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五大法律陷阱 房产投资者如何防范？ | 逸居杂志第六期
Kristine King是奥克兰Duncan King律师事务所的总监。作为一名律师，她擅长房地产、商事法和信托，与地产开发商和买卖双方有着密切的合作关系。从业多年，Kristine总结了房产投资者最容易遇到的五大法律问题。
一、尽职调查的时间不够；或是没有聘请律师和会计师参与尽职调查
大型商业地产的交易中，尽职调查是很必要的环节，决定该物业和租客彼此是否合适。这一过程周期较长，尤其是需要重新审核大量的文件。聘请的律师和会计师能够利用专业能力和经验去判断文件中的风险。
二、误判贷款和保险的时间周期
意识到商业地产的尽职调查比住宅更复杂后，也需要注意贷款和保险也是如此。在申请贷款和投保时，银行和保险公司对投资者都会提出更高的要求。所以，投资者准备有条件的买卖协议时，要对贷款和投保所需的时间有所判断。
三、草拟的买卖协议很糟糕，或是条件条款不正确
如果草拟的条款不恰当，可能导致意想不到的后果。在签约之前，投资者务必先让律师审阅。有一个常见的误区是，把“买方或卖方的律师审查批准合同（Solicitor approval)当作全面检查的条款。前述的合同通常限于产权和转移方面。如果发现该项目或租客并不适合你，可能就没有办法取消。
四、消费税（GST）
商业地产投资者可能会因为消费税遇到各种不同的麻烦。当审阅合同时，务必要多个心眼，确保在签字前会计师和律师已经确认过。
五、缺乏对自身责任和义务的了解
商业地产，可不是买了个物业等着钱进来那么简单。业主对租客有相应的责任，需按照Health and Safety at Work Act 2015履行。业主应咨询各方意见，对自身的责任有充分的理解。