成交量回升、房价企稳，政府加码住房政策。奥克兰房市正在进入新的市场阶段？
过去两年，奥克兰房地产市场最常听到的两个词，大概就是“观望”与“等待”
过去两年，奥克兰房地产市场最常听到的两个词，大概就是“观望”与“等待”。
买家在等待利率下降，卖家在等待价格回升。如今，随着最新市场数据公布，以及政府Budget 2026推出一系列住房增长政策，一个新的问题开始浮现：
这一轮房地产周期，会不会和过去有所不同？
最新公布的Barfoot & Thompson 5月份市场数据显示，奥克兰住宅成交量达到885套，较4月份增长28.6%；中位成交价回升至$980,000，平均成交价达到$1,157,213，同步出现上涨。
单看一个月的数据，还不足以说明市场已经全面复苏，但成交量、价格以及买家活跃度同时改善，无疑释放出积极信号。相比房价本身，更值得关注的是市场情绪正在发生变化。
买家为什么开始重新回到市场？
Barfoot & Thompson董事总经理Peter Thompson表示，5月份市场重新回到年初较为积极的发展节奏。4月份受到国际局势及金融市场波动影响而暂时观望的买家，随着市场逐步消化外部不确定性，5月买家再次活跃。
与此同时，目前市场回暖并非仅集中在某一类买家。
数据显示，$2,000,000以上物业成交有所增加，高端市场依然保持活跃；$750,000以下住宅约占整体成交量五分之一，首次置业者及预算型买家同样持续进场。这意味着，本轮市场改善并非单一板块推动，而是不同价位、不同类型买家共同参与的结果。
推动这一变化的因素并不复杂。与一年前相比，房贷利率已有明显下降。虽然利率仍高于疫情期间的历史低位，但贷款环境已较过去两年明显改善。ASB高级经济学家Mark Smith此前也指出，随着贷款成本逐步下降，购房负担能力正在改善，房地产市场成交预计将在未来几个季度继续恢复，不过房价上涨仍可能保持温和。
市场信心往往不会一夜之间恢复，但当越来越多买家开始重新看房、申请贷款并积极出价时，成交量通常会率先反映这种变化。
Budget 2026释放了一个长期信号
除了市场数据改善之外，Budget 2026中提出的一项住房政策同样引起业内关注。
政府宣布将在未来四年投入4亿纽币设立Incentives for Growth Fund（住房增长激励基金），鼓励地方议会支持更多住房开发，并配套道路、供水、排水等基础设施建设。
长期以来，不少地方政府在支持住房增长时，都需要提前承担基础设施建设成本，而相关财政收入却需要较长时间才能体现。这也成为部分地区住房供应增长较慢的重要原因之一。
新的激励基金，希望改善这种成本与收益不匹配的问题。
不过，需要注意的是，这项政策更多是一项长期改革方向，而非短期市场刺激措施。根据政府规划，相关资金预计将于2027年开始实施，因此不会直接影响今年的住房供应，也不会立即改变目前市场格局。
对于市场而言，它释放出的更多是一种政策信号：未来政府希望通过更完善的制度，持续支持住房建设和基础设施投资。
这一轮房地产周期，可能和过去有所不同？
过去几轮房地产复苏，大多都是需求率先快速回升，而住房供应往往需要几年时间才能跟上，最终推动房价快速上涨。
而这一次，市场或许正在呈现不同的发展路径。
一方面，贷款利率下降、买家信心改善以及成交量回升，意味着住房需求正在逐步恢复；另一方面，政府正同步推动住房增长政策、规划制度改革以及基础设施投资，希望为未来供应创造更好的条件。
虽然这些政策不会立即增加市场房源，但如果未来几年能够逐步落实，本轮房地产周期或许有机会形成一种更加平衡的发展模式——需求恢复的同时，供应能力也同步提升。
Westpac经济学家近期也指出，随着利率环境逐步改善，住房市场预计将继续改善，但由于库存仍相对充足，加上未来供应政策持续推进，本轮市场更有可能呈现温和复苏，而非过去那种快速上涨的周期。
对买家和卖家意味着什么？
对于准备进入市场的买家而言，目前依然拥有较充足的选择空间。虽然成交量正在增加，但整体库存仍保持相对高位，买家仍有一定议价能力。如果市场活跃度持续改善，当前阶段仍可能是相对有利的入市窗口。
对于卖家来说，市场信心改善同样带来了积极变化。随着成交量回升以及更多买家重新进入市场，房产成交机会正逐步提升。不过，在库存仍较充足的情况下，合理定价依然是成功出售的重要因素。
市场正在走向更加平衡的发展阶段
尽管市场仍面临一定挑战，但奥克兰房地产市场正释放出越来越多积极信号。
成交量持续改善、融资环境逐步宽松、买家信心恢复，加上政府持续推进住房增长相关政策，都预示着奥克兰房地产市场正进入一个新的阶段。
未来几个月，市场是否能够延续这一趋势，仍需关注利率走势、经济环境以及买卖双方信心的进一步变化。但可以确定的是，奥克兰房地产市场正在经历一场更加理性、更加平衡的新一轮调整，而这也可能成为2026年最值得关注的市场变化之一。
创立于1923年，Barfoot & Thompson至今已有百年历史。我们在奥克兰、北地大区及丰盛湾拥有85家分行和1800多名销售人员，服务范围涵盖住宅、商业地产、农场及庄园地产、物业管理及body corporate和大型项目。我们独特的非加盟直营体系，让每位销售人员都能共享全公司房源，大幅提升房产曝光度与买家竞争。