但尼丁10.7%逆势上涨的背后 ：较低的房屋质量或增加租赁成本

过去三个月，新西兰主要城市的房价还好吗？

CoreLogic QV House Price Index（截至8月31日）数据显示，奥克兰继续维持低迷的市场情绪，房价下降0.4%。但尼丁（Dunedin）却是以1.7%的增速，在最不看好的阶段逆势上涨。

看看其他几个兄弟城市的季度表现，奥克兰（-0.4%）、惠灵顿（-0.2%）和基督城（-0.2%）都在负增长，Hamilton（0.3%）和Tauranga（0.7%）则艰难地在1%以内徘徊。

但尼丁成为楼市降温后的一个例外。过去一年，但尼丁房价上涨了10.7%，是六大城市中唯一实现双位数增长的城市。

但尼丁没有减退的上涨动力，或许与本身就较低的房价有关。据8月数据，但尼丁住宅均价为415,888新西兰元。经历了一波逆势上涨，均价还是六大城市中排名最末位的。

{Ad}

CoreLogic研究负责人Nick Goodall 指出，相对较低的房价吸引更大范围的买家。虽然过去几年投资者买房的热潮有所消退，但是自住型买家很快就补位上去。但尼丁的房屋存量较低，而良好的经济态势持续支撑着买房需求，共同刺激房价上涨。

相关阅读
陪读爸爸的但尼丁买房记

9月4日，新西兰政府公布提案，就房东遵守健康房屋标准的时间和阶段，向公众征求意见。无论何时实施最低标准，房东的合规成本将提高。

Nick Goodall认为，这一举措尤其受到新西兰南岛投资者的关注。因为，大家都知道但尼丁的房屋质量较低。

所以，在接连看到但尼丁房价上涨的消息时，还需理性思考下可能投入的改造成本。