住宅横盘，工业地产提速：上市工业地产企业利润跳升并上调分红5.2%，折射奥克兰城市发展新动向
在住宅市场交易活动趋于平稳之际，工业地产板块的表现逐渐成为市场关注的焦点。
在住宅市场交易活动趋于平稳之际，工业地产板块的表现逐渐成为市场关注的焦点。
新西兰证券交易所上市工业地产企业 Property For Industry（以下简称“工业地产公司”）公布截至2025年12月31日的半年业绩。报告显示，公司盈利、租金收入及资产估值均录得增长，同时董事会提高了2026财年的现金分红预期。
公司半年税后净利润升至4690万纽币，高于去年同期的2870万纽币；收入增至7360万纽币。期末投资物业总值达到22.5亿纽币。
工业地产公司首席执行官Simon Woodhams表示，上半年业绩反映出工业资产组合的稳健性以及长期策略的持续成效。他指出，租金增长、租约续签以及审慎的资本管理为盈利提升提供了支持。
一份财报透露的结构信号
报告期内，公司完成57项租约审查，涉及约4620万纽币合同租金，平均租金调整幅度约为8%。投资组合期末出租率接近满租，加权平均租约年期为5.37年。
19项物业在期末进行重估，整体估值上升约3.2%。独立市场租金评估显示，组合中部分资产的租金水平仍低于当前市场水平，未来在租约更新过程中仍存在一定的上调空间。
在East Tāmaki的78 Springs Rd项目第二阶段正在建设中，一座约1.13万平方米的双单元仓库已预租约约60%面积，租期为12年。此前位于Harris Rd的地块在租约提前终止后已完成拆除，公司计划在该地开发约1.45万平方米的新仓储设施。
Whenuapai工业区开园：西北增长轴线成形
报告期后，公司完成位于Whenuapai的5.8公顷工业用地交割。该地块位于新开放的 Spedding Road 工业园区内。
该工业区首阶段占地46公顷，是一项总投资约2.3亿纽币的开发项目，由Oyster Capital推进。园区已正式开放，虽然连接State Highway 16与State Highway 18的新道路延伸段预计将于下月向公众开放，但基础设施已基本就绪。
Oyster Capital董事Cameron Wilson表示，该项目将成为西北地区新的商业与就业枢纽。首阶段共划分38个地块，面积从约0.25公顷至2.3公顷不等，目前约80%已售出；第二阶段亦已有约35%的地块成交，第三阶段规划正在筹备中。
工业地产公司已于本月启动约1万平方米的灵活仓储项目建设。园区内其他企业亦陆续开工或运营，包括Tranzit已投入使用的巴士停车场，CDB Group正在建设的8000平方米仓库，以及Midpoint为Kohler建设的项目。
园区周边紧邻快速扩张的Westgate商业中心，同时Oyster此前在Brigham Creek Rd、Tōtara Rd及Dale Rd一带开发了约1000套住宅项目，并配套公园、游乐场及社区商业设施，产业与居住布局呈现协同推进态势。
南部物流枢纽扩张：产业布局的另一侧
工业地产扩张并非仅限西北地区。
在奥克兰南部，James Kirkpatrick Group 正在Māngere开发一项约10亿纽币的物流枢纽项目，占地约65公顷。该地块曾用于种植草莓与生菜，目前已建成多栋仓储设施，其中包括L’Oréal Groupe的分销中心。
该分销中心建筑面积约13,583平方米，采用可再生能源、回收水系统及太阳能设施，并获得Green Star认证。部分建筑包括高达16.8米的危险品储存结构。
与此同时，Goodman Property Trust 亦在Montgomerie Rd推进原Villa Maria葡萄园地块的物流与货运枢纽项目，规划建设约95,000平方米仓储空间，项目名为Waitomokia。
这些项目显示，奥克兰工业地产版图正沿南北两端同步扩张。
住宅趋稳背景下的产业节奏
在更广泛的市场环境中，住宅成交量与价格波动趋于温和。相比之下，工业地产的开发与租赁活动保持稳定推进。
市场人士指出，在电商扩张、供应链优化及区域配送需求增长背景下，仓储与工业空间需求具有一定韧性。工业地产公司亦表示，正在考虑发行债券，具体安排预计将于3月初公布。
从East Tāmaki的存量资产提升，到Whenuapai新工业区的落地，再到Māngere大型物流枢纽的建设，可以看到奥克兰产业设施的布局正在随着交通与人口结构变化而调整。
工业地产的持续扩张不仅反映企业经营表现，也折射出城市经济结构的阶段性演变。未来这一趋势能否延续，仍有待宏观经济环境与企业扩张步伐的进一步验证。