房价微涨、成交回暖、外国资本回归：新西兰房地产市场的三大积极信号你看懂了吗？

在经历了过去两年多的市场调整之后，新西兰房地产市场正逐渐释放出一些值得关注的积极信号。最新数据显示，全国房价开始出现小幅回升，市场成交活动逐渐回暖，而在高端住宅市场，来自海外的资本也开始重新活跃。

这三组来自不同层面的数据，正在共同勾勒出一个逐渐发生变化的房地产市场图景：房地产市场或许正从此前的低迷阶段，逐步走向一种更加稳定和平衡的状态。

不过，多位业内人士也提醒，目前市场仍处在早期阶段，未来走势仍需要更多数据来进一步确认。

房价微涨：市场是否开始触底？

房地产数据机构Cotality最新发布的Home Value Index显示，今年2月全国房价中位数环比上涨0.2%，达到$806,697。这是自去年10月以来最明显的一次月度上涨。

此前1月全国房价曾小幅下跌0.1%，过去几个月整体价格走势基本处于横盘状态。尽管2月的上涨幅度并不大，但所有主要城市房价均录得不同程度增长，显示市场情绪正在发生微妙变化。

然而，从更长时间维度来看，房价仍处于调整阶段。目前全国房价中位数仍比2022年初的市场高点$975,540低17.3%，同比也下降1.2%。

Kelvin Davidson表示，2月的上涨或许预示着未来几个月房价可能出现温和增长，但现在就断言市场已经进入新一轮上涨周期还为时过早。

他指出，过去一段时间房地产成交量一直在逐步回升，同时按揭利率有所下降，经济也出现一定复苏迹象。在这样的背景下，今年房价出现温和上涨并不令人意外。

不过他同时强调，如果要确认房价趋势已经发生改变，至少需要连续两到三个月的上涨数据。

成交回暖：价格回落吸引买家回归

如果说房价数据只是初步信号，那么成交活动的变化则更加明显。

奥克兰最大房地产中介公司Barfoot & Thompson的数据显示，今年2月公司共售出 785套住宅。虽然较1月的824套略有下降，但仍是自2021年以来最活跃的2月成交水平。

今年前两个月，该公司共售出1609套房屋，比去年同期增长16%。

成交回暖的背后，是价格回落带来的吸引力。

2月奥克兰房屋成交价格明显回调，中位价从1月的$1,000,000跌至$904,000，跌幅9.6%；平均成交价则从$1,169,773降至$1,013,976，下降13.3%。

Peter Thompson表示，当前市场出现了一种新的结构性变化：价格下降正在吸引那些过去被市场“挤出”的买家重新回到市场。

在疫情期间房价飙升的几年里，许多首次购房者被高昂的价格挡在市场之外。而随着房价回落、贷款利率下降，这部分需求正在重新释放。

与此同时，市场供应仍然充足。今年2月该公司新增房源2252套，同比增长8.6%，使得市场库存总量达到6159套，这是2010年以来同期最高水平。

对于购房者来说，这意味着市场仍然拥有较大的选择空间。较高的库存水平与相对稳定的价格，也让买家在谈判中拥有更多主动权。

外国资本回归：豪宅市场率先升温

如果说普通住宅市场仍在缓慢恢复，那么高端房地产市场的变化则更加明显。

一个重要的背景是，新西兰针对海外投资者购房政策出现了有限度的调整。根据《Overseas Investment Act》的相关修订，自 2026年3月6日起，持有 Active Investor Plus（AIP）投资移民签证的海外投资者，在获得海外投资办公室（OIO）批准后，将被允许购买或建造价值500万纽币或以上的一套住宅。

不过，这并不意味着新西兰已经重新开放外国人购买本地住房。自2018年实施外国买家禁令以来，大多数非居民海外买家仍然无法购买新西兰住宅。此次政策调整只是为吸引高净值投资者提供的一项有限例外。

在政策变化的背景下，一些高净值国际买家正重新关注新西兰房地产市场，尤其是南岛度假型豪宅市场。

高端房地产中介公司 New Zealand Sotheby’s International Realty 表示，近期来自海外的买家明显增加，尤其是在Queenstown、Arrowtown和Wānaka等 Southern Lakes 地区。

Mark Harris 表示，过去几周Queenstown市场的看房活动明显增加，不少高净值买家已经亲自飞到当地考察房产。“上周Queenstown办公室完成了14宗成交，其中一套超过 $10 million，另一套超过 $7 million。”

数据显示，全国 $5 million以上的房产销售同比增长 55.6%，其中Southern Lakes地区占到近 80% 的交易。

海外买家的参与度也在上升。今年1月至2月，Southern Lakes地区购房者中海外买家占比达到 13%，而去年同期仅为 6.5%。来自美国、澳大利亚、德国、瑞士、中国香港、日本和中国等地的买家，正重新出现在新西兰高端房地产市场。

三个信号背后的市场变化

如果把房价走势、成交活动以及高端市场的变化放在一起观察，一个更加复杂的市场图景正在浮现。

首先，房价似乎正在逐渐接近底部。尽管上涨幅度有限，但价格停止持续下跌，往往意味着市场最剧烈的调整阶段可能已经过去。

其次，成交活动正在恢复。随着房价回落以及贷款利率下降，部分此前观望的买家开始重新进入市场。

与此同时，高端房地产市场似乎正在率先回暖。随着政策变化以及全球资本流动，一些海外高净值买家正重新关注新西兰房地产市场。

这些变化共同指向一个可能正在出现的新趋势：房地产市场正在从过去的单一周期，逐渐转向不同层级市场节奏各异的格局。

评论与思考

如果说过去几年新西兰房地产市场经历的是一次整体调整，那么现在市场似乎正在走向一个新的阶段。

普通住宅市场正在逐步恢复，成交活动回暖，但库存仍然较高，房价上涨动力依然相对温和；与此同时，在政策调整和全球资本重新流动的背景下，高端豪宅市场却已经开始提前升温。

未来几年，新西兰房地产市场或许不再是一个单一节奏的市场，而是逐渐形成多个不同节奏的“子市场”：普通住宅市场稳步恢复，而高端房地产市场则可能受到国际资本的更大影响。

那么，在你看来，这三个信号意味着什么？新西兰房地产市场是否已经触底？外国资本回归又会给市场带来怎样的变化？