租金拖欠逼急了房东 该不该查租客的银行流水？

担心租客付不起房租，新西兰租房市场上不乏看到房东索取银行对账单的情况。如今，在住屋租赁（禁止中介费）修订案的立法过程中，这一问题公开被讨论，且面临着争议。

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援引RNZ报道，最近一位奥克兰物业管理经理向特别委员会提交意见时指出，“我看到一些社会经济地位较低人群的银行对账单。

他们的银行对账单上写着‘肯德基、麦当劳、小便利店(the dairy)、肯德基、麦当劳、法院罚款、购买的卡车、无法负担的商品。“

New Zealand First 议员Darroch Ball了解到这一情况后指出，要求提供银行对账单的行为，严重侵犯了隐私权。

除了银行流水，还有其他查验的方法

不过，独立物业经理协会(Independent Property Managers Association)认为，这是房东获取租客背景资料的诸多方式之一，且在海外是常规操作。该协会主席 Karen Withers进一步指出，虽然该做法在新西兰并非是常规的做法，但是却是房东确保租客能否付得起房租的有用方式。

Karen Withers解释道，物业经理的责任是得到对租客完整、全方位的了解。(做这些)并不是为了去评价他们如何花钱。如果租客感到不舒服，可以拒绝提供此类信息。

然而，租房市场竞争激烈，有想法的租客如果拒绝提交，房东就会直接去找下一个排队申请的租客。

Consumer NZ首席执行官Sue Chetwin认为，房东有其他的评估方法，包括查询信用、推荐信和通过租赁仲裁法庭(Tenancy Tribunal)。

对于没有本地纪录可查的新移民，新西兰房产投资者协会(NZ Property Investors Federation)建议，可通过确认就业和收入的情况，来确认其支付房租的能力。该机构认为，向潜在租金索取银行对账单是不必要的。

新西兰房地产协会(Real Estate Institute of New Zealand)首席执行官Bindi Norwell认为，就房东和物业经理查询信用，政府必须指定一致的标准。虽然市面上有很多出色的物业经理，但是因为缺乏监管以及小部分没有同样道德规范的人员，导致高标准被打破。

租金拖欠频发，或是背后主因

物业经理和房东设法查验租客的交租能力，与租金拖欠不无关系。

据NZ Property Investors Federation指出，租金拖欠是租房市场最大的问题，也是迄今为止房东申请去Tenancy Tribunal最大的原因。

该机构首席执行官Andrew King解释道，此外，要等好几周，才能排到Tenancy Tribunal的听证会。在此期间，没有付房租的租客还住在房屋里。没有Tenancy Tribunal的法令，房东是不能把不付房租的租客赶出去。哪怕你这么做了，也还要等好几周的时间，才能找到新的租客。

结束一个糟糕的租约，不仅浪费时间，且成本昂贵。这促使房东十分重视，是否招到一个合适的租客。

前述机构几年前曾做过一个调查发现，在退换押金后，房东每次申请上Tenancy Tribunal的平均损失约为2300新西兰元。这对行业每年造成的损失将超过9000万新西兰元。

该机构希望，房东有更快的通道上Tenancy Tribunal；同时呼吁对不支付租金的行为采取应对措施，如对拖欠的租金收取利息。

相关背景信息

租房是大部分新西兰人的主要居住方式。目前新西兰政府不断通过加强立法，来保证租客各方面的权益。

住屋租赁（禁止中介费）修订案， 即Residential Tenancies (Prohibiting Letting Fees) Amendment Bill，已在今年5月23日结束公众咨询，现处于特别委员会阶段（Select Committee)。

该修订案的目的是确保租赁出租房的成本由受益的房东承担，而不是租客。修订案若通过，向租客收取中介费将是非法的行为。