房子建了5年还住不进去，费用却不断攀升：Cost escalation，正在成为建房新风险黑洞？

2021年，软件工程师Anubhav Verma签下了一份建房合同。

这是一个常见的house and land package，总价约110万纽币。他为此准备了很多年，从首付到贷款，一切都按部就班。

最初的延误，被解释为土地开发进度问题，这在当时并不罕见。但即使进入施工阶段，情况也没有明显改善。

他后来回忆，有段时间几乎每天都会开车经过工地，看一眼进展：“有时候什么都没发生，”

随着工程拖延，一些新的费用开始出现。

建商以材料价格上涨、供应紧张为由，提出额外收费。这些费用并不是在一开始就清晰列明，而是在施工过程中逐步出现。

合同中，这类费用被称为“cost escalation”（价格阶升）。

在文件里，这只是一个条款；但在实际执行中，它开始变成一个不断变化的数字。Verma说，他很难判断哪些费用是合理的，哪些不是。

2024年，房屋进入门窗安装阶段。Verma表示，他已经为相关材料支付了约4.5万纽币。

不久后，他收到一封邮件——这些材料在一夜之间被盗。“我当时已经很焦虑，这件事让我完全崩溃。”他开始主动去核查更多细节，包括房屋保险。

结果却出乎意料。保险公司回复称，这套房屋的保险早在当年1月已经取消。

“我之前完全不知道。”在律师介入后，施工很快停止。他再也没有联系上建商。

在同一条街道隔壁的Harry Singh和妻子，在同一年签下了建房合约。他们支付了10万纽币定金，当时得到的预期是大约一年可以完工。但工程进展同样缓慢。

Singh说，他有段时间几乎每天都会联系建商，询问进度。回复往往来得很晚，有时隔几天才有回应。

“他说在等材料，但我们一直在等。”随着时间推移，费用问题也开始出现。

Singh形容这些额外收费“来得很突然”，而且金额不小。他和妻子最终决定不再继续支付。

合同终止后，房子由一位熟识的建筑商接手完成。他们估计，整个项目额外多花了约20万纽币。他们表示：“那三年，每一天都在想这件事。”

一户选择继续支付，一户选择停止付款。

但两套房子的轨迹却逐渐趋同。工程被迫中断，时间被不断拉长，成本也逐步偏离最初的预算。原本在签约时看起来清晰的价格和周期，在实际推进中一点点被拉开。