IRD紧盯地产交易……这次E智论坛透露了哪些投资信号？
第五期E智论坛于5月13日圆满落幕。600多位观众通过电话或网站报名参加了此次论坛。德勤、KiwiBank和Plan Co Ltd三家公司的专家分别从税务、宏观经济和《奥克兰统一规划》的角度解读了当下投资者应关注的市场动态。
第五期E智论坛于5月13日圆满落幕。600多位观众通过电话或网站报名参加了此次论坛。德勤、KiwiBank和Plan Co Ltd三家公司的专家分别从税务、宏观经济和《奥克兰统一规划》的角度解读了当下投资者应关注的市场动态。
该论坛由宏硕资本、逸居新西兰和天维网联合举办，旨在为投资者打造一个更加权威和专业的交流互动平台。
现场还向有着同样理念的公司开放了数十个展台，吸引了ASB银行、Kiwi Bank、德勤新西兰、Hou Garden新西兰后花园、大成电器、Plan Co、Crimson、景宏集团、富家安橱柜、Myland Partners、DHC、Telnet、Remax Partners、Horn Tech、Georgeland Construction、老虎证券、小肥羊、新西兰海陆联运公司、新西兰华人建筑业协会、卫思会计师事务所等前来展示产品和服务。
Frank Cui作为E智论坛发起人首先致欢迎辞。他回顾了E智论坛从2016年成立到如今成功举办第五期的历程，E智论坛已经成功从一个以workshop形式为客户小范围答疑解惑的小讲座发展成为一个集各方资源于一身的专业大型论坛，并开辟出创业、投资、地产及专业服务四个全新领域，细分客户的需求以达到共赢。
前新西兰税务局员工、现任德勤新西兰高级税务咨询师Cindy Dong更新了最近税务局的动向。“税务局对地产交易的持续关注度没有下降。”她指出，仅2017年就重新评估，新增了1.17亿新西兰元的税款，与2016年相比增长了69%。
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她特别指出,一次地产交易会涉及到买卖双方的信息。当税务局审查买家信息时也会关注到卖家的信息，并在他们认为需要的时候进行审计。
目前税务局正在不断扩展信息来源。除了直接通过信件和电话向纳税人获取信息，还会借助信息自动交换和金融账户涉税信息多边交换等国际合作。在新西兰境内，税务局还与土地信息局(LINZ）、ACC和MBIE其他政府机构分享信息；并从银行和律师等第三方获取信息。“税务局还可以获取申请贷款时纳税人向银行披露的信息。” Cindy指出。
她介绍道，税务局对财务事宜的审查，主要目的在于检查是否遵守税务并支付了正确的税款。而审计的范围、使用的方法和措施会有所不同。简单的可能是检查GST的注册或数据核对，或者全面检查商业和个人记录。
即使是纳税事宜管理良好的公司，收到税务局的审查信函也会有很大的压力。如果处理方式不当，税务审计可能会持续很长一段时间，甚至影响企业正常运转。
如果收到税务局的信件，Cindy建议，任何审计交涉中应尽早联系税务顾问。在向税务局提供任何回复信息前，建议让税务顾问审核所有答复。如果发生错误，请自愿向调查员披露，以减少处罚并表明愿意更正的态度。自愿披露的时间点会对处罚程度有重要影响。
此外，为获取税务确定性，可申请指向性意见（无约束力）或者获取具约束力的税务局意见。
接下来，Kiwi Bank经济学家Jarrod Kerr结合不同维度的数据呈现了2018年经济走势的判断。
Jarrod由新西兰的地缘优势谈到新西兰净移民数量的高居不下对于新西兰住房供需关系产生了重要影响，即使目前房屋市场已经趋于稳定，但通过Kiwi Bank的数据显示，整个新西兰的建地盖房活动并没有停滞。而持续走低的通货膨胀率以及在预计2019下半年度才会做出调整的年官方贴现率将保证纽币在国际市场上的坚挺。
而前市政官员，Plan Co总监Mark也在之后的环节与E智论坛发起人Frank Cui联袂登场，站在《奥克兰统一规划》的大背景下解读了资源许可的政策。
主论坛结束了，四场小型workshop紧随其后。宏硕资本现场展开了一对一的贷款问诊。
新西兰宏硕资本
新西兰宏硕资本作为主办方之一在workshop中开展了宏硕问诊的专家一对一环节。作为新西兰本地最专业的房产融资及保险经纪公司之一，宏硕资本多名超过十年以上银行及贷款机构工作经验的贷款及保险专家在论坛当天倾巢出动，为嘉宾提供了多方面的有关个人贷款、建筑贷款、项目开发贷款、商业融资和个人及商业保险等解决方案。
逸居新西兰 & Chapman Tripp
逸居新西兰联合 Chapman Tripp梳理了当下《海外投资法》的要点，以及修订法案的关键修改。
Chapman Tripp中国业务部主任律师Jack Rao（饶剑纲）指出，5月底，相关的专业委员会将社会提交的意见，向社会做出报告。新的法律预计在今后后半年生效。
根据目前发布的修订法案，海外人士对所有居住用地（包括lifestyle土地）的收购都要进行审批。
此外，海外人士要在完工后的12个月出售购买的开发物业。Jack 指出，这将极大地影响住宅、公寓市场的投资，包括Airbnb类的模式。
此外，在现行的海外投资法下，3年期及以上（包括续租权）的敏感土地的租赁需要获得审批。Jack 指出，如果所有居住用地都是敏感土地，这将极大影响住宅租赁市场，波及国际留学生、来新西兰短期工作和生活的人士。
值得注意的是，Jack提醒，该修订法案中提到，海外人士可以为一个或一系列未明确的居住土地申请预设审批。这对海外开发商是个利好。
景宏集团
景宏集团(Dreamhome Group）结合案例分析了《奥克兰统一规划》背后的开发机会以及如何规避风险。景宏集团资深土地规划师Kanye Kang首先详细解读了奥克兰统一规划里的核心是住宅密度，而奥克兰市政府通过这种“住宅密度”来解决35,000栋的住宅缺口。
他指出污水与雨水连接是分割时最容易漏查的条件之一，而早期土地环境分析例如洪水区的分布也是土地开发中重要的考量因素, 而车道也会成为后坐地分割的重要因素。除了这些常规因素之外，自然资源保护如保护树、大型基础建设如高速高路、土质污染、特殊建筑保护区以及分割成本也将成为建地分割中的X因素影响到整个项目的进度和成本。
随后的讲座环节，景宏集团结合其项目案例与在座来宾分享一个专业的建筑开发咨询公司可以如何通过高效优质专业系统化的服务去保证项目的质量、资金在项目开发过程中的高效性和可控性，并在最大程度帮助投资者规避风险。
另外，卫思注册会计师事务所也介绍了在新西兰做生意最容易被IRD调查的5种错误，以及如何通过自愿披露减免审计罚金。
本次活动除了为到场的近600位来宾准备了对市场和政策全面的专家视点外，还精心为大家设置了由大成电器和telnet提供的丰厚大礼，同时论坛还贴心的为当天来到现场的母亲准备了一份特别的礼物。第六期的E智论坛将在今年八月举办，敬请关注。