上书驳斥海外买家禁购令 政企担心生意被搅黄

为了调控新西兰楼市，政府在2017年12月14日推出了海外投资修订案。目前已通过一读，处于特别委员会审理的阶段。在现有修订案的基础上，各界纷纷发声，呼吁进一步调整，降低不必要的连带副作用。

 

3月2日，一场关于海外投资修订案的会议在国会举行。特别委员会自2月27日以来举行了不少会议，聆听各方的意见。

 

新西兰政府本意棒打个人海外投机者，却可能误伤了一些地方政府的招商引资，以及有海外股东的本地企业的业务扩张。

 

地方政府跳脚：约束矿业投资的规则被破坏了

 

Hauraki 地方议会担心，修订案的通过会影响国际矿企OceanaGold在Waihi的投资。修订案实施意味着海外公司和个人购买住宅和Lifestyle的土地受到严格限制。但是，OceanaGold在Waikato 小镇的房产购买是整个投资运作的一部分。

 

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具体而言，在该矿企的Correnso项目中，要在Waihi East的一些住宅下面进行开采。因此，买下某些特定的房产是该项目获得许可的条件之一，主要是为了这些业主的生活质量考虑。

 

矿企购买的这些民宅通常是用于开采，亦或是临近开采地点不适应居住。

 

修订案一旦通过，地方政府就没有能力强制企业落实上述条件。未来相关的矿业投资项目都可能受到类似的影响。

 

Hauraki 地方市长 John Tregidga已提交了正式的请求，希望修订案能够进一步完善，确保矿企在法律上被允许把住宅购买作为矿业投资运作的一部分。这样一来，地方政府也能够继续把购买相关民宅作为给矿企发放资源许可的条件之一。

 

背后股东来自海外退休村求豁免

 

作为新西兰最大的退休村运营者，Ryman的核心业务为开发和运营退休村(retirement villages)和老年看护机构。在过去10年，Ryman建造了超过5000个新增单元房或床位。

 

虽然Ryman的总部和运营都在新西兰，但有大量的海外股东。他们当中没有一个有实际控股权，但是总体的股份合在一起，导致Ryman变成了海外投资法（2005）中所定义的海外个人。

 

Ryman认为，海外投资法修订案的目的是确保土地的使用和居住为新西兰人享用。Ryman开发退休村也是解决新西兰住房危机的一部分。在解决老年人居住问题的同时，还承担了看护老年人的作用。

 

出于对社会贡献的角度，Ryman认为，修订案对退休村的投资应有所豁免。任何用于退休村开发或是老年看护机构的土地购买，都不需要获得许可。

 

土地的业主都不希望把土地卖给那些还需要获得许可的买家。假设现今版本的修订案通过，Ryman日后购买土地时可能会遇到阻力。被定义为海外身份的Ryman需要提交申请，得到许可。这可能导致卖家担心交易拖延，以及许可申请的不确定性，继而影响交易的进行。