选择。有了这个选项，你只需在完工后支付一套整体价格，而不需要承担任何隐藏费用或额外费用。这些费用只能在建筑过程中才能被确定下来。

 

Buy and Build 

购买土地再建房

 

这一选项允许你购买一块任意选择的土地。对于那些找不到适合自己需求的土地的人来说，这可能是更好的选择。一旦购买了土地，你就可以自己规划房屋，建造一套符合个人风格和需求的住宅。虽然从购买土地到建造完成，这种方案可能需要很长时间，但是你可以自己进行设计，而不是从预先提供的规划中选择。

 

这一选项的优势体现在细节上，但很重要的一点是，你要考虑好如何为房产融资，以及建筑商的要求，还有超出预算时的应对方案。

 

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不同方案

付款进度不同

 

以上两个选项，都要求你在不同的时间点付款。对于购买土地再建设(Buy and Build)这一选项，通常需要在某些工作按阶段完成时支付到期的进度款。而house and land package则类似于标准的房屋购买行为，可以在交割时支付全部金额。

 

由于存在这种差异，在进行项目之前，向你的银行咨询是非常重要的，这样可以确定借款额度，以及银行是否能在需要时提供资金。银行评论家认为，house and land package或有固定价格的建造合同是首选，因为银行能够确定下价格，不会有任何额外费用。

 

在与银行讨论融资问题时，特别是选择购买土地再建设(Buy and Build)的方案时，一定要考虑到额外支出。以下是两个主要考虑点：

 

1. 你需要询问银行是否会支付额外费用，以及额外支出在还款和利息方面对你意味着什么。
2. 你需要考虑建设过程中你的财务状况，可能需要抵押贷款来为购买土地以及进度付款提供资金。在这种情况下，因为在完工前你不会住在建造中的这处房产，最终你可能需要支付两笔房贷，或需要支付租金加上贷款。此时建议与银行讨论是否可以帮忙作出一些安排已度过这段时期。

 

建筑不仅仅是购买土地与规划房屋这么简单，在下决定购买房屋之前，向银行咨询是非常重要的。