限制海外买家，是一种歧视吗？

7月3日，国际货币基金组织（IMF）发文呼吁，新西兰政府应该重新考虑海外买家限购令的举措。

从IMF机构的视角来看，禁止非居民购买住宅，是一种管理资本流动的手段。这个举措不太可能会提高住房的可负担性。

更为重要的是，如果政府一系列政策安排完全执行，将很有可能站在不歧视海外买家的基础上，解决大部分潜在的问题。

新西兰政府宏大的住房政策集中在加强供应和税收扭曲，将有助于重塑广泛范围的住房可负担性。

IMF认为，这些政策安排的成功取决于KiwiBuild项目和Urban Growth Agenda之间的协调。

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据IMF的观察，目前新西兰的住房市场已经有所降温。家庭信贷增速也降低了。市场的降温似乎反映了新西兰央行2016年末采取的宏观审慎政策的干预起了作用。

这也是为了回应住房可负担性的下降。与此同时，来自海外的购买需求有所减弱。市场进行了自我调整。

虽然银行借贷标准仍收紧，家庭信贷增速有所减缓；但是家庭债务和收入的比率仍很高，稳定在168%左右。

IMF认为，近期LVR限制不会有进一步的松绑。

撰文 Abby Chen

排版 Jiayu Li