民宅和商业建筑施工 | 逸居杂志第六期

该主题研讨会由新西兰华人建筑业协会会长许立亲自主持。几位嘉宾一致认为，高企的建筑成本、供应链资源紧张和技术工人短缺是行业面临的主要问题。

根据RLB的数据，公寓每平方米的造价在新西兰为3800-4300新西兰元，在澳大利亚仅为2000澳元左右，且十年内稳定在这一水平。建筑业成本难以降低的主要原因是新西兰经济规模小，难以通过规模效应降低建材成本。其次，这也是由新西兰建筑业的市场结构造成。总包商过度依赖分包商。然而分包商多数为小型公司，生产效率较低。面对强劲的市场需求，分包商处于卖方市场，容易坐地起价，导致人工上涨。

以华人建筑业的情况来看，不仅是民宅建设面临供应链资源紧张的困局，商业地产更是缺乏完整的产业链条。在民宅建设领域，华人开发商实力强大，但处于下游的总分包商和分包商仍有较大的提升空间。有些规模较小，无法满足大型开发商的质量要求和售后服务。

与会嘉宾呼吁大型开发商给予更多的项目机会给小型的华人总包商或分包商，通过设定较高的施工标准和严格的质量控制和安全措施，并给予合理的价格，逐渐扶持小型华人分包商走向规范化。

在门槛较高的商业地产领域，需要重点培养从民宅转型到商业地产的华人公司，帮助其扩大经营规模，提高施工水平。对于商业地产产业链上缺乏的环节，可协助有资质的中国等海外公司开拓新西兰市场。

至于政府一直致力于解决的建筑技术工人短缺问题，由于每年有移民配额的限制，从海外引进劳工只能解决部分问题。