建筑成本增幅下降， 却是房价下降的征兆

新西兰第一季消费者物价指数(CPI)较上年同期上升2.2%，升幅为五年来最高。通胀率上升主要归因于油价和食品价格上涨，烟酒税上调、以及房屋建设荣景带来的成本增加。

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据新西兰统计局数据，在去年上涨了4.7%后，建造成本在2018年一季度仅上涨了0.4%，是2011年一季度以来涨幅最低的季度。

Westpac在每周评论中指出，这与住房市场热度下降有关。

2018年一季度，新房价格仅上涨0.4%。这是六年多以来最低的季度涨幅。

2018年下半年房价会有小幅下降

自从去年上半年楼市走低以来，新西兰住房市场重获了些许上涨动力。央行对LVR的松绑也在这几个月中释放了一些市场需求。然而，Westpac仍预测，2018年下半年房价会有小幅下降。而未来几年，房价仍然会受到抑制。

Westpac总结了对市场不利的因素，其中包括

• ​“明线测试”从两年延长到五年
• 禁止海外买家购买住宅房产，很有可能今年年中施行
• 从明年开始，逐渐取消“负扣税”，减少房产投资者的税收优势（相较于首次置业者和其它类型的投资）
• 净移民数量的减少
• 税改工作小组可能建议征收资本利得税（不包括家庭住房）。在政府下一个任期之前，该税种不会被引入。