初创公司：寻找适合的经营场所
上一篇文章我们讨论了如何寻找合适的经营场所。这篇文章我们将关注建筑师如何从专业的角度为您提供帮助。
设计
在确定所需的场所后，首先向建筑师咨询，将您的需求和构想明确的落实到图纸上，以便于开展设计工作， 或使用3D建模进行辅助工作。
当与建筑师沟通时，必须要讨论的事项有：公司性质与规模、预算、特殊装备需求及开业时间等等。
例如开餐厅需要考虑投资金额、场地大小、桌椅配置、营业额、员工数量、目标客户群、服务动线规划，菜单及烹饪各类菜肴需要的厨具等。而各类商铺或工厂等都有其特定需求。
许多项目需有多方专家协助。经验丰富的建筑师可协助您进行全方位的思考，与其他专家合作，管理设计进展，根据所需决策的重要性安排工作优先次序，让项目的推展流畅详尽。
建筑许可 (Building Consent 简称BC)
建筑许可是由市政府颁发的书面证明，证明所规划的施工工作和申请材料中的图纸和规范符合当地对此类建筑的法规要求。
该申请所要提供的数据资料繁杂，配以特定表格、声明和图纸等。故如需申请建筑许可，建筑师可帮助您规划并整合合适的文件以顺利获得批复，从而节省等待的时间和成本。
根据法令，市政府有20个工作日审批文件。如需补充资料或回答问题，时间将会延长。故在项目排期的规划中需预留出该部分所需的时间。
另外，获得许可后需在一年内开始施工或申请有效期延期一年，该延期最多申请一次。若想了解更多关于建筑许可的信息，请参考下列链接：
https://www.building.govt.nz/ projects-and-consents/apply-for-building-consent/building-consent-process/
施工
许多项目可在等待建筑许可的同时进行招标或报价工作，以确认合作的承包商。但有些材料设备的前置期长， 要更早展开采购工作。实际施工工作在得到建筑许可后才能开始。
{Ad}
在施工前还有其他的准备工作，例如：
- 是否需要业主或物业经理的批准？ 例如，在 Westfield 购物中心开店，内部装修设计需要 Westfield 的审批。
- 承包商是否可在任何时间入场工作？有没有任何限制、控制或现场工作许可？
- 施工工作保险如何安排?业主对物业已保的保险可能对建造或改建工作有要求。
合规证书（Code Compliance Certificate 简称CCC）
在建筑许可中列出的所有工作完工后，需申请合规证书。
Babbage项目：Ronwood停车场
若在取得建筑许可之日起两年内未进行申请，建筑许可监管部门将决定项目未来是否仍有资格得到合规证书。如有具体未申请原因，可与监管部门协商进行时间延期。
合规证书所需的资料专业性很强且项目繁多，要在施工期间即开始准备。应请您的承包商或者项目经理自开工之日起便开始汇整数据资料，且代表您进行申请。
另外提请您，在项目完工的同时也是公司忙于搬迁开业之际，繁忙之中常见到合规证书的申请工作未能全面落实，影响公司后期经营。故需在这方面多注意。
若想了解更多关于符合规范证书的信息，请参考下面的链接：
其他可能需要的安排公司规划、注册公司、申请IRD税号、进行GST消费税注册和注册商标等所需档案。
https://www.companiesoffice.govt.nz/companies/do-it-now/start-a-company
您所处的行业或地区可能有特定的规范要求。例如，公平贸易、消费者保障、隐私、健康和安全。应仔细了解您的公司是否需要符合中央和当地政府规范。
如果是食品生意，比如餐厅或外卖店，则需要有食品经营许可，并且在议会处注册。
Babbage项目：Lincoln Road Developmen|图 Simon Devitt
如果是酒铺或是包含酒水供应的生意，则需要有酒牌。
综上所述，Babbage建筑师团队认真倾听客户要求，想客户所想，具有足够的专业知识和经验，与各议会有着良好的工作关系，可为建筑许可申请提供专业的意见和建议。
作者 Babbage Consultants L td