被强制卖房的特例：10多年不交地税 与市议会谈不拢
新西兰高院已决定在2018年4月24日前强制出售Kingsland一处物业，以结束了Penny Bright与奥克兰市议会之间的地税纠纷。
新西兰高院已决定在2018年4月24日前强制出售Kingsland一处物业，以结束了Penny Bright与奥克兰市议会之间的地税纠纷。
强制出售，是市议会尝试了其它途径后的最后手段。大部分的地税拖欠都可以通过市议会和业主的沟通得以解决，而不必走上法庭。
由地税引发的10多年纠纷
这是一宗特殊案例，二者纠葛长达10年之久。
Bright 于2007年开始停止缴付其位于School Road, Kingsland的房屋的地税。
奥克兰市议会在2011年首次发出诉讼，追讨Bright从2006年6月至2011年6月的物业地税及累积的罚款。
2015年，市议会再次要求法院对2011年6月至2015年1月的拖欠地税做出总结性判决。终于在2016年1月，地区法院裁判Bright总欠市议会$34,182.56，另加诉讼开销$13,249.20。
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同年7月，高院驳回Bright的上述，再加诉讼开销$7080。
2017年3月，市议会根据Local Government (Rating) Act 2002 (LGRA)中的第67条，向高等法院申请出售该物业。5月，高等法院要求Bright支付所有所欠款项。
经历六个月的缓冲期后，市议会于2017年12月再次入禀高等法院。奥克兰市议会特别声明在此期间，市议会曾不断要求Bright付款或商讨付款计划，但都没有得到回应。
强制出售 抵扣地税等
Bright 在RNZ的Checkpoint电台节目中表示，目前她的房屋只有有限度的供水，这是非常不公平的。
即便高院已经下令将在4月24日强制将该物业出售，Bright却在电台节目中强烈地表示她不会去任何地方，也不会允许任何开放参观。
位于Kingsland的这份物业目前市议会估值$1,040,000，是Bright三十年前购入价格的七倍。
在缴付地税、罚款、手续费及其他开支后，销售收益的剩余款项将通过公共信托发放给Bright。
难以负荷地税？多种途径可减免或豁免
奥克兰市议会代理首席财务总监 Matthew Walker表示，在大多数的情况下，当业主长期未支付地税和罚款，市议会都可以与业主共同合作，避免采取法律行动。
他也敦促在支付地税上有困难的业主与市议会联系，以商讨不会导致财政困难的对策。
目前市议会提供的补助形式包括：
- 豁免地税许可占用 (Licence to Occupy)
- 豁免（或减少）固定的费用（统一年度的一般费用）
- 豁免（或减少）地税罚款
- 延迟地税还款
- 豁免（或减少）体育，社区和其他组织的地税
- 豁免（或减少）已经立约保护的土地和历史的地税
- 豁免（或减少）其他杂务用途的地税
撰文Jia Wen Tan