旧楼翻新时，防火规范如何跟上？

建筑成本日益高涨，人工短缺是新西兰建筑行业的常态。新楼项目的启动开发愈发困难。同时，大城市区域内有部分旧建筑，地处黄金地段且总体建筑质量上佳。

 

因此给开发商提供了绝佳二次开发（旧楼翻新）的机会，这也是目前建筑开发的趋势之一。

 

在进行旧楼翻新前，要想以最低成本满足防火规范，请先从建筑用途的改变、建筑加建、更改外墙和被动防火等方面咨询专业意见。 

 

消防考量一：

 

建筑用途是否改变目前2004年“建筑法”以及后来的Code Words对旧楼翻新有以下规定。

 

若建筑用途没有改变，这些变更必须符合2004年“建筑法”第112条“对现有建筑物的改动”。这要求建筑物符合建筑规范中关于逃生火灾的规定，尽可能合理可行并继续遵守建筑规范的其他规定，至少与改建前相同。

 

若建筑用途改变，但要求更低。根据2009年2月颁布的Code Words No 34规定，目的组已经改变，但在新用途中，遵守建筑规范的要求不再繁重，因此不是改变使用。

 

若建筑用途改变，并且要求更高。这些变更必须符合2004年“建筑法”第115条“建筑物的使用变更”。

 

这要求建筑物在合理可行的范围内，遵守建筑规范的规定，以防止火灾，保护其他财产（外墙防火）、卫生设施、结构性能（ 结构防火等级）、防火性能和残疾人通道和设施。并继续遵守建筑规范的其他规定，至少与改建前相同。

 

从规定可以看出，旧楼翻新一个关键因素是—建筑用途是否改变。

 

建筑用途没有改变（要求较低），这要求逃生路线合规，逃生路线需要从新审核设计；内部包面材料合规，需要重新审核设计；消防救援保持，一般不需要重新设计；外墙合规保持，一般不需要重新设计；结构性能、结构防火保持，一般不需要重新设计。

 

建筑用途改变，分为以下两种情况。其一，目的组防火要求更低，算是建筑“用途没有改变”，所以按照建筑“ 用途没有改变”防火设计处理。其二，目的组防火要求更高。

 

在以上两种情况下，要达到逃生路线合规，需要重新审核设计；达到内部包面材料合规，需要重新审核设计；消防救援合规，需要重新设计；外墙合规合规，需要重新设计；结构性能、结构防火等级合规，需要重新设计。

 

总得来说，旧楼翻新要遵循“用途判断、保持安全、提高防范、内部合规、消防无阻”等原则。

 

消防考量二：建筑加建

 

旧楼翻新过程中，部分开发商可能希望建筑加建。加建一般包括扩大建筑面积和增加建筑高度。

 

从局部来看，加建部分一般需要按照新建筑的防火标准来处理，也就是说逃生路线、内部包面材料、消防救援、外墙包面、结构性能、结构防火等等全部都需要重新设计审核。

 

从整体来看，必须考虑加建部分对旧建筑体的影响。逃生路线、消防救援是首要考虑的问题，因此，需要整合全部建筑的布局，对逃生路线、消防救援进行全部重新设计。

 

并且，如果建筑本来是高楼，加建部分可能让建筑整体高度超过20层。这种情况下，需要防火工程师，议会，消防局共同协商，看看建筑能否通过acceptable solution（可接受方案）设计；如果不行，需要通过alternative solution（替代性方案）对建筑进行评估。后者的设计周期一般更长，审核流程也更复杂。

 

消防考量三：外墙更改

 

在某些项目中，旧楼翻新可能会涉及到外墙的更改。外墙更改又会分成以下3种情况：

 

第一，外墙增加涂料。这是简单的情况，一般来说，需要不可燃涂料，或者可燃涂料厚度不超过规范即可。

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第二，外墙开窗不变，重新做幕墙。开窗面积不变，一般不需要对外墙防火比例进行重新评估。但是，幕墙的防火必须通过规范（幕墙系统需要不可燃材料，或者幕墙系统热释放、峰值热释放满足规范，或者需要结合防火工程师和幕墙工程师做论证）。

 

第三，外墙开窗变大。开窗变大，需要对外墙防火比例进行重新评估。如果幕墙有变化，幕墙也需要的防火必须通过规范。

 

 

消防考量四：“穿透”被动防火（建筑穿透防火）

 

旧楼翻新，建筑被动防火建设是必须考虑的问题，也是最容易被忽视的问题。目前，奥克兰议会明确要求旧楼改造中，涉及到改建部分，被动防火必须按照新楼建设标准处理，达到全面合规。

 

“穿透”被动防火指的是：当给排水管道，电缆和暖通管道系统通过防火墙和防火地板时，造成的“穿透”，必须进行和墙体地板同样规格的防火处理。建筑“穿透”被动防火分为两种办法。

 

其一，前期进行详细设计、选择“ 穿透”被动防火系统（设计在申请建筑许可之前）。这样做的好处很多。一方面可以改变基本设计，可以减少被动防火建设和材料上的花费。

 

另一方面也可以用详细设计的文件进行被动防火工程招标，从而选择最优惠的建造商。在完工阶段，因为已经有了详细设计的文件，更容易顺利通过council验收，以及拿到防火工程师的PS4。

 

其二，采取Design & Build模式，同意被动防火性能要求和质量保证，但将设计留到施工阶段开始。Design and Build模式的最大好处是节省前期的设计经费。

 

然而，该模式会造成很多问题。首先，建筑结构，材料和布局大部分是固定的，没有机会为在建筑结构基本固定的情况下，在施工阶段做出防火成本的节省。另外，容易造成使用单个制造商的产品来解决所有防火问题的局面。

 

目前很多施工阶段设计的案例，很多安装商都使用单一的制造商产品，导致低效和高价的系统选择。最后，一旦建设过程中选择错误，被动防火建设不合规，可能需要将穿透拔出重新建设，大大延长工期。

 

综上所述，Design and Build模式看似节省设计经费，但是却给现场施工、后期验收留下了不可忽略的风险。因此，Origin Fire首选前期进行详细设计、选择“穿透”被动防火系统，这样更加节省成本、降低风险、符合目前发展趋势。

 

 

案例分析

 

CT酒店加建

 

CT酒店原本是一栋4层酒店，改建方案是将天台层改成penthouse的总统套房。酒店原来是钢筋混凝土结构、并且有消防喷淋系统。酒店底楼是大厅，一楼到三楼为套房。在改建过程中，防火工程师做了以下工作：加建层（按照全新建筑处理）

 

1. 逃生路线合规

（根据酒店图纸，对防火通道、逃生通道进行了重新设计）

2. 喷淋设施设计

（根据酒店图纸，设计了喷淋喷头位置和走管）

3. 内部包面材料合规

（根据设计师提供的草案，对内装阻燃性进行审核）

4. 消防救援合规

（设计消防救援通道；和消防局联系，备案）

5. 外墙合规

（审核开窗大小；对新幕墙系统，防火工程师审核了外墙材料的测试报告，并根据材料的属性，提供议会外墙合规的方案）

6. 结构性能、结构防火等级合规

（审核新建层的地板、酒店单元之间的防火等级是否合规）

 

HT办公楼改酒店

 

HT酒店原本是一栋10层办公楼，包含两层地下停车场。由于办公楼本来是钢筋混凝土结构，防火能提供至少60分钟。

 

另外，办公楼本来安装了喷淋系统，对防火设计来讲，是一个很大利好；同时，因为旧楼翻新，需要“保持安全等级” ，所以喷淋设施必须保留。在改建过程中，防火工程师做了以下工作：

 

1. 逃生路线合规

（根据酒店图纸，对防火通道、逃生通道进行了重新设计）

2. 喷淋设施重新布局

（根据酒店图纸，重新设计了喷淋喷头位置和走管）

3. 内部包面材料合规

（根据设计师提供的草案，对内装材料阻燃性进行审核）

4. 消防救援保持

(不需要重新设计，但是需要和消防局联系，备案)

5. 外墙合规

(设计师提出了新的幕墙系统；防火工程师审核了外墙材料的测试报告，并根据材料的属性，提供议会外墙合规的方案)

6. 结构性能、结构防火保持

（由于钢筋混凝土结构能够提供足够的防火等级，结构防火审核合规）

 

注意：任何旧楼改造必须具体问题具体分析。以上的案例分析省略了细节和过程，只提供了最终结果，并不具有普遍适用性；业主在旧楼改造之前，必须咨询防火工程师的专业意见。

 

 

作者介绍

 

Alex Zhu

Alex Zhu博士是新西兰顶尖建筑防火咨询公司Origin fire (www.originfire.co.nz)  防火工程师和项目发展经理，多年的建筑防火工程设计、实践和管理经验;_参与多个大型建筑的防火工程设计和建设。他的博士学位涉及研究流体动力学，了解气流动力学以及它如何与消防安全设计相关联。 他的研究直接应用于与Origin的现代消防工程高精度设计：使用高端虚拟技术构建3D火灾模拟，以了解火灾发生的位置以及火灾在大型建筑物中行进的速度。

 

Michael James

新西兰顶尖建筑防火咨询公司Origin fire (www.originfire.co.nz) CEO及总工程师, 超过25年的建筑防火工程设计、管理和实践经验; 参与和主持多个大型建筑的防火工程设计和建设。Michael有丰富的经验, 与市议会和消防服务商等打交道的经验。针对公寓楼、高层建筑、大型建筑防火难题有独到的解决方式。Michael还曾经担任太平洋工程咨询公司的管理总裁; 目前担任国际防火工程师协会新西兰