奥克兰南区住宅发展趋势: KiwiBuild 是个突破口

Q：华人的投资足迹是如何转移到南区的？

 

A：十几，二十年前很多华人在东区投资，由于这几年 Flat Bush的快速发展，部分地主将投资转向在当时土地成本相对便宜的Takanini, Silverdale, Kumeu或者Pukekohe。

 

Q：目前，你们在南区的住宅项目是何种定位？

 

A：K.D.C.L在Drury的Auranga项目整体规划有将近1500-1600户以上，面积达83公顷。分为8阶段开发，前几期开发已接近完工，预计房屋售价介于65-100万之间。

 

Q：和KiwiBuild合作，是南区开发商的方向之一吗？

 

A：KiwiBuild是近一两年才执行的政策， 并不在开发商当时的规划中。但目前为止，确实是不少地产开发商极力争取的项目。不过申请与 KiwiBuild合作是受限于各种申请条件的，包括地理位置，交通，教育，周边环境， 公共设施，尤其是申请团队的经验，背景等等。K.D.C.L的Auranga项目在以上所提及的各项条件中满足了KiwiBuild申请标准。很幸运地，首期KiwiBuild在几周前签约，预定明年年中交屋。目前也已启动第二期KiwiBuild的规划设计。

 

 

Q：南区的开发成本高吗？

 

A：居高不下的开发成本一直是我们每天面临的问题，南区并不例外。尤其Auranga几乎是一项微型造镇计划，开发周期相对较长， 但此项目能够顺利地进行，K.D.C.L非常谢谢所有投资人的支持及信任。

 

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Q：未来市场可能会出现很多KiwiBuild房屋，你们如何保证市场竞争力？

 

A：我们乐见未来有更多这类型的开发， 这或许是缓和居住供给不足的方式之一，但是KiwiBuild不应该和“低成本”，“廉价”划上等号。如何在有限的土地上规划出舒适的空间，在极少的预算下提供较佳的材料及配置，甚至建筑外型的变化，一直都是我们设计KiwiBuild的重点。因此，KiwiBuild在Auranga的项目中，反而增加了了整个社区的多样性，这也是我们的优势之一。

 

Q：未你对未来所建KiwiBuild的销售有信心吗？

 

A：实际上，KiwiBuild的销售是由政府部门主导，我们负责交屋。以目前市场上对于价位60-100万之间的需求，我们还是有信心的。尤其Auranga位于政府重点开发区域， 教育部也准备兴建学校，更是多项新交通规划的必经之处。因此，我们对KiwiBuild在Auranga的销售持乐观态度。

 

 

 

受访者介绍

Terry Cheng, 总监 Karaka & Drury Consultant Limited, MOX architecture + retail design