利好不断，房价却要下跌？新西兰楼市出现反向信号！

在政策放松、行业回暖与成本趋稳的多重背景下，新西兰房地产市场原本被认为有望在2026年迎来温和复苏。然而，最新市场预测却显示，房价可能在今年出现下跌，市场走势出现明显分化。

建材政策放宽，政府推动降成本

新西兰政府近期进一步扩大了对海外建材的认可范围。由Ministry of Business, Innovation and Employment（MBIE）发布的最新决定，将约3.8万种已在澳大利亚获得WaterMark认证的水暖及排水产品纳入可直接使用范围。

这一举措是继2025年10月首批超过9万种产品获认可后的第二阶段推进。根据政府表态，相关政策调整旨在减少重复认证流程，提高施工效率，并通过增加市场竞争来缓解建筑成本压力。

此前，即便是已在海外广泛使用的产品，在新西兰仍需逐项证明符合建筑规范，增加了审批时间和项目不确定性。

建筑活动回升，行业出现复苏迹象

与此同时，建筑行业正在逐步走出低谷。数据显示，2025年住宅建筑许可数量同比增长约9%，部分地区如Christchurch和Queenstown的施工活动明显增加。

不过，行业复苏仍存在不均衡现象。根据行业机构分析，非住宅建筑许可总值仍同比下降约4.6%，尽管办公楼、教育设施等部分领域出现增长。

行业人士普遍认为，建筑活动的回暖与利率环境改善以及需求逐步恢复有关，但复苏基础仍需进一步巩固。

建筑成本趋稳，但整体水平仍然较高

成本方面，Cotality（原CoreLogic）发布的Cordell Construction Cost Index显示，2025年第四季度建筑成本环比上涨0.9%，年增长率为2.3%。

尽管涨幅明显低于疫情后高峰期超过10%的水平，但业内人士指出，建筑成本总体仍处于较高水平，尚未出现实质性回落。

成本结构中，材料约占50%，人工成本约占40%，其余为设计、审批等费用。分析认为，随着劳动力市场仍相对疲软，短期内成本大幅上涨的可能性较低，但价格回落空间也有限。

外部冲击加剧不确定性，房价预期转向

在上述多项利好因素叠加的背景下，房地产市场原本被认为具备回暖条件。但近期外部环境变化，正在对市场预期产生影响。

ANZ银行在最新发布的Property Focus报告中，将2026年房价预期由此前的小幅上涨调整为下降约2%。

报告指出，中东局势导致全球油价上升，进而推高通胀预期和批发利率水平，即使官方现金利率（OCR）未发生变化，市场利率已出现上行。

ANZ银行高级经济学家Matthew Galt表示，房贷利率上升与消费者信心回落，将对房地产市场产生持续压力。

“房地产市场在过去三年基本处于横盘状态，缺乏明显动能。在当前环境下，任何额外的不确定性因素，都可能进一步抑制需求，”他说。

该行同时指出，如果外部局势缓和，市场有望在2027年前后恢复温和增长，但短期内仍面临下行风险。

市场呈现分化，复苏路径仍不明朗

综合来看，新西兰房地产市场正处于多重因素交织的阶段。一方面，政策正在降低供给侧阻力，行业活动逐步回暖，成本增速趋于稳定；另一方面，外部经济环境的不确定性，正在通过利率与信心渠道影响需求。

分析人士认为，当前市场尚未形成明确方向。短期内，房价走势将更多取决于全球经济形势、利率变化及本地就业与收入状况的进一步演变。

观察与思考

当前市场的变化，或许可以用一个更简单的方式来理解：

过去几年，房地产的问题主要集中在“供给不足”。而现在，需求开始变得更加理性甚至保守。

正如新西兰央行首席经济学家Paul Conway所提到的，货币政策可以调节通胀，但无法直接改变居民的实际购买力与长期信心。

当外部环境不确定性上升时，这种影响往往会首先体现在房地产这样对预期高度敏感的市场中。

因此，眼下的新西兰楼市，与其说是在上涨或下跌，不如说正在进入一个由政策、成本与信心共同作用的“再平衡过程”。

你最近在市场一线，有感受到这种变化吗？