房东们终于可以笑一笑了，利好房东的《租赁法》第二轮改革通过！

根据新西兰现行住宅租赁法律，房东在某些案例中是不折不扣的群体。

比如2016年，但尼丁一租客将一壶油放在火炉上造成了火灾，但法庭却以租客不是蓄意为由宣判该租客不用赔偿。

法律规定，由火灾、水淹和爆炸引起的财产损失，如果房东无法证明租客是蓄意造损坏，无论房东是否买了保险，都无法向租客索赔。在但尼丁的案例中，被烧毁房子的房东甚至无法要求租客赔偿保险公司的垫底费。

这一判决引起巨大争议，因为即使租客是故意损毁，房东也很难证明。在很多房东看来，这样的判决似乎是在“放纵”租客可以随意损坏房东的房子。

不过，在租客与房东之间，被认为是更加照顾租客利益的工党政府治下，这条“恶法”终于要寿终正寝了。

本周三《租赁法》第二轮改革获得通过，修订后的法律规定即使房东有保险，租客们也需要对他们造成的意外损害进行赔付。不过，赔偿金额的上限是4周的房租，房东不得要求巨额赔偿。

以下是新规部分内容:

租户承担意外损毁的部分责任

租户将承担意外损害的责任，但仅限于特定的范围。

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如果租户因为粗心损坏了房屋，房东可以向租客索赔保险的垫底费或4周的租金——以金额低者为准。

住房部副部长Kris Faafoi表示，此项改革有助于降低房东的成本，并激励租户在成本可控的情况下对租住的房子更加爱护。

房东则必须说明房产是否有保险，在租赁协议中说明金额，并根据要求提供保险详情。如果违规，房东将被罚款500纽币。

Nick Smith

前住房部长、国家党议员Nick Smith起草了这项的法律改革条款。他说，“如果你是租客，要记得小心。如果因为粗心把锅放在炉子上并导致房子毁于火灾，你会的押金会被扣除，但你不会因此破产。”

在新西兰，把车库改成卧室自住或出租是常事。今后，此类改建的居所如果没有获得改建许可，不得用于出租。

此前，因为车库本不属于住宅，不在《住宅租赁法》的覆盖范围。里面的租客想维权，无法向租赁法庭投告。此次修法堵上了法律的漏洞。不仅是车库，所有可以住人的建筑，都受《住宅租赁法》的管辖。

租客在房间吸毒，给房东造成损失的事件不时见诸报道。此次修法，也对出租房产的毒品测试做出了规定。

此前曾有数百名租客因为在出租房吸毒而被驱逐并罚款。但后来证明，这些毒品造成的危害，并不足以影响健康。某些被驱逐的租客，本不应该负任何责任的。

此次修订的法律，对出租房内冰毒和各种合成药物/毒品的残留，设定了一个新的最高可接受水平；并阐明了房东应该在何时以及如何对房产进行毒品测试。

房东必须告诉租客房产是否曾被污染过。出租房的毒品污染不彻底清理干净，就不能继续出租，或招新租客。