市场资金少了多少？房贷数据告诉你答案

2月27日，新西兰储备银行公布了1月份的新增住宅房贷总额。

 

尽管新年伊始LVR新调整落地，但可能因为假期因素，实际的新增贷款总额并没有明显的上涨。过去两个月，新增贷款双双攀上了50亿。到了2018年1月，反而骤降，跌落到36.96亿新西兰元。哪怕剔除季节因素，和2016年的1月相比，也少了4.21亿。

 

贷款数据的变化也反映出了新西兰房地产市场从2016年高位一路走低的迹象。2017年10月、11月和12月的新增贷款均低于2016年的同月份。

 

ASB在2月26日的《Economic Weekly》指出，自从2016年12月起，年度房贷增长速度已经放缓。由于房地产市场仍受到抑制，ASB预计房贷增速降低的趋势仍将继续。

 

新西兰储备银行数据显示，按照贷款用途分为房贷（自住和民宅投资）、个人消费贷、商业贷款和农业贷款。

 

房贷的年增速从2017年8月的6.9%跌落到2017年12月5.9%。如今的增速明显逊色于一、二年前。2015年12月和2016年12月的房贷年增速分别为7.4%和9.3%。 

 

买度假屋的人贷款最多 投资者的融资意愿下降 

 

在1月份36.96亿的新增贷款中，其他类型的自住买家以23.17亿新西兰元，占据最大份额(62.6%)。

 

其他类型的自住者指的是，那些贷款购买不止一处房产的买家（不包括首次置业者），例如度假屋和family home等。

 

从往年的数据来看，无论市场如何变化，其他类型的自住者都是主要的贷款申请者。从2015年1月迄今，每月的新增贷款都稳定在20亿以上，40亿以下。

 

投资者贷款受政策影响，波动性最大。投资者贷款，指贷款用于购买或建造以出租为目的的民宅。

 

2013年央行首次推出LVR限贷令，在2015年11月和2016年10月先后两次对投资者提高LVR的限制条件。

 

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2016年10月是个分水岭。 从这个月开始，投资者每月新增的LVR高于80%的贷款从过去的4600万减少到最低200万。

 

高比例LVR贷款的减少，继而影响到了整体的新增贷款总量。

 

2017年1月，投资者新增贷款在连续29个月破10亿后，首次跌落到8.44亿新西兰元。 此后11个月中，有9个月的新增贷款在10亿左右徘徊。2017年，投资者新增贷款最高额仅为14.9亿新西兰元，低于2016年单月均值18.03亿。

 

虽然2018年1月1日开始LVR松绑的新规施行，但由于市场的其他政策因素影响，投资者新增贷款并没有看到明显的好转。

 

2018年1月，投资者新增贷款仅为7.83亿新西兰元，是自2014年8月以来的最低水平。2018年的接下去几个月的形势似乎也不太乐观。

 

ANZ认为，哪怕市场重回2016年的高位，投资者也不再像是以前那样，是市场的主要购买力。

 

从数字上来看，首次置业者在购房时获得的信贷支持仍然较少。以2018年1月为例，首次置业者的新增贷款仅为5.64亿，占比最低，为15.2%。