为什么国际资本仍在重仓Newmarket，而很多华人却还在观望？
过去几年，如果问不少华人买家对Newmarket的印象，得到的答案大多相似。
过去几年，如果问不少华人买家对Newmarket的印象，得到的答案大多相似。
“商铺空置越来越多。”
“人流没有以前旺了。”
“现在这个市场，高端公寓还有必要买吗？”
这样的看法并非毫无依据。
疫情之后，高利率、消费疲软、线上购物的兴起，让Broadway一度出现不少空置店铺。这里曾经被视为奥克兰最具活力的商业中心之一，却也开始受到市场质疑。
然而，就在许多人仍然保持观望的时候，《NZ Herald》近日刊登了一篇长篇专题报道，对Newmarket及周边区域未来的发展进行了全面梳理，并盘点了12个最值得关注的发展项目。
报道中，Newmarket Business Association首席执行官Mark Knoff-Thomas表示，他对Newmarket的发展方向“非常乐观”，并指出，目前无论是开发投资还是商业租赁市场，都展现出相当积极的信号。
那么为什么国际资本仍在持续重仓Newmarket，而很多华人买家却还在观望？
国际品牌，正在重新用真金白银投票
如果把《NZ Herald》提到的商业项目放在一起观察，会发现，国际连锁餐饮、高端精品超市以及全国性零售品牌几乎同时选择继续投资Newmarket时，这背后所传递的信息，显然远比一家新店开业更值得关注。
自2017年Westfield 277关闭后，McDonald\'s重新回归Broadway；定位中高端消费市场的Farro Fresh将在Newmarket开设全新精品超市；Chemist Warehouse则进一步扩大在当地的布局，收购了原Smith & Caughey\'s旧址，并继续保留Westfield Newmarket门店。
对于大型企业来说，每一次选址，都意味着对未来消费能力、人口结构以及区域发展的综合判断。它们看重的，从来不是今天，而是未来五年至十年的市场潜力。
Newmarket真正吸引资本的，其实不只是购物
很多人仍然把Newmarket理解为奥克兰最重要的购物中心。但如果仔细阅读《NZ Herald》的报道，会发现其实整个区域功能都在进行升级。
近年来，奥克兰大学持续推进Newmarket创新园区建设，围绕工程、科学及健康科技等领域打造创新中心，并吸引越来越多初创企业和科研团队进驻。
与此同时，Newmarket Medical Mile（医疗走廊）的发展也在不断提速。
全新的Allevia Health医疗中心正在建设，多家专科医疗机构持续进驻，围绕私人医院形成的医疗产业集群日益成熟。
除此之外，服务医疗访客的精品酒店、高端退休社区等项目也相继落地。
这些项目虽然分属不同领域，却共同说明，Newmarket正在从一个传统商业中心，逐渐演变为集商业、医疗、教育、科研和高品质生活于一体的综合城市生活中心。
而这种变化，也意味着未来这里的住房需求，将越来越多来自医生、科研人员、企业高管、专业人士以及重视教育资源的家庭，而不仅仅是投资客。
真正长期的资本，看重的是一座城市未来的发展方向
除了商业和医疗，《NZ Herald》盘点的项目还包括新的甲级办公楼、高端退休社区、精品酒店以及多个综合开发项目。共同特点是，它们几乎全部属于长期投资。
无论是办公、医疗、教育还是住宅，每一个项目都不是为了明年，而是按照未来十年甚至更长时间进行规划。
房地产市场有一句话：房价反映的是过去，而资本投资，往往反映的是未来。
当越来越多长期资本愿意持续进入同一个区域时，它改变的不只是天际线，更是未来的人口结构、产业布局以及生活方式。
从12个重点项目里，
可以看到Newmarket未来的样子
《NZ Herald》盘点的12个项目共同勾勒出了一幅十分清晰的发展蓝图：国际品牌继续投资，说明消费信心正在恢复；大学创新园区不断扩展，意味着科研与高收入人才持续聚集；医疗走廊不断完善，吸引越来越多医疗专业人士及相关产业进入；办公楼、高端酒店及养老社区建设，则进一步完善了整个区域的城市功能。
这些看似独立的项目都指向同一个方向——未来的Newmarket，将不仅仅是一个商业中心，而是奥克兰最完整的高端城市生活圈之一。
也正因为如此，在《NZ Herald》盘点的12个重点项目中，唯一被重点介绍的住宅项目，显得格外值得关注。
为什么《NZ Herald》特别提到了The Domain Collection？
在《NZ Herald》盘点的12个重点项目中，位于81 Carlton Gore Road的The Domain Collection，是唯一被重点介绍的高端住宅项目。
在众多新建住宅项目中，The Domain Collection并非以规模取胜，而是凭借其独特的区位优势脱颖而出。
第一次站在The Domain Collection所在的位置，忽然理解了为什么不少奥克兰本地买家愿意为这里支付溢价。
眼前，是Auckland Domain大片起伏的绿地。
身后，是Parnell成熟而安静的街区。
步行约十分钟，就是Newmarket最繁华的商业中心。
这样的组合，在奥克兰并不常见。更重要的是，它几乎无法复制。
一个地址，连接奥克兰最核心的生活资源
很多人喜欢把奥克兰划分成不同区域。
有人喜欢Parnell的人文气息；
有人钟情Newmarket的商业便利；有人向往Auckland Domain带来的自然环境。
而The Domain Collection，恰好位于这三者交汇的核心位置。
穿过马路，就是Auckland Domain。步行可达Westfield Newmarket。几分钟即可进入Parnell成熟生活圈。
与此同时，项目距离Auckland Hospital及Starship儿童医院同样十分便利，对于医生、医疗从业者以及重视医疗资源的家庭而言，这样的生活半径并不多见。
对于现代都市家庭来说，真正难得的是在同一个地址，同时拥有这些资源。
教育资源，依然是许多家庭最看重的价值
对于很多华人家庭而言，买房不仅是今天，更是为了孩子未来十几年的成长。
The Domain Collection邻近ACG Parnell College，同时位于Auckland Grammar School及Epsom Girls Grammar School学区范围内，周边还有St Peter\'s College及奥克兰大学等优质教育资源。
教育、医疗、公园、商业，这些通常分散在不同区域的资源，在这里却汇聚于同一个生活半径之内。
这样的区位优势，本身就是一种难以复制的城市资源。
一套真正适合长期居住的住宅
近年来，奥克兰的新建公寓越来越多，但真正适合改善型家庭长期居住的产品却并不多。
The Domain Collection由Park Residences及Garden Residences组成，更强调居住品质，而非单纯增加单位数量。
其中406户型约91平方米，除宽敞卧室外，还配置了一间独立Multi-Purpose Room（MPR）。
它可以是书房、办公室、儿童房，也可以作为客房使用。
随着家庭需求不断变化，空间用途也可以灵活调整，更接近一套精心规划的小型两房住宅，而不仅仅是一套传统意义上的一房公寓。
项目由Precinct Residential开发，建筑设计由Warren and Mahoney负责，施工则由GN Construction完成。对于高端住宅而言，这样的团队组合，不仅代表建筑品质，也意味着未来社区价值的长期保障。
点击查看该楼盘详细信息：https://mp.weixin.qq.com/s/gSJptDsEVUHJvF5GNZiWdQ
观察与思考
回头再看《NZ Herald》盘点的12个重点项目，会发现它们几乎涵盖了一座成熟城市未来发展的所有关键元素。
商业升级、科研创新、医疗集聚、办公扩张、高端酒店、养老社区，以及高品质住宅。
这些项目未必会在一年内改变Newmarket，却共同指向同一个方向。
资本布局的，不是今天，而是未来十年的Newmarket。
对于购房者而言，真正值得思考的，也许不是今天的市场情绪，而是十年后的Newmarket，会成为怎样的一座城市。
或许，这也是为什么《NZ Herald》会将The Domain Collection列入最值得关注的重点项目之一。
因为真正值得珍惜的，从来不仅是一套房子，而是那些随着城市不断发展，却始终无法复制的位置。