可持续住宅的3个关键词 | 逸居杂志第六期

随着房价的上涨，人口增长、环境问题成为全球担忧，新西兰正在寻找可替代性的住房方案来减少成本、空间和能源消耗。

 

一进入到楼市，许多新西兰人对住宅选择变得更加开放，也对居住面积抱以更现实的态度。一种以可持续发展为核心、主张“少即是多”的方式正成为流行。以被巧妙设计过的小户型房屋为例，事实证明它们深受业主、租客和买家的欢迎。

 

除了小，其它都好

 

当然，选择小户型住宅的最关键原因之一是建造周期短。不少Kiwi房地产公司把这一优势发挥到极致，向买家承诺，订单下达的四周内房子就可完工。

 

House it就是新西兰市场上提供类似服务的一家公司。它们兴建的房子使用PIR面板、内部安置镀锌钢筋、外部面板上附有70mm的保温层。PIR面板，是一种源自韩国的建材，在海外市场使用超过40的多年，能够有效防止冰毒污染。如果房屋打算用于出租，使用PIR面板不失为明智之选。这意味着该投资型房产受到冰毒污染的程度应该是最小的。

 

通常这种类型的单元比较容易负担，价格范围在8,000新西兰元（9平方米的胶囊房）到 145,000新西兰元（三房）之间。上述价格涵盖了地毯、窗帘、厨房、浴室、地板、家电、浴室配件和热水系统。

 

受政府推崇

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在住房短缺的新西兰，小房子的概念一直以来受到新西兰政府的推崇。政府已意识到，在国内的欠发达地区，有必要提供低成本的住房。更重要的是，此类型的多数房子是完全可以迁移和重新安置到其它地方。这意味着业主能够把房子搬迁到新的地址。

 

这一特点，使其成为投资者投资组合中极其有价值的一部分。尤其是在坎特伯雷（Canterbury）地区，地震已对房屋和基础设施造成了严重破坏。以BUILTsmart公司为例，该公司提供的可迁移房屋超过了新西兰对建筑抗震性能的要求，墙壁和屋顶十分坚固和抗裂。

 

若施工恰当，小型的可迁移房屋是可负担住宅的替代选择。不过，这并不意味着，此类型房屋在质量、造型或是基本空间上有所妥协。

 

趋势下的投资选择

 

财富管理教育者、房产投资专家 David Leon指出，"10 平方米以下的胶囊房（Cabin)很受欢迎。因为不需要建筑许可，就可以把它们放在土地上。他们很容易带来现金流，并为你整体的房产增值。

 

Sleep-outs是一种在院落中加盖的小屋。里面有浴室、洗衣房，但没有煮饭的设施。David Leon指出，只要里面可以煮饭，就会被认为是姻亲房——也就是通常说小的住房单元。这种住宅类型对应的是完全不同的监管标准。

 

另外一种替换选择是改造车库。David Leon指出，大部分车库可以被改造为适宜居住的场所，也能给房子增加不少现金流。改造的费用大概是40,000新西兰元到100,000新西兰元之间，甚至更多。成本多少取决于装修情况。

 

David Leon指出，新西兰人的心理真正悄然发生微妙的变化，从梦想着住在大房子里到逐渐接受现实，选择小房子或是公寓。在他看来，这个过程已经开始，估计要5到10年才能真正看到变化。