从历史房屋销售数据，我们发现了什么？

销售量呈随机性

 

CoreLogic记录了从1990年3月至2018年3月的永久产权住宅物业的销售数量，每一个季度为一个单位。

 

在113个季度中，平均每季度的销售数量为24,793个，季度销售量的中位数为23,886个。25%的销售数量小于20,429个，75%的销售数量小于28,572个。

 

在这113个季度中，2008年的四季度是销售数量最少的季度，为15,568个。销售量最高的季度为2003年三季度，为39,837个。

 

 

从图表可直观看出，总体来说，住宅的销售数量呈现出非常随机的特点，并不以日期的发展而有持续的增长或下降的趋势。

 

 

虽然销售数量不以日期的发展呈现出总体的趋势，但图中呈现出几个周期性的增长与下降。

 

周期性包括：

1992年3月-1996年3月（总增长趋势）

1996年3月-2000年12月（总下降趋势）

2000年12月-2003年12月（总增长趋势）

2003年12月-2010年9月（总下降趋势）

2010年9月-2016年6月（总增长趋势）

2016年6月-2018年3月（总下降趋势）

 

过往四季度的销售表现低于历史平均值

 

从分布直方图可以看出，在113个季度中，有25个季度的销售数量是在15,001-20,000个（22%）的区间里，41个季度的销售数量是在20,001-25,000个（36%）的区间里，23个季度的销售数量是在25,001-30,000个（21%）的区间里，17个季度的销售数量是在30,001-35,000个（15%）里，7个季度的销售数量是在35,001-40,000个（6%）的区间里。

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销售数量最多的比例出现在20,001-25,000个中，占36%，比第二的15,001-20000个（22%）多出了将近一倍。

 

79%季度的销售量小于30,000个，只有21%季度的销量大于30,000个。但从数据中我们发现，在2002年3月-2007年6月这段时间里，几乎每个季度的销量都大于30,000个，这意味着当时的房屋市场有很大的需求，对比近四个季度的平均值只有22,231个。

 

最近一年（四个季度）的平均销售数量只有22,231个，这甚至低于了总113个季度的平均值24,793个，说明如今的房屋市场处于比较低迷的状态。其中一个很大的因素是房屋价格地急剧上涨限制了买家的购买力。