冲突和碰撞。接受公寓是个漫长且必然的过程

“我不会买公寓。没有住在house，没有花园，就称不上是Kiwi的生活方式。” 一位移居新西兰多年的德国中年人眼看着身边一栋栋公寓楼拔地而起，发出了具有代表性的感慨。

 

这种看法由来已久，且根深蒂固。但如今，一些年轻人开始考虑购买公寓。靠近市中心且可负担，慢慢地推倒了他们拥有大房子的世代梦想。

 

随意走在奥克兰的街上，很容易感受到，高密度开发已开始一段时间。大多数城市居民，即使他们自己不住在公寓里，也会认识某个住在公寓，或是投资公寓的人。

 

《奥克兰统一规划》是奥克兰高密度开发的主要政策性文件。该文件凝聚了奥克兰市议会的雄心壮志。那就是让奥克兰成为世界上最适宜居住的城市。

 

其中，最引人注目、也最富有争议的焦点，即住房问题。尤其是混合住宅市区的规划，允许建造三层高的建筑物，以及联体排屋，还有高密度公寓建筑区域（最高允许七层）。后者主要位于大都市区、城镇中心以及公共交通枢纽附近。

 

现实倒逼公寓成为选择

 

二十年前，奥克兰的公寓非常少。一位房地产投资专家表示，市中心高密度的重要原因之一是，城市的人口变化。奥克兰高密度化的主要表现是建筑向上发展。

 

传统上，公寓大多限于CBD范围内。但根据高力国际的调查，新建公寓和未来供应中，有三分之二都位于城市边缘或郊区。现在开发商所交付的新公寓大楼，不仅面向学生或投资者市场， _而且还面向自住型买家。

 

Propellor Property Investments负责人Nikki Connors指出，奥克兰有大规模的移民群体过去居住在较小的空间。这些移民对¼英亩大宅梦没有期待。

  

很多年轻人住得离工作地方和社交场合近些。奥克兰的通勤费用很贵。如果你想在晚上出门，出租车的费用也不便宜。所以，现实中的生活方式让人们趋向选择公寓。 

 

“每个人都拥有四分之一英亩的土地和房子。这样的想法已经过时，且根本就是神话。在大奥克兰地区购买带地的房屋，已经超出了很多人的财务能力。因此，公寓才大受欢迎。”Nikki Connors表示。

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追捧公寓的不仅是移民和年轻人， 还包括婴儿潮一代。Nikki Connors表示，1946年至1964年间出生的大多数人退休后，身上都将背负着一定的债务。其中包括家庭抵押贷款。因此，从财务方面和生活方式方面来讲，公寓都极具吸引力。

 

通过出售自己的房屋，他们可以腾出更多的资金以获得更好的生活质量。他们也无须再考虑保险、维护、修理和安全方面的问题。因为这将全部交由物业公司打理。

 

 

同时，公寓还会设立一个预备性的偿债基金，为将来的维修等与公寓相关的事提供资金。

 

市场正在回应这些需求，但仍很难满足。未来五年内，奥克兰将新增1.5万套公寓，但Nikki Connors表示现在的需求量为20,000套。

 

担心遇上漏水房？ 需要注意的远不止于此

 

如果你与一位本地奥克兰人谈买公寓这事，他们可能会退缩，并说出一个可怕的词，“漏水建筑”。许多在九十年代和二十一世纪初建造的住宅区，都被这个问题所困扰。

 

然而，“这对今天的新建筑根本不成问题。” Nikki Connors表示，那已经是过去式了，对现在并没有任何意义。因为现在有专门针对这个问题的法条与建筑规定。这不会是一个影响因素，除非你要购买旧房子。

 

全新的公寓或者期房，是现在买家被推荐的主要选择。

 

投资者也应该细究一些环节。Nikki Connors指出，人们应该选择使用混凝土或砖瓦等材料建造的优质建筑。同时，也要看看开发商和他们之前的工作。

 

比如，他们使用的是高质量房屋配套设备和配件吗？ 他们是否曾经在遵守议会法律方面有违规行为？” 此外，所有公寓投资者都应该注意，公寓可能在获得许可之前，就有出售计划。

 

新西兰房地产协会首席执行官Bindi Norwell表示，购房者应该做到尽职调查，并参考法律建议，以确保他们了解期房背后更深层次的含义。

 

开发商可能经受不住两三年施工期间成本的上涨，在交付的最后一刻临时坐地起价。买家不得不在拿回首付和接受涨价之间做出选择。

 

最常见的情况是，施工期超出计划外，可能是行政许可出现问题，也可能是开发商资金量紧张，或是整个行业人工建材资源紧张所致。

 

因此，在真正开始之前，别忘了向房地产经纪人索要开发商报告。研究一下开发商的业绩记录。他们在过去成功完成了多少开发项目？ 他们的开发是否存在建筑上的问题？

 

适应新的生活方式

 

公寓的居住形态加剧了住户对邻居的关注度。人们担心，自住业主和租户的占比失衡，可能会影响到社区的治安和安全。

 

公寓和独立屋的差异越大，人们的生活方式和态度就需要改变越多。许多新建公寓项目中，停车位的数量受到限制。新建公寓停车位的平均价格高达89,000新西兰元。一些公寓买家购买的公寓不够大（两间卧室以下），可能无法在楼内购买停车位。

 

两月前，Josh Highet搬到了Nelson Street上SugarTree大厦里的一套两居室公寓。他选择卖掉私家车，不再额外为停车位买单。要到达他所工作的ICT公司，仅需要八分钟的步行路程。

 

为了搬到奥克兰，Josh Highet认真钻研了各种住宿选择。两个月的时间内， 他查看了30到40个不同类型的房产。

 

最终得出结论，如果要居住在城市中心地带，公寓是他唯一能负担得起的方式。几乎是在10月份开业的那天，他搬进了SugarTree大厦。留在了市中心，但也意味着他的出行方式由开车改为步行。

 

“总体上说，向公寓生活过渡，意味着你以一种以前没有过的方式，来思考你该拥有什么。”

 

Josh Highet在惠灵顿的一个典型的独立屋中长大。起初，对空间的妥协是他面临的难题。

 

“你必须不断精简你的东西，直到剩下的都是必需品。他从惠灵顿迁居到奥克兰，带来了所拥有的一切。尽管这是一个较大的公寓，他还是卖掉或者送出去了一些东西。这样才能使他舒适地生活，而不是到处都堆满了东西。

 

收信方式也因为公寓的管理模式悄然变化。他所居住的公寓楼，安保要求住户需要滑动钥匙才能进入。这导致邮局无法将信件投递到大楼内的个人邮箱里。Josh Highet已经放弃了接收邮件，并将快递转送到他的工作地点。

 

站在公寓晒太阳时，他仍十分怀念拥有外部空间的时光。当然。选择公寓确实意味着舍弃。

 

所以，选择设公寓时，他设立了一定的选择标准，如公寓必须在每天某个时间中光照中，或者有海景。此外，他还需要常常外出到自然环境中调剂生活，让自己不觉得住在一个盒子里。

 

采访 《逸居新西兰》

内容合作方 Alexander PR

编译 陈秀月

摄 Miguel