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Westpac银行在新西兰首批计划中加入预制房屋按揭贷款选择

 

新西兰Westpac银行率先推出专门针对预制住宅的按揭产品，旨在帮助新西兰人民更好地购买预制房屋。

 

Westpac Prebuilt这款按揭产品曾在奥克兰的Albany城区和南岛的Invercargill市的建筑商及购房者中试点9个月，成果显著，随后被正式引入。

 

Westpac银行的房产所有权部门负责人Mark  Dunmore表示， “ 我们首次为预制房买家和建筑商们提供了简单高效的贷款流程，这将有助于让更多新西兰人入住经济实惠、设计精良的房子。”

 

房地产开发商PrefabNZ估计， 一栋预制建筑最多可以节省15%的建造总成本，并且缩短60%的建设工期。

 

但为预制房屋去银行申请按揭贷款常常会四处碰壁，其主要原因在于围绕房屋安全这方面存在着诸多复杂的问题，例如，预制房屋在生产环节的质量标准监测等存在模糊空间。

 

Dunmore 表示：“这种新的贷款方式实质上意味着房子在交付前便获得了保障，如此便消除了购房者和建筑商们在建筑项目合作上的诸多不确定性。”

 

参与试点项目的建筑商们乐观地认为，这种新模式免去了拟定专门的贷款资助合同这个耗时的过程，他们着手建造房屋的效率大幅提高。

 

PrefabNZ的执行总裁帕Pamela Bell 认为，Westpac银行的贷款资助模式将购买组装式预制房屋中最复杂的部分进行了简化。 “新计划提供的贷款支持类型在新西兰是前所未有的。我们预计这一模式将在购房者和建筑商们中得到极大的欢迎。”

 

Westpac银行的数据信息经理Camellia表示，“对我们来说，最具挑战性的部分是创建一个简单的贷款模式，让购房者和建筑商相信他们的项目能持续进行，最简单的是说服建筑商与我们合作，因为他们已经可以看到新西兰预制房屋的未来。

 

另外， “物权法”只赋予银行针对在工地现场建造的传统房屋的安全做保障，但在预制房屋运送至工地现场之前并不适用，所以在建造期间，我们将房屋视为库存并根据每一个房屋建造的过程阶段做相应地保护。”

 

目前，Westpac Prebuilt的申请渠道现已对贷款客户开放,_建筑贷款的放款标准同样适用于这一模式。

 

出租房新标准公布

 

新西兰有近60万户房屋在出租，而出租房的质量比业主自住房要差。据估计，约有20万家庭居住的出租房屋里屋顶或地板下没有保温棉。

 

“卫生部表示每年有6千名儿童因‘住房环境敏感’而入院治疗。研究发现，在接下来的10年里，这些儿童再次住院的可能性几乎番了3倍，死亡的可能性番了9倍。对此我们忍无可忍了。”

 

新西兰住房和城市发展部长Phil Twyford表示，确保每一个新西兰人都能住上温暖干燥的房子是政府能做出的最重要的公共卫生改革之一。2019年2月24日，Phil Twyford公布了最新的健康居家标准，目的是为了让出租房更加温暖干燥。

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新标准规定了住宅租赁物业在供暖、隔热、通风、排水和阻风方面有最低要求，这些要求反映了公共卫生专家和广大利益相关者的诉求，包括房东、租户和建筑专家。

 

新标准对承租人大有帮助，他们能住到更健康的出租房：

所有出租房都要求配有暖气， 能将主生活区域达到18℃。出租房里必须在天花板和地板下安装保温棉，要么符合2008年建筑规范绝缘标准，要么（现有天花板绝缘保温层的）保温层的厚度至少为120mm。

 

厨房和浴室必须装有排风扇或者抽油烟机。如果出租房有封闭的地下空间， 房东需要安装地面防潮层，以防止湿气上升渗入房屋。这些标准还强化了现行法律，即房东必须有足够多的排水口和下水道，以防止家里进水。凡是妨碍房屋变暖的灌风口都必须进行阻塞。

 

下一步的计划是将标准以条例的形式起草，并由内阁批准。这些条例将于2019年年中变成法律。

 

不同类型出租屋符合新标准的时间表：

2021年7月1日自即日起，私人房东必须确保要出租的房子符合新标准。

2021年7月1日所有寄宿屋必须符合新标准。

2023年7月1日所有新西兰房屋署和注册社区住房供应商的房屋必须符合新标准。

2024年7月1日所有出租房必须符合健康家居的标准。

 

华社新春庆典

 

今年的奥克兰“新春花市同乐日”庆祝活动由新西兰屋仑华侨会所举办，总理 Jacinda Ardern、中国驻奥克兰总领事许尔文、新西兰民族事务部长 Hon Jenny Salesa、工党华人议员霍建强、国家党党魁 Simon Bridges、国家党华人议员杨健、奥克兰市长 Phil Goff等人应邀出席。总理 Jacinda Ardern在庆祝活动上致辞，并祝新西兰华人新春快乐。许总领事在致辞时向新西兰朋友和领区广大侨胞致以最诚挚最亲切的新春祝福。

 

新西兰总理 Jacinda Ardern和中国驻奥克兰总领事许尔文、新西兰民族事务部长 Hon Jenny Salesa、工党华人议员霍建强、国家党党魁 Simon Bridges、国家党华人议员杨健、奥克兰市长 Phil Goff 等人一同观看了中华传统活动— 舞狮子。

 

2019年2月14日在 Auckland Domain, 由奥克兰市政府主办的第二十届中国元宵灯节开幕了。新西兰总督 HE Rt Hon Dame Patsy Reddy, 中国驻奥克兰总领事馆许尔文总领事，奥克兰市市长Phil Goff, 民族事务部次长 Michael Wood，国家党国会议员杨健博士等嘉宾出席并讲话。

 

俗话说，"每逢佳节倍思亲"。2月16日晚，正值中国农历新年伊始和元宵佳节将临之际，在新西兰潮属总会会馆， 来自中国潮州故乡的400多位华人侨胞欢聚一堂，隆重举行了一次以"款款中国心，浓浓故乡情"为主题的新春联欢晚会，现场400多位乡亲父老唱起生日歌，为名誉会长林俊介老先生和当月的生日之星送上祝福。」