新西兰浪漫小镇：房价是如何飙升的？

有人说，以前的淘金者拜服于此地皇室般高贵端华的美丽，便将之命名为“皇后镇”。皇后镇坐落在水晶般澄澈的瓦卡蒂普湖畔，四周环绕雄伟群山。

 

因其特有的浪漫气息和吸引力，皇后镇一直受到海外游客和当地移民的青睐，不仅是新西兰最热门的旅游目的地之一，房地产市场在过去30年间一直处于失控的增长状态。

 

从淘金潮到房产热

 

1862年开始的淘金热对皇后镇本身是有好处的，但是之后的发展停滞不前。

 

据Landlords报道，50年前，这个小镇只有几栋散落在Wakatipu湖边的小房子，人口两三千。起初，皇后镇的吸引力只局限在Otago和南岛居民。1980年代开始，日本人是最早大规模接纳这座小镇的国际游客。紧接着中国人、澳大利亚人和欧洲人也纷至沓来。

 

如今皇后镇已今非昔比。它将自己标榜为世界的冒险之都。人们可以当地及其周边地区徒步旅行、垂钓、快艇和蹦极。蓬勃发展的葡萄酒产业和食品贸易也增添了新的活力。

 

旅游业是皇后镇最大的经济刺激。不断扩大的皇后镇国际机场，每年带来约200万人次的游客量。据估计，在夏季或滑雪季高峰期时，城镇及其周边地区的访客人数约为5万人以上。

 

虽然皇后镇各种类型的住宿已经相当丰富了，每当季节性旅游从业人员到来，当地住宿还是相当饱和，精明的投资者也能从中发现商机。通过房产投资，投资者把享誉国际的旅游资源和独特的冒险属性转化成资本升值。

 

开发项目遍地开花

CBD范围之内仍是首选

 

皇后镇稳定的游客到访量给投资者吃了一颗安心丸。根据高力国际2015年的统计数据，自2009年以来，皇后镇的航班到访量已增加了40％。越来越多的“停机”月份不再发生。

 

据估计，皇后镇每年的游客旅游支出超过12亿新西兰元，高峰月份的日均游客流量多达57,000人，淡季月份也至少有48,000人。而在未来十年内，预计每天人流量还会再多20,000多人。

 

以前，皇后镇总是在等待冬季和滑雪游客的到来。而现在，旅游业不再是季节性的，使得皇后镇成为了一种更安全的房地产投资地。

 

皇后镇湖区现有人口为3.7万人。常住人口从2013年的11,505人大幅增加至15,300人。与之伴随的是，最近几年，皇后镇开发热度强劲。从人口需求的角度，房产项目开发距离发生供应过剩还会有一段时间。

 

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新的开发项目仍在继续，范围超越了镇中心地带。目前最大的项目之一，是在皇后镇和Arrowtown之间的Ladies Mile房地产开发项目。

 

然而，皇后镇发展越好，投资者想从中分一杯羹的难度就越大。皇后镇的房价水平仅次于奥克兰。根据新西兰房地产协会数据（2017年12月17日统计），皇后镇房价中位数为93.7万新西兰元，比一年前上涨了将近10万新西兰元。

 

Landlords指出，冲刺了10多年的海外买家可能在政策限制下即将停下投资旅程，皇后镇的房价某种程度会有所缓解，但仍接近百万。一些经济学家预计市场将出现调整，所以这个数字可能还会下降。

 

新西兰Property Investor杂志指出，在皇后镇，最理想的房产投资选择是那些略有些年头、有多间卧室和浴室，位于CBD附近步行范围之内的房子。然而这些房子一般不会太便宜。投资者如果有足够的资金考虑入手，应谨慎处理合规问题和保险事项。但是，如果初期资金较少，一些离皇后镇核心地区远一点的房子也是可靠的投资选择。

 

周边小镇的投资机会

 

如果不想此刻在皇后镇市中心追高房价，或可选择把目光放到距离皇后镇1小时车程的Wanaka地区。

 

Landlords指出虽然当地增速不及皇后镇，但它仍然是繁荣房地产市场中受欢迎的度假小镇。

 

2005至2015这十年间人口增长了50％。当地提供的景观游乐项目与皇后镇基本类似，但商业化程度较低，尤其受到奥塔哥和南部地区退休人员的欢迎。

 

租金方面，住宿价格类似于皇后镇，但总体收益率较低。两房公寓的租金中位数目前为405新西兰元，三房则为500元。两房和三房的Flat周租金分别为300元和350元。至于独栋屋的出租收益情况，三房价格为530元，四房625元。单独房间的平均租金为170新西兰元。

 

Home & Co公司的Colleen Topping在Wanaka居住了14年，见证了该镇的稳步发展。她表示，在当地投资是一个明智的决定。长期租赁物业短缺，很多人都在找房。一个即将开放看房的待售房屋，已收到23个人的看房预约。

此外，Arrowtown地区也因租金短缺，资本收益也很可观。有中介表示，这里正变得比皇后镇更贵。许多基本型的假日酒店已被更大更时髦的住宅所取代。这里的投资者往往是更富有的新西兰人，或澳大利亚人。他们可能会购买一处房产再出租出去，在夏季和退休时居住。

 

“生活方式投资”是在这里普遍被采用的投资方式。每年花六个月的时间，将物业出租作为度假房，其他月份则住在那里。如果房产有一个可以享受美妙湖景的水疗池，或是有室内健身房，都会成为短租的加分项。但要注意的是，如果出租天数超过90天，会涉及到旅游税的问题。