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住房的供应短缺和成本，已成为民调中新西兰人排在首位的关心议题。根据新西兰房地产策略顾问公司RCG指出，虽然政府着急地要解决这个问题，但是各种迹象表现，在变好之前，住房危机变得更糟了，甚至可能变得更糟。因为在立法层面没有一些重大的变化。
银行经济学家的报告告诉我们，建筑许可下发的数量一直在单边上涨，而实际的建筑活动却在下降。
RCG指出，银行的融资要求越来越严格。100%预售和50%净值的要求将使建筑行业的供应快速下降。需要注意的是，新西兰90%的房屋是由5人以下的小型建筑公司完成。过去一年建造的数量，现在这些建筑公司只能盖一半。如此一来，预期盈利能力下降、建筑行业的清算和接管的情况增多，也并不奇怪。
“正向现金流是建筑行业的生命线。”
据RCG数据，过去8年来，建筑成本以3%-6%的复合增长率的速度增长。这说明，技术工人短缺和建材需求的压力丝毫没有减少的迹象。换个说法，2010年一栋成本的300,000新西兰元的房屋，8年后的成本是450,000新西兰元。
奥克兰住房建设发展受限
新西兰ASB银行5月16日发布的经济展望季度报告中点名了建筑业。ASB指出，虽然建筑业市场需求很多，但仍在诸多限制的重压下发展。这些重压包括，上升的成本和管制上的”紧箍咒“。
哪怕是政府大力推进的KiwiBuild项目也面临着同样的问题。KiwiBuild项目把问题的解决寄希望于采用生产力更高和创新的方式。ASB指出，这种发展需要时间。
该银行还做出论断，尽管其他地区建筑活动的下降会把一些产能导向新西兰北部，但是未来，奥克兰住房建设活动很难从现有的水平往上走得更远。
无解的住房危机：在变好之前，只会变得更糟
政府考虑采用共享产权的方式降低买房的门槛。该机制下，允许银行和政府机构等第三方通过承担部分贷款的方式，来共同持有房屋。买家支付的首付和每周偿还的贷款都会大幅减少。当买家有资金实力全部买下时，就可以从此前合买的第三方处买断剩余的产权。
援引英文《先驱报》5月15日报道，那些买不起房的人很快就有机会和政府或是银行共同拥有一套房屋。
政府考虑采用共享产权的方式降低买房的门槛。该机制下，允许银行和政府机构等第三方通过承担部分贷款的方式，来共同持有房屋。买家支付的首付和每周偿还的贷款都会大幅减少。当买家有资金实力全部买下时，就可以从此前合买的第三方处买断剩余的产权。
这或许是新西兰政府对舆论有力的回击。打着”可负担住房“旗号的KiwiBuild房屋定价高达650,000新西兰元，被诟病仍是"不可负担“。
政府考虑采用共享产权的方式降低买房的门槛。该机制下，允许银行和政府机构等第三方通过承担部分贷款的方式，来共同持有房屋。买家支付的首付和每周偿还的贷款都会大幅减少。当买家有资金实力全部买下时，就可以从此前合买的第三方处买断剩余的产权。
这或许是新西兰政府对舆论有力的回击。打着”可负担住房“旗号的KiwiBuild房屋定价高达650,000新西兰元，被诟病仍是"不可负担“。
这么多根源性问题，解决方案在哪？
{Ad}住房的供应短缺和成本，已成为民调中新西兰人排在首位的关心议题。根据新西兰房地产策略顾问公司RCG指出，虽然政府着急地要解决这个问题，但是各种迹象表现，在变好之前，住房危机变得更糟了，甚至可能变得更糟。因为在立法层面没有一些重大的变化。
银行经济学家的报告告诉我们，建筑许可下发的数量一直在单边上涨，而实际的建筑活动却在下降。
RCG指出，银行的融资要求越来越严格。100%预售和50%净值的要求将使建筑行业的供应快速下降。需要注意的是，新西兰90%的房屋是由5人以下的小型建筑公司完成。过去一年建造的数量，现在这些建筑公司只能盖一半。如此一来，预期盈利能力下降、建筑行业的清算和接管的情况增多，也并不奇怪。
“正向现金流是建筑行业的生命线。”
据RCG数据，过去8年来，建筑成本以3%-6%的复合增长率的速度增长。这说明，技术工人短缺和建材需求的压力丝毫没有减少的迹象。换个说法，2010年一栋成本的300,000新西兰元的房屋，8年后的成本是450,000新西兰元。
奥克兰住房建设发展受限
冲破”天花板“短期难实现
新西兰ASB银行5月16日发布的经济展望季度报告中点名了建筑业。ASB指出，虽然建筑业市场需求很多，但仍在诸多限制的重压下发展。这些重压包括，上升的成本和管制上的”紧箍咒“。
哪怕是政府大力推进的KiwiBuild项目也面临着同样的问题。KiwiBuild项目把问题的解决寄希望于采用生产力更高和创新的方式。ASB指出，这种发展需要时间。
该银行还做出论断，尽管其他地区建筑活动的下降会把一些产能导向新西兰北部，但是未来，奥克兰住房建设活动很难从现有的水平往上走得更远。