揭秘！新西兰最忙建筑商榜单出炉：Naylor Love重回第一，建筑业正在换赛道？

最新公布的数据显示，Naylor Love以2025年约10.3亿纽币的新开工项目金额、103个项目的体量，重新回到新西兰最忙建筑商的第一位。这个数字不只是把去年丢掉的第一拿了回来，也顺带刷新了榜单记录。

此前的第一名Hawkins，今年退居第二，新开工规模约5.92亿纽币。单看排名变化，好像只是正常的此消彼长，但如果把两年的数据放在一起看，会发现背后的节奏已经不太一样了。

2024年，Hawkins以约12亿纽币的新开工项目登顶，当时的特点很明显，项目数量不多，但体量大，典型的“大单驱动”。

Naylor Love那一年排在第二，项目更分散，但整体规模略逊一筹。到了下一年，情况反过来了。

Naylor Love这次之所以能冲上第一，很大程度上靠的不是某一个超级项目，而是一整批持续推进的工程。从奥克兰Sylvia Park的IKEA，到奥克兰大学Grafton校区的B230教学楼，再到医院、法院、监狱等公共项目，分布很广，也更均衡。

Hawkins手上依然有像奥克兰机场航站楼这样的重量级工程，但项目数量明显减少，节奏更偏向“做大项目、慢推进”。

与其说是公司策略不同，更像是行业环境在变。

这次的完整排名，也可以更直观地看出行业的变化路径：

榜单中还有一个细节，值得留意。

排名第七的 3Eyes，是今年前十中少数带有华人背景的建筑企业之一。公司由创始人Sean Li于2011年创立，总部位于奥克兰北岸Rosedale，从最初以施工为主的业务，逐步扩展到涵盖项目管理、分割开发以及设计施工一体化的综合服务模式。

在项目数量不多的情况下仍能进入前十，某种程度上也反映出这类“多功能型”建筑公司，在当前市场环境中的适应能力。

名单看起来很完整，但更值得看的，是“谁还在榜上，谁不见了”。

相比2024年，像 Summerset、Watts & Hughes、Kalmar、Apollo Projects、Built NZ、Fletcher Living 这些公司都还占据前十位置，其中不少集中在养老村、学校建设、传统住宅开发或中型商业项目。

到了2025年，这些名字大多退到了榜单之外，取而代之的，是一批结构明显不同的公司——比如Dominion Constructors、3Eyes、Icon，以及首次进入前十的Simplicity Living。

如果把这些公司放在一起看，会发现一个很直观的差别。

退出榜单的那一批，更偏向过去几年市场熟悉的逻辑——做住宅开发、养老社区、教育项目，项目类型相对稳定，也更依赖市场节奏。

而新进入的这些公司，业务结构明显更“多元化”：有人做大型制造业和科研设施，有人同时做开发与施工一体化，也有人直接切入长期持有的租赁住宅市场。

这种更替，很难简单理解为市场冷或热。更接近的一种解释是——项目在换类型，资金在换方向，而能够接住这些新项目的公司，自然也就换了一批。

把这些公司的项目类型拆开来看，变化会更清楚。

今年榜单里的大项目，很多都集中在：

这些项目有个共同点，那就是不太会因为市场情绪波动就停下来。

相比之下，以“建好就卖”为主的住宅开发，在榜单里的存在感明显弱了不少。Classic Group成了前十里少数还在做这一块的公司，这本身已经很说明问题。

榜单里有一个名字，值得多看一眼—— Simplicity Living。

这是做Build-to-Rent（只租不卖）的公司，今年第一次进入前十。它在奥克兰和Queenstown布局的一系列项目，规模不小，而且明显是长期持有的打法。

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另外像Icon和Haydn & Rollett参与的学生公寓项目，也开始越来越多。

这些项目放在一起看，能看出过去那种“开发、销售、回款”的节奏，正在被另一种更慢、更长线的模式替代。

如果只看房价，很多人会觉得行业冷了。但从这份榜单来看，住宅开发没有完全消失，只是不再占据绝对中心；真正还在持续推进的，是那些围绕人口、城市和公共需求展开的项目。机场在建、医院在扩、学校在升级，这些事情不会因为市场一时冷暖就停下来。

与此同时，一些过去不那么显眼的板块，开始慢慢往前走。只租不卖的项目、学生公寓这类长期持有型资产，正在吸引越来越多资金的注意。相比“建了就卖”，这种模式更稳，但也更考验耐心。

换句话说，建筑行业并没有慢下来，只是节奏变了——不再完全跟着房市起伏走，而是开始被更长期的需求牵着走。

当最忙的建筑商，不再主要靠卖房赚钱，当越来越多项目来自医院、学校、机场和租赁住宅——这个行业真正的主导权，是不是已经在悄悄发生变化？