新西兰内阁部长向华人建筑业发出召集令！KiwiBuild十年大计少不了华人

3月13日，新西兰住房城建和交通部长PHIL TWYFORD与新西兰华人建筑业协会（NZCBIA）就KiwiBuild的实施机制展开交流，探讨华人建筑业可参与的机会和空间。这是新西兰内阁部长首次和华人社团面对面讲解重大政策，说明政府对华人建筑业的重视。

 

PHIL TWYFORD 指出，世界上许多大城市中，可负担住房的规模都超过奥克兰。譬如东京。目前市场上，新建的可负担住房中，只有5%是可负担住房。

 

新政府上台后，推出KiwiBuild和Housing Commission双重举措，希望可以改变行业的现状和游戏规则。

 

KiwiBuild主要针对人群是首次购房者，目标是兴建10万套可负担住房，填补市场缺口。而Housing Commission则在特定的开发区域内承担奥克兰市议会的审批职责，加快KiwiBuild相关项目的审批速度。

 对于建筑业存在的人才紧缺和建筑成本高的问题，住房部长指出，目前政府的移民政策中没有一条是阻碍建筑公司从海外招募工人。预制和模块化技术将是未来降低10套住房建造成本的方式之一。此外，他指出，大批量建造可负担房屋，从规模的角度，有条件与建材供应商商讨窗户、门等各类建材的进价。

 华人建筑业的介入空间

新西兰住房部长PHIL TWYFORD阐述华人开发商和建筑商可以从四个方面参与到KiwiBuild计划中:

 

政府打算从私人开发商中购买期房。如果达成合作，一个开发项目中30%的公寓可能就是 范畴内的可负担公寓。政府提前从私人开发商手中买下公寓，也可以帮助开发商解决资金问题，提高开发效率。这个举措在目前新西兰主要银行依然偏紧的贷款环境下尤其吸引人。

 

重新开发利用相对低密度的现有政府房（Housing NZ），政府鼓励新西兰房屋局（Housing NZ）与私营公司合作开发，也鼓励他们把项目承包给私营建筑承包商。

 

开放各级政府拥有的土地给私营公司开发，政府允许私营开发公司在项目后期或者项目结束时支付地款。

 

计划实施若干个大型开发项目，类似正在实施的Hobsonville 和 Tamaki Regeneration 项目，将这些项目分成若干个地块 （Superlots），引进私营公司开发这些地块。

 

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 政府正在计划为这些大型项目建立“城市建设授权机构”（Urban Development Authorities），已经筹备了三个，分别在奥克兰和基督城。

 

PHIL TWYFORD部长 指出，政府将在今年7月1日开始划拨20亿资金作为以上举措的预算。他认为政府没有办法单纯依靠政府的力量解决住房危机的问题。

 

作为部长，他的职责是让政府的政策更有利于私人开发商参与进来。 这也是为什么，我在这么重要的时刻，邀请你们和我们一起携手。

 

来自华人建筑业的问题与挑战

 

来自新西兰华人建筑业协会（NZCBIA）的代表们向PHIL TWYFORD部长提问有关KiwiBuild的可行性和目前奥克兰房地产和建筑业面临的挑战，主要涵盖了以下几个方面：

在目前市场资源已经非常紧张的基础上如何每年多盖一万套房子？

 

如何降低建筑造价，特别是中高密度住宅的建筑造价？

 

如何提高建筑业的生产效率？

 

如何解决建筑业劳动力的紧缺问题？

 

如何加快基础设施建设，缓解基础设施滞后给房地产开发所造成的压力？

 

政府应该用政策支持模块化、标准化建筑在新西兰的推广和设施！

 

中央政府和地方政府应该大力减轻各个审批环节的繁文琐节，加快审批速度!

 

PHIL TWYFORD部长就以上问题一一做出说明和解释，这些问题都是多年积重难返的老问题，整个行业对政府新政的效果拭目以待。同时许多在场的华人公司表示会积极参与到KiwiBuild计划中去。

撰文  Abby Chen
排版 Jiayu Li