室内装修的6大炼金术 | 逸居杂志第六期

当潜在的买家毫无头绪地在房间内游荡，计算着要付多少房款；聪明的卖家已在背后“动了手脚”，推动买家做出购买决定。

 

如何把钱花在刀刃上，通过室内设计和翻新去增加房子的价值？

 

“最好的办法是咨询房产中介，并上网搜寻下其它在售房产的卖点是什么。将你的房子和市面上同类型的房子进行仔细对比，尤其是最近有装修过的、土地大小和卧室数量相近的房子。”上述策略来自于澳大利亚装修公司Hotspace创始人、获过大奖的首席设计师Jane Eyles-Bennett。

 

当计算里面的投入和收益比，该设计师认为，有必要弄清楚的一件事是，确认要在装修上投入多少钱。房子的地理位置、类型和用途（自住、出售、短期持有、出租、长期持有等）等因素共同决定着，该在装修上花多少钱。

 

按照前述的装修逻辑，一栋现价为800,000新西兰元的房子，整改预算大概是40,000新西兰元。这笔钱又应该花在房子里的哪些角落呢？Refresh Renovations负责人Steve Wang给出了以下建议：

 

保温系统

 

Heat pump等电器是很大的卖点。打算增加投入前，考虑下房屋整体的情况。这个房子必须是四面都有保温层，从墙壁、屋顶、地板和双层玻璃窗。否则，投入的任何取暖系统将没有效果且浪费钱。给一个潮湿的房子加热，还可能面临着水渍的风险。

 

厨房和卫生间

 

Steve Wang所在公司收到的咨询中，超过70%是和厨房和卫生间有关。这两个空间是人们待得最久的地方，也是意见最多的地方——要么太小，要么太旧。当你想要为房产增值，考虑下扩大空间——可能只需要敲掉内部的一堵墙。没有必要因此扩大房屋的面积，这样一来不仅成本昂贵，而且耗时长。

厨房和卫生间都十分潮湿，因此水渍也十分明显。所以业主要确保把所有问题都搞定了，然后涂上一层亮丽的油漆。至于地板，瓷砖会比其它材料看起来更吸引人，也更耐用。

按照Refresh Renovations的了解，在新西兰简单装修一个浴室大约需要20,000新西兰元或30,000新西兰元。如果保留现有浴室结构，只更换一些重要的部件，如淋浴房或盥洗台，就可以少花点钱。

 {AD}

电器的价值

在厨房，电器的状况很重要。感应灶面（Induction stove-tops）容易清洁。但考虑到市场需求，如果面对的买家有大量中国人，或许燃气炉灶会更适合亚洲人的烹饪方式。

 

不锈钢和大理石等运用在厨房台面美观、耐用，十分受欢迎。若换成防火胶板(laminate)材质，耐热效果更好。当有意改善房屋状况，建议使用高质量的材质，更易清洁和保养。

 

至于厨房设计的总体趋势，Steven Wang在惠灵顿感受到的是，无论何时人们想购买或是兴建一个新房，总是想要厨房里有一个存放碗碟的柜子（scullery），储藏空间会比普通的Pantry更大。如果想要做scullery，2米乘以1米的空间已足够。

 

不要忽略地板

 

人们翻新旧房的时候，常常没有真正考虑过地板。建议在客厅和餐厅区域选择材质硬的地板。这是现在的趋势。有年幼孩子和宠物的买家通常更青睐没有地毯的房屋。

 

油漆是关键

 

一次全新的室内油漆后，整个房屋给人的感觉会好很多。房子的空间看起来更宽敞，所有东西看起来都是新的。如果必须从中挑出个相对重要的，必然是墙壁。比起地板，墙壁的更能吸引眼球。而且，油漆也是买家最能够负担得起的增值途径之一。白色是最理想的选择。买家可以按照意愿改变颜色，或是涂上更亮丽的颜色。

 

不要过度

 

当考虑出售时，脑海中应该有一个心理价位。必须集中资金投入到室内状况的改善，以让房价达到理想价位。Steve Wang建议，不要在翻新上寄予太大的希望，而要想想房子的地理位置。如果不是处在100万新西兰元的房价区域，就没有必要打造那样规格的房子。如果买家对你所在区域不感兴趣，不要投入太多。从投入产出比的角度，计算翻新的成本，出售时通常会获得较好的回报。

 

从最小的支出、有效地增值等利益点出发，通常建议客户把预算定为未装修前房价的5%-7%。