看不见的成本黑洞：30万等于盖一栋140平的房屋？

最新的QV Costbuilder 报告显示，截至2018年4月这一年，新西兰六大城市中，建造一栋新房的平均成本同比上升了3.4%。对比上一个高峰期2007年，新房建设成本增加了30.7%。

 

迄今的成本年增速超过了2017年10月的情况（年增幅2.7%）。但是，比起2017年4月时的年增幅3.5%，此时的成本增速又不算快。

 

值得注意的是，QV Costbuilder统计的建造成本只是平均值。每个房屋的建造成本取决于装修水平、内部布局以及有一个车库还是两个车库。

 

建造一栋140m2的房屋，平均成本不到30万

 

QV的数据还显示了，截至2018年4月这一年，一个标准三房一卫、140平方米房屋在六大城市的建造成本发生了的变化。大城市的建造成本相差不大。奥克兰依然是建造成本最高的地方。

 

1. 奥克兰：建造成本增幅2.9%，平均成本281,750新西兰元。

2. 但尼丁：建造成本增幅2.8%，平均成本261,625新西兰元。

3. Waikato：建造成本增幅2.7%，平均成本266,875新西兰元。

4. 基督城：建造成本增幅2.2%，平均成本285,250新西兰元。

5. 惠灵顿：建造成本增幅1.7%，平均成本264,250新西兰元。

6. Palmerston North：建造成本增幅1.4%，平均成本259,875新西兰元。              

     

150m2房屋的建造成本增幅最大, 均值为4.7%

 

在不同类型房屋的建造成本中，150m²房屋（三房或四房、一卫或是两卫）在各地区的建造成本平均增加了4.7%。具体而言，为以下情况：

 

1. 奥克兰：建造成本增幅5.7%，平均成本310,315新西兰元。

2. 但尼丁：建造成本增幅4.9%，平均成本282,190新西兰元。

3. Waikato：建造成本增幅4.4%，平均成本289,690新西兰元。

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4. 基督城：建造成本增幅5.7%，平均成本311,250新西兰元。

5. 惠灵顿：建造成本增幅3.4%，平均成本285,940新西兰元。

6. Palmerston North：建造成本增幅3.8%，平均成本282,190新西兰元。

 

QV costbuilder发言人 Greg Thompson指出，这几个地区的建造成本还在上涨。其中基督城和奥克兰是六个城市中建造成本最高的地方。 

 

还有这些成本未被统计

 

对比百万级别的售价，30万左右的造价让人看了心花怒放。恨不得马上就开始盖房。但是，QV costbuilder的数据没有算上以下成本：

 

1. 土地成本

2. 拆除施工地址上的现有物体

3. 建筑规范改变带来的新增成本

4. 增加了结构上要求，以及外部的工作，如景观 (landscaping）、车道和停车位置

5. 从公共连接处到房屋3米处，接入水、电、煤气、排水、电话或网络等。

6. 阳台等

7. 任何家具或可拆除的装置和配备

8. 咨询专业人士的费用、法律费用和市议会打交道的费用

9. 消费税（GST)

 

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关于新西兰建造成本的发展趋势，新西兰一家成本管理和造价测算的独立机构Rider Levett Bucknall预测，随着建筑业产能压力大的减缓，建造成本的增幅峰值不会超过5%，会在2019年末缓和到4%的增速，并在2020末达到3.5%。

 

撰文 Abby Chen

排版 Jiayu LI