2018.7.27 年度峰会之 KiwiBuild Summit

十年大计KiwiBuild中, 跃跃欲试的华人从业者，不仅解读政策，并结合自身的优势，找到合适的切入点打造可负担住房。他们的想法从年度峰会的KiwiBuild Summit中逐渐走进市场。

年度峰会下半场的主题为KiwiBuild。新西兰华人建筑业协会会长许立(Frank Xu)以主旨演讲拉开序幕，四家会员公司紧接着阐述了各自对KiwiBuild项目的理解和参与方式。

本次KiwiBuild Summit的评审团由业内四位重磅人士组成。

他们分别是新西兰华人建筑业协会会长Frank Xu，Babbage首席建筑设计师(Principal Architect) Maria Ouzounova，Codemark认证机构Beal的董事Colin Prouse和ASC Architects董事Logan Hooi。

评审团在每家公司演讲完毕都进行提问和评论。现场观众也积极参与了KiwiBuild计划的讨论。评审团一致认为，政府的介入对KiwiBuild的成功十分重要，尤其是在土地成本和许可申请的环节。

然而，KiwiBuild管理机构的资源是否足够，令人担忧。今年6月份意向参与的申请过程已出现延误。

此外，地方政府似乎并不支持，没有把KiwiBuild的项目列为优先开发的重点。这说明迫切需要建立一个代替市政府功能进行KiwiBuild项目审批的机构。

现在绝大多数住房成本最大的因素是房屋面积，所以一般来说，比较合适的面积为1房50平方，2房60平方左右。KiwiBuild房屋不会去追求奢华或者过度的美观，以经济适用为主。

我们会精确的计算出配置预算，然后让室内设计师根据预算来进行配置搭配。KiwiBuild短期内会改变部分消费者预期，对房地产市场有一定影响。长期来看对房地产市场影响不大，甚至有利于房地产。

如何化住房危机为转机？在未来的10年内发展10万套房的KiwiBuild计划中，政府承诺在奥克兰开发3万4千套房。然而，房屋建设面临着诸多挑战。

新西兰房子每平方米是造价高达2,800新西兰元至3,500新西兰元。政府预估在奥克兰的可负担房价为65万新西兰元，奥克兰区外的房价则为50万新西兰元。房价=土地+设计费用和政府许可费用+营建的费用。

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高成本和房价限制的天平，如何平衡。在房价限制和高成本下，解决方案是土地开发符合城市设计规则。具体而言，设计规划上精简用地面积和增加密度。可负担住房的比例为整体开发的30%。

在设计布局中提供建筑设计的变化和选项来达成多样性小区开发。

此外，房屋建设要贴近现有法规 NZS3604。尽量平化供应链。选用独立于垄断主流市场外的建筑材料和公司。采用在新西兰内已有BRANZ/Code Mark认证的建筑材料。精简特制化来增加经济产能效益、降低价格以加强替代材料的竞争性。

新西兰当前的建筑技术和建筑规范还停留在几十年前的水平,无谓的抱怨不能解决实际问题,还需脚踏实地的探索解决问题的方法。

Archiland奥克兰建筑设计院,专项研究新西兰预制建筑应用技术已有五年,正值政府KiwiBuild计划大力推崇这方面,预制建筑技术将发挥极其突出的作用。如何把最新的建筑技术落实到新西兰政府的KiwiBuild项目当中？

Archiland设计研发+NZBIM执行操作+Tauco材料特供, 三个专业公司组成的闭环模式是探索的方向之一。新技术将应用先进的精密设计系统,更可控的施工质量保证体系,性能远远高于规范要求和最高级别认证的专供建材。

最终目标将提升30%-50%施工速度同时保证建筑质量高于现有规范要求的可负担性住房。新西兰的建筑规范要求相对一些其他发达国家相比要低,所以市场还有很大的拓展空间。

KiwiBuild的背后潜藏着三大冲突。作为发起人和实施者，政府面临着效率与需求量的矛盾。在产品供给端，投资人和开发商则有利润与社会责任的矛盾。使用住宅产品的终端用户则要处理低价与居住品质的矛盾。

从三个矛盾出发，有着各自的解决方案。政府方面可以通过专案专办，加快报批申请流程。在项目管理中推广EPC模式。施工流程中，在技术层面加强各工种合作，且推广使用模块化建筑技术。

对于开发商和投资人，则要使用专业的开发团队，最大化利用土地资源，用设计创造价值。最终，好的设计能够为终端用户打造宜居户型，良好的项目管理能提供额外价值，二者共同满足终端用户对生活品质的要求。