四房价格回落、首购族创纪录、拍卖成交活跃，房市悄然走向转折点？近期最值得房产买家们关注的大事件总汇

过去几年，新西兰房地产市场经历了一轮高峰后的深度调整，许多家庭不得不搁置“换更大房”的梦想。然而，近期一系列数据正在释放微妙的积极信号——四房房价悄然下调、贷款活动持续升温、首次置业者创纪录入场、拍卖成交回暖。所有这些，正构成一幅房市“底部企稳”的图景。

1 换四房更容易了？奥克兰房价“价格差”缩小3万

根据Cotality的最新研究，从三房升级到四房的“换房溢价”在全国范围内有所回落。尤其是在奥克兰市区，这一价差已经从一年前的高位回落了超过$32,000纽币，目前为 $601,000纽币。虽然这一数额仍不低，但已是近年来少有的下调。

在Manukau、North Shore、Rodney等地，该差价仍超过30万纽币，但同样呈现回落趋势。在Dunedin和Upper Hutt，这一差距甚至已低于20万纽币。唯一逆势上升的是Franklin区，因当地四房房价降幅不及三房。

来自Cotality首席经济学家Kelvin Davidson对此表示，“在房源充足和贷款成本下降的背景下，升级换房开始变得更具可行性。”尽管换房者多需“先卖后买”，且条件交易存在障碍，但在沉寂数年后，改善型购房者或将在未来几个月陆续回归市场。

2 银行继续忙碌，贷款转换和加贷活动频繁

数据显示，2025年5月全国新批房贷总额达86亿纽币，比去年同期上升17亿纽币，是过去8个月中第六次年度增幅超10亿。

值得注意的是，房贷再融资客户数量创下新高，达3200人。短期贷款比例高意味着买家更有灵活性，可以快速寻找利率更优的银行方案而无需承担高额违约金。同时，“top-up”加贷活动也略

有上升，说明部分屋主在利用房产净值为生活或投资融资。

3 首次置业者：在稳定价格中逆势而上

尽管大多数人聚焦于改善型换房者，但首购族正在以另一种方式默默主导市场变局。

据Interest.co.nz估算，2025年5月首次置业者的平均购房价格为$673,000纽币，比4月略降，且自去年10月以来基本维持稳定。这一价格仍比2022年4月的高点低了$45,000（-6.3%）。

更值得关注的是，41.9%的首购贷款为低首付贷款（低于20%），创下历史新高，即1213笔。这是新西兰央行自2014年开始有统计以来的最高比例和最高数量。

5月共有2895笔首购贷款获批，占当月所有购房贷款的整整三分之一，显示首购族在市场中已占据举足轻重的位置。这表明，在利率缓降、房价持稳的背景下，年轻家庭的入场信心正在快速恢复。

4 经济与就业仍不稳，但市场预期开始转向

虽然2025年第一季度GDP增长了0.8%，但更及时的数据显示，经济动能依然疲弱。6月的ANZ银行消费者信心指数继续低迷，5月的新西兰活动指数（NZAI）同比仅增 0.5%，为8个月最低。

同时，就业市场也不够强劲。预计5月的“filled jobs”数据仍将表现疲软，这对购房信心形成一定抑制。Kelvin Davidson指出：

“我们的经济仍处于一个脆弱的平衡状态，一轮强劲复苏尚未真正启动。”这也是为何尽管利率下调，但房价尚未迎来全面反弹的关键原因。

5 拍卖市场传来积极信号：成交价回归或超越评估值

尽管经济尚未完全回暖，但房地产市场已有所反应。6月21日至27日，Interest.co.nz共监测到262宗拍卖，其中103套房产成功成交，成交率达39%，高于前一周的35%。

更令人关注的是，奥克兰56%的成交价等于或高于最新的评级价值（RV），创2023年以来最高纪录。这一数据尤其集中在North Shore、Waitākere和中央“绿叶”区（指奥克兰市中心周边Remuera等绿意盎然、街道宽敞、环境宜人、房价昂贵的传统富人区）。

奥克兰市议会最近更新了新的RV评估，平均下调约9%。即便如此，买家对优质房产的接受度反而提升，这显示出市场对于价格的预期正在从“等待进一步下跌”，转向“当前价格已合理”。

6 建筑业的“复苏春天”或仍需时间

建筑许可数量在此前连续下滑后近期已趋于稳定。预计5月新批住宅许可数据将继续维持稳定态势。随着贷款利率持续下降，未来一至两年建筑活动有望温和复苏，但并不一定会出现爆发式增长。

无论你是正在观望的首购族，还是考虑升级换房的家庭，对当前市场的判断都值得分享。你是否也感受到房市的变化？你怎么看待四房价格的下调和贷款市场的回暖？

欢迎在下方留言，分享你的看法和计划，一起探讨新西兰房市的下一步走向吧。