等了39天，奥克兰房子还好卖吗？

从上个月的情况看，在新西兰出售一套房屋需要35天，同比去年多了3天。

卖掉一套奥克兰的房子，则要等上39天。人们选择在圣诞假期出游，交易意愿下降，都是每年12月市场销量低的理由。但是今年的情况更为严重。39天，是17年来奥克兰房屋出售周期最长的12月。

“从中介那里得到的反馈是，买家对要价的期待要现实一点，才能更及时地售出。”REINZ首席执行官Bindi Norwell表示，首次置业者仍然是购买的主力。投资者的兴趣下降，或是因为对海外买家的限制以及对业主的一些监管变化。

市场之平淡，除了销售周期变长，还体现在销量的减少。

2018年的最后一个月，整个新西兰只卖掉了5330套房屋，房屋销售量同比下降了12.9%。7年来，从未有一个12月比2018年12月卖得更少。新西兰四分之三的地区销量同比下降。

发布此数据的新西兰房地产协会REINZ还指出，奥克兰的销量跌幅更为惨重，同比去年下降了24.3%。2018年12月奥克兰只卖了1336套，也成为了奥克兰10年来销量最低的12月。

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昨日（1月16日），CoreLogic发布的房价数据也不甚乐观。去年12月，奥克兰房价下跌了0.2%。

市场的不景气，导致以拍卖售出的房屋明显减少。希望通过拍卖进一步叫高价格的想法，不再那么容易实现。

去年12月，新西兰全国只有584个房屋通过拍卖售出。在众多的出售方式中，拍卖的比重为11个月来最低。奥克兰只有260个房屋成功以拍卖达成交易。

从整个新西兰来看，2213套低于50万新西兰元的房屋仍是交易的主体，占了41.5%。成交的房屋中，只有687套房屋超过100万新西兰元以上的房屋，比重同比有所下降。

交易活跃度大不如前，也让不少卖家打起了退堂鼓。

这直接导致，新西兰待售房源数量出现5个月最大跌幅。去年12月全国房源比一年前少了452套。一些地区甚至出现房源库存告急的信号。

Gisborn待售存量只够卖5周，为史上最低水平。首都惠灵顿则只有6周的存量，也是2016年10月以来最少的待售房源。

REINZ首席执行官Bindi Norwell表示，对于整个行业来说，存量不足是当下真正的问题。在过去的12月，Gisborn只有83套房屋可以售出。如果1月没有房源进入市场，大约5周后就无房可卖。这可能会推高该地区的房价。

想要真正看清楼市的情况，她表示，可能要等3月初公布的2月数据。“1月仍有不少假期，楼市可能还是为相对平静。”