明天，LVR会再次松绑吗？市场等待央行的表态

5月30日，新西兰央行即将发布新任行长Adrian Orr就任以来的首个《金融稳定报告》。

此时的市场环境，让各大银行的经济学家十分关注新行长对住房市场的表态。

Westpac指出，现在，房地产市场的热度明显褪去，经历了短暂的复苏后，奥克兰和基督城的房价又开始下跌。惠灵顿的增速也急剧放缓。房价的走低也降低了家庭的消费支出。2018年初也看到了零售业出现了疲软的迹象。政府出台的一系列降温市场的政策正在进行中。

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央行每半年一次对金融系统的审视，也给房贷的LVR限制政策一个调整的窗口期。去年11年新西兰央行在半年度金融稳定报告中表示，将从2018年1月1日起，对 贷款价值比(LVR)采取”适度放松”措施。

尽管只是轻微的调整，但显示了贷款的条件可能进一步放松。

Westpac曾预测今年晚些时候，LVR会进一步松绑。尽管这只是一个逐步的过程，但央行也很有可能在这个月采取行动。

ASB经济学家则不认为央行会在这次报告中做出放松LVR贷款限制的决定。央行可以等着看看五年版“明线测试”和还未落下实锤的负扣税如何影响住房市场的发展，然后衡量LVR可以放松到何种程度。

从上图可知，2016年10月，LVR一收紧，房产投资者的贷款呈现断崖式下跌。2018年1月进一步放松LVR限制后，才出现些微的回升。

如果央行真的在五月份进行调整，ASB认为最有可能的变化是，提高自住型房主的贷款在银行新增贷款总额的比重。现行的比重为15%。