建筑成本降温、近4万套新房获批！新西兰建筑业迎来复苏拐点，但真正挑战才刚开始
近年来，新西兰建筑行业经历了一段艰难时期。高通胀、建材价格上涨、国际油价波动，以及住宅市场持续低迷，让不少开发项目放缓甚至搁置，建筑企业也普遍面临订单减少、利润承压等挑战。
近年来，新西兰建筑行业经历了一段艰难时期。高通胀、建材价格上涨、国际油价波动，以及住宅市场持续低迷，让不少开发项目放缓甚至搁置，建筑企业也普遍面临订单减少、利润承压等挑战。
最近几天公布的几项最新数据，却让市场看到了一些久违的积极变化。
建筑成本上涨开始放缓，全国新住宅审批数量重新回升，开发商的信心正在恢复。不过，当越来越多项目重新启动后，行业新的考验也逐渐浮现：建筑业是否有足够的施工能力，把这些已经获批的住宅真正建成。
建筑成本上涨终于暂缓
前段时间，中东局势一度推高国际油价，建筑行业对此格外敏感。
柴油不仅关系到运输成本，更直接影响土方工程、大型机械施工以及建筑材料配送，因此当油价上涨时，市场普遍担心建筑成本会再次进入快速上涨周期。
不过，根据QV最新公布的CostBuilder数据，6月份建筑成本整体已经趋于稳定。
数据显示，柴油价格较此前进一步下降6.5%，带动多个依赖机械设备和运输的工种成本回落。其中，土方工程成本下降1.5%，现场准备、地基施工、桩基工程、拆除工程以及室外工程等多个项目也出现小幅下降，部分混凝土相关工程成本同样有所回落。
虽然水暖和木工等个别工种因部分产品涨价仍出现小幅上涨，但整体来看，建筑成本已经没有过去几个月那样快速攀升。
QV数量测量师Martin Bisset表示，柴油价格虽然已经明显回落，但目前仍比今年年初高出约50%，未来国际局势变化仍可能带来一定波动，因此开发商在项目预算上仍应保留一定弹性。
来自Cotality和Infometrics的分析也得出了类似结论。两家机构均认为，住宅建筑成本仍会继续上涨，但涨幅已经趋于稳定，不太可能重演前几年那种持续大幅上涨的情况。
新房审批重新回升，开发商开始恢复信心
成本压力缓和之后，开发商也开始重新启动项目。
新西兰统计局（Statistics NZ）最新数据显示，截至今年5月底，全国过去12个月共批准建设39,737套新住宅，较去年同期增长19%，结束了连续三年的年度下滑。
其中，独立屋获批18,271套，同比增长17%；联排住宅和Home Units达到17,230套，同比增长22.3%；公寓增长20%，退休村住宅也保持小幅增长。
与此同时，新住宅项目总价值达到178.72亿纽币，同比增长18%；住宅翻新及改建工程金额也恢复增长，结束了连续两年的下滑。
这些数字说明，随着市场环境逐渐改善，越来越多开发商重新开始规划项目，对未来住宅市场的信心正在慢慢恢复。
不过，商业地产的情况依然较为疲弱。
包括办公楼、工厂、学校、医院等非住宅建筑许可金额同比下降4%，已经连续第三年出现年度下滑，反映企业投资仍保持谨慎态度。
批得更多，不代表盖得更快
住宅审批增加，无疑是一个积极信号。
但审批只是第一步，真正决定住房供应的，是这些项目最终能否顺利完工。
全国目前尚未建立完整的新住宅竣工统计系统，不过奥克兰市议会公布的Code Compliance Certificate（CCC）数据，为观察市场提供了一个重要窗口。
一般来说，一套住宅从获得建筑许可到最终取得CCC，大约需要两年左右。
数据显示，在疫情之前，奥克兰住宅审批数量与最终完工数量基本保持同步，大部分获批项目最终都能够顺利建成。
然而，从2022年开始，情况发生了变化。
疫情期间供应链中断、劳动力短缺，再加上建筑行业施工能力有限，导致住宅审批数量快速增加，而实际完工数量却始终跟不上。
结果就是，大量已经获批的住宅项目积压在建设过程中。
这些项目究竟是被取消、暂缓施工，还是进行了调整，目前并没有完整数据，业内认为三种情况都可能存在。
直到2025年中，这种积压情况才逐渐得到缓解，住宅审批数量与实际完工数量重新恢复平衡。
新一轮挑战已经出现
然而，随着住宅审批再次回升，建筑行业很可能又将迎来新的压力。
截至今年5月，奥克兰过去一年共批准建设16,862套新住宅；同期取得CCC的新住宅约为14,010套。
按照目前的发展趋势，如果希望把这些已经进入规划阶段的新住宅全部按时建成，未来两年奥克兰住宅建筑行业需要提升约20%的施工能力。
如果建筑企业无法及时增加人手、扩大施工规模、改善供应链效率，那么过去几年曾出现过的情况，很可能再次发生——审批数量不断增加，但真正进入市场的新房却跟不上。
行业正在进入新的竞争阶段
综合近期公布的数据可以发现，新西兰建筑行业正在迎来新的发展阶段。
过去几年，行业最担心的是成本不断上涨、开发项目难以推进；如今，随着油价回落、建筑成本趋稳、住宅审批持续增加，市场正在慢慢走出低谷。
不过，行业面对的问题并没有消失，而是发生了变化。
未来真正决定住宅供应速度的，可能不再是建筑成本，而是建筑企业是否拥有足够的人力、设备和施工能力，把越来越多已经获批的项目按计划完成。
对于开发商来说，这是重新布局市场的重要窗口；对于建筑企业而言，这意味着新的订单和新的机会；而对于准备置业的购房者来说，比起关注新房审批数字，更值得留意的是，这些已经获批的住宅，最终是否能够顺利建成并进入市场。
建筑成本正在降温，开发商重新回到市场，而新西兰建筑业真正的新考验，也许才刚刚开始。