天气回暖，助攻房产销售

今年1月份堪称是新西兰有史以来最炎热的月份。降温许久的房地产市场也应景地在这个月份有所升温。

 

销量全面上涨

 

根据REINZ在2月15日发布的最新数据，与去年同期相比，今年1月份新西兰各地迎来了19个月以来，销量的首次全面上涨。

 

2018年1月期间，与2017年1月相比，新西兰的房产销售数量增长2.7％（从4,251处增加到4,366处）。奥克兰房产出售量同比增长0.9％，从1,14处增加到1,157处。

 

销量同比增幅最大的地区是：

• 尼尔森 - 增长27.9％（共78处，而2017年1月时则为61处）
• 坎特伯雷 - 增长18.1％（共607处，而2017年1月时则为514处）
• 塔斯曼Tasman - 增长15.8％（共44处，而2017年1月时则为38处）
• 吉斯伯恩Gisborne - 增长12.5％（共36处，而2017年1月时则为32处）。

 

REINZ首席执行官Bindi Norwell说道：“对于这个行业来说，1月通常是一个安静的月份，人们将大部分时间花在海滩或度假房上。然而，显然天气的回暖对销售有所帮助。因为这是首次在七个月的时间内同比销售额有所增长。全国各地的都有一些积极的数据，与去年同期相比，16个地区中有11个的销售额有所增长。此外，吉斯伯恩1月份的房产销售量创下了自2007年1月以来当地的最高记录。

 

奥克兰房价中位数同比去年下降

 

新西兰的房价中位数上涨7.1％至520,000新西兰元，高于2017年1月的485,500元。这背后主要受到绝大部分地区房价上涨的推动。Norwell指出，16个地区中有14个地区同比去年都有所上涨。

 

其中，1月份有两个地区的房价上涨突破纪录：

• Otago - 增长32.9％，至475,000新西兰元
• Hawke’s Bay - 增长18.4％，至438,000元。

 

另外两个房价同比去年有所下降的地区为奥克兰和West Coast地区。

 

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奥克兰的中位价从去年同期的83万新西兰元下降了1.2％，至820,000元。West Coast地区下跌10.0％至135,000元。

 

Norwell进一步分析，如果观察奥克兰房价中位数的下降，其中大部分增幅都要归咎于Manukau City、Rodney District和Waitakere City。他们分别下跌了10.2％、4.3％和2.8％。Manukau City的平均房价是2016年1月以来的最低水平，Rodney的中位价是自2017年9月以来的最低水平，Waitakere则是2016年3月以来的最低价位。

 

销售天数：全国范围内增加5天

 

全国房产出售所需的时间中值，从2017年1月份的41天增加至46天。全国范围内，这是自2012年2月以来，物业出售所需天数的最高中位数。

 

增幅最大的地区是West Coast（增加了87天至159日），Taranaki（增加了16天至56日）和吉斯伯恩（增加了13日至43日）。

 

北部地区是唯一销售天数同比下降的地区，下降3％到45天。

 

拍卖量：奥克兰地区有所增长

 

1月份时，全国所有销售额的6％是使用拍卖方式的。这与2017年1月份情况相同，共有246个物业通过拍卖成交。

 

在拍卖出售的物业中，大部分（143处或58.1％）在奥克兰。奥克兰占据了全国销量的26.5％，也占据了拍卖行的大部分份额。Bay of Plenty有31处房产通过拍卖成交，Otago有20处，坎特伯雷地区有12处。

 

奥克兰地区的拍卖量同比增长4.4％。

 

库存

 

全国可供出售的房产数量从23,844处增加到了25,503处，增幅为7％。与12个月前相比，除奥克兰以外的地区可供出售房产数量增加了1.10％，从16,636处增至16,824处。

 

如果不是因为奥克兰新待售房源20.4％的增幅（从7,209增加到8,679），全国数据会低很多。

 

价格区间

 

从2018年1月到2017年1月，售价在500,000到750,000新西兰元之间的房产市场销售份额，从25.2％增加到了全部销售额的27.8％。750,000到999,000新西兰元区间的房产同比从12.9％增加到了13.5％，100万到200万新西兰元区间的市场份额从9.0％上升到了10.1％。

 

“REINZ HPI表明，新西兰的住房市场在1月份处于强势地位。人们会花更多时间购买房产，这显然在尽职调查方面是一件好事，与前几年相比，房源上市数仍然处于低位，表明买家依然面对选择受限的问题，尤其是在Hawke’s Bay和惠灵顿等地区，“Norwell总结道。