2019年新西兰能卖多少套房？房东的态度很关键

魔镜魔镜，请告诉我，明年整个新西兰市场能卖出多少房子？

答案是8万套左右

这大概是所有开发商迫切想知道的答案。

CoreLogic的“魔镜”——销量预测模型，基于GDP、移民人口、利率变动等宏观变量，给出的答案是，“销量可能会进一步下降。”

不过，预测模型总有局限性，尤其是实际市场发生了预料之外的变化。CoreLogic新西兰研究部负责人Nick Goodall预计，LVR限贷令的进一步放松等市场反应，预计会对冲销量的下跌。最有可能发生的情况是，短期市场的销量还是保持不变。

具体而言，该模型预计，2018年和2019年每年售出的房屋仅超过8万套，没有比金融危机时期年均销量(6.5万到7万)高出太多，却比2000年中期的高峰期低。

指望房东继续买入投资房，
还是KiwiBuy扶持刚需族？

销量下滑的迹象已开始在今年9月出现。据REINZ数据，今年9月新西兰楼市的销售量比去年同期少了168个。

有房的人越来越少，已是不争的实施，且处于恶化中。

“目前新西兰房屋拥有率为66年来最低。”新西兰住房和城建部长Phil Twyford在近日的公开发言中指出，在买得起房之前，出租是许多人的选择。在新西兰，43%的孩子在出租房长大。这一数据在奥克兰是53%。2013年人口普查的结果显示，60%的租客已在目前的房屋里住了三年以上。

这也间接说明，在新西兰买不起房已经十分普遍。而买得起房的人群中，其中有很大一部分是买不起房人的房东。

投资型买家的态度一直以来是CoreLogic分析楼市走向的重要参考依据。CoreLogic指出，目前这些私人房东，即投资者买家，在市场上保持着一贯的活跃度。

Salvation Army近日报告《Beyond Renting》指出，过去30年，出租房的供应量增长了145%，几乎是自住房增速的三倍。

房东打鸡血式的买房出租，还会延续到2019年吗？

目前，一系列影响住宅市场的改变正在酝酿或发生。

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  政府决定修改施行30年之久的住宅租赁法案（Residential Tenancies Act 1986）。该法案的修改考虑取消无理由中止租约，并希望取消短期租约的通知时间要从42天延长到90天。目前，关于法案修改的意见正在向公众征集，于10月21日截止。

• 在今年12月12月，政府将取消中介费。

• 政府有意打击市场的投机情绪，手段包括把“明线测试”的时间从两年延长到五年，对税收进行调整以及限制海外买家。

• 政府正在提高税收制度的公平性，取消负扣税——这被认为使房东比自住买家在税收上更具优势。

• 政府希望通过KiwiBuild举措等控制住严重的需求压力——这已出现在新西兰房价最贵的城市奥克兰。

前述报告指出，在奥克兰，房东租赁的收益率从1993年的7%下降到现在的3.5%。由于房价似乎到达了顶部，资产增值的十分有限，但是随着未来5年租金的上升，收益率可能上调。该报告作者担心，成千上万的租客可能面临着租金持续的上涨。因此，建议政府在推出KiwiBuild的同时，考虑KiwiBuy，旨在帮助中等收入人群购买KiwiBuild房屋。