盘点2019 三季度

最新调查：商业信心降至10年最低水平

最新的澳新银行（ANZ）商业前景（Business Outlook）调查显示，新西兰商业信心降至“令人悲观”的水平，影响就业。 澳新银行9月份的商业前景调查显示，整体商业信心下降了2个百分点，54%的受访者表示，预计未来一年商业环境将恶化——为2008年4月以来的最低水平。

企业对自身未来一年的预期下降了1个百分点，这是连续第四次下跌，也是自2009年4月以来的最低水平。 40%的公司表示，它们预计获得贷款将更加困难，增幅为1%。出口意向上升3个百分点，2%的企业预计出口将上升。

就业意向上升1%，但仍处于历史低位。 澳新银行首席经济学家Sharon Zollner写道：“ 从根本上说，经济状况仍然良好。”“商品价格仍然不错；人口增长为正；货币状况有所缓和。但长期缺乏信心正开始影响新西兰经济，并威胁到紧张的劳动力市场。”

Zollner表示，一个积极现象是，建筑业的就业意愿已经回升。建筑行业占就业的9%。 包括政府在内的批评人士指责商业信心调查过于负面，带有政治偏见。

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新西兰经济增速创五年新低

9月19日，新西兰统计局公布数据显示，新西 兰二季度国内生产总值（GDP）同比增速放慢至 2.1%，低于第一季度2.5%的增长，创下2013年第四季度以来的最弱同比增速。环比看，二季度经济增速较前季增长0.5%， 略低于第一季度的0.6%增速。

尽管如此，这一增速仍然高于外界预期的0.4%增速。

“服务业占经济的三分之二左右，是本季度 GDP增长的主要贡献因素。”新西兰国民核算高级经理（national accounts senior manager）Gary Dunnet表示，“ 而GDP增速下滑的背后是对非居住性建住性建筑物以及食品、饮料和烟草制造业的投资减少。”

值得注意的是，新西兰统计局在声明中称，以当前价格衡量，新西兰经济规模在今年6月达到创纪录的3000亿美元。“经济大约用了14年才能从1000 亿美元增加到2000亿美元，之后用了9年达到3000亿美元。”Dunnet说道。

ASB经济学家Mark Smith在一 篇评论中说:“今天公布的GDP数据证实，2019年上半年，新西兰的经济增长 仍低于之前的既有趋势水平。”他说， 鉴于新西兰经济增长明显放缓，今年迄今为止，新西兰央行将OCR大幅下调似乎是有道理的。

他表示:“我们将密切关注官方现金利率削减带来的新迹象，以及新西兰经济增长前景正在改善的迹象。”

“然而，到目前为止，2019年下半年的迹象看起来也好不到哪里去。”Smith表示，企业信心持续疲弱， 消费者似乎不愿“听从央行的指示，出门消费”。

 

央行行长：新西兰经济表现出了韧性

9月30日，新西兰央行行长Adrian Orr 在发布2018-2019年度年报的声明中发表评论。

Orr指出，“经过一段时期的全球增长疲软和全球不确定性加剧，新西兰经济表现出了韧性。” 他表示，“我们的经济和政策环境在不断变化，我们也在与时俱进，以确保我们已经准备好满足新西兰人现在和未来的需求。”

Orr还表示，“全年，我们的重点放在为重大变革奠定基础，帮助我们实现增长和创新。”

Orr同时指出，“我们的亮点之一是自2019年4月1日起实施的货币政策职能运行方式的新框架。我们与财政部合作，设计、实施和嵌入了旨在为新西 兰创造更好货币政策结果的新框架。” 仍低于之前的既有趋势水平。”

他说，鉴于新西兰经济增长明显放缓，今年迄今为止，新西兰央行将OCR大幅下调似乎是有道理的。他表示:“我们将 密切关注官方现金利率削减带来的新迹象，以及新西兰经济增长前景正在改善的迹象。”

 

租房新规生效：房屋损坏租客需担责

从8月27日开始，最新的居民物业租赁修正法（The Residential Tenancies Amendment Act 2019 ）正式生效。 新法规三大变动分别是房屋损坏责任认定中，租客需承担部分责任；房屋毒品污染测验标准变宽，房东可提前两天通知进屋测毒；以及出租车库或违建纳入新规管辖范围，即非法租赁场所的租客也有权起诉房东并退回房租，而不是自认倒霉。

最新版的物业出租法规，最主要的变动之一就是对于房屋意外损坏的责任划分。

在此之前，只要租客不是故意，房屋的意外损毁都由房东买单。

但新规出台后，如果房屋出现意外损坏，即使非故意损坏，租客也需要承担相应责任：赔偿低于4周的租金或者房东的保险垫底费（赔偿额取两者间低值）。此外，保险公司除非能证明损坏是由租客刻意为之，否则不允许再向租客索赔其他损失。

值得注意的是，由租客承担赔偿责任，还连带另一条款发生改变——为了保障租客对赔偿条例的知情权，房东或物业经理必须向租客提供房屋保险的细节，包括如果发生损坏所需赔偿的金额，并且以书面形式告知租客， 否则最高会处以500新西兰元的罚款。

此外，新法规允许房东提前48小时通知租客，进入自己的物业测验房屋是否被毒品污染。但房东必须明确告诉租客测验目的，并且在拿到测验结果的七天内以书面的形式告知租客。如果超出安全标准，双方均有权终止租赁。

 

新西兰第二季度建筑施工下降1.5%

Westpac银行高级经济学家Satish Ranchhod指出，新西兰6月当季总建筑活动下降了1.5%，低于Westpac银行预期的增长0.9%，也低于分析师平均增长预期1.3%。

他指出，建筑活动的下降主要与非住宅建筑活动有关，在过去两个季度大幅上涨之后，该季度非住宅建筑活动下降3.4%，下降主要集中在奥克兰。

住宅建设在第二季度基本持平。 虽然奥克兰和坎特伯雷的活动持续增加，但其他地区的活动有所减少。 从长期来看，受住宅、商业和基础设施建设的支撑，2019年建筑业活动将保持强劲。Westpac预计，到2020年还会进一步提高。

 

政府修改采购规则助力建筑业发展

新西兰财政部将修改采购规则，以助力推动新西兰的建筑业发展，减少公共部门车辆的碳排放。新西兰经济发展部部长David Parker称，这两个领域可以从政府将来购买商品和服务的公共支出中获得更多。 目前，新西兰政府每年花费约410亿新西兰元向第三方供应商购买商品和服务，约相当于GDP的18％。

为了“以更成熟的方式利用公共支出”和“在可以真正发挥作用的领域实现这一点”，政府将“Sourcing规则”更名为“Procurement 规则”。

新规则更为具体，将不仅仅关注购买的产品的价格，更要确保采购有助于向低碳经济的转型、包容性增长和繁荣。 此次修改重点关注四个优先领域： 过渡到净排放为零的经济和减少废物产出系统（包括轻型车辆、政府办公用品和工业加热）；施工技巧和培训（价值超 过900万新西兰元的合同）；提高清洁、 安全和林业合同工的就业标准以及高危 领域的健康和安全；增加中小企业进入 采购清单的渠道（如在软件采购中）。

这些只是最初的优先事项，将来还可灵活增设。新规则将于10月1日后对所有新采购流程生效。

 

KiwiBuild重启动， 纳入Rent-to-own体系

9月4日，住房部长Megan Woods宣布重置KiwiBuild项目。 经过7个月的政策制定，备受期待的KiwiBuild重置计划包括一系列新的住房计划，将使首次购房者更容易获得政府援助。

KiwiBuild项目重置主要包含以下修改内容：

• 取消10年内建成10万套住房的目标；

•拨出四亿新西兰元资助“逐步拥有住 房”计划；

• 开间式公寓（studio）和一卧住房的买 家只需承诺在里面住一年，而非三年；

•朋友和家人可以分别拿出1万新西兰元 的首次置业KiwiSaver HomeStart资金 共同作为首付；

• 住房贷款的首付比例要求已从10%降至5%。

目前，“逐步拥有住房”计划已经获得20亿新西兰元的KiwiBuild预算中的4亿拨款支持，旨在通过租购（rent-toown）或共享产权（Shared Equity）计划，帮助多达4000户家庭拥有住房。

“租购”计划是指给准房主在租金上打折， 使他们能够攒钱买房。

将抵押贷款的首付比例从10%降至 5%也将极大帮助首次置业者。

新西兰房地产研究所（REINZ）的首席执行官Bindi Norwell表示：因为首付往往是首次置业者买房的最大障碍。”

新规定还意味着，从今年10月1日起，家庭成员和朋友将可以各自拿出1万新西兰元首次置业KiwiSaver HomeStart资金购买他们的第一套住房。

根据现行规定，如果一个家庭的总收入为13万新西兰元（其中三人全职工作，一人兼职），打算购买一套价值70万新西兰元的住房，他们只能获得两笔 的First Home补贴，共计2万。

但是，根据新的计划，他们将获得4万新西兰元的资金，并从他们的KiwiSaver中取出7万新西兰元。

住房部长Woods说：“总的来说，这些变化将帮助更多的人获得住房，为买房提供新的支持，并帮助那些被市场拒之门外的人。”

为了跟踪项目的进度，政府还将引入一个“在线仪表盘”，其中包含各种指标，每月都会更新。

该仪表板将于10月底推出，它将突出显示租金的平均每周成本、在建KiwiBuild住房和公屋数量、KiwiBuild业主的数量等等。

华人建筑商斩获HOY七项大奖

近日，由Master Builder协会主办的2019年House of the Year（HOY）奥克兰赛区颁奖典礼在Sky City落下帷幕。此次行业盛会吸引了600多位业内专业人士出席，而华人建筑商更在当晚斩获了七项大奖。

随着华人在建筑领域起到越来越重要的作用，华人的优秀建筑作品也开始越来越频繁地出现在像HOY这样的业界顶级盛会上。2019年，仅奥克兰地区，华人建筑商便斩获了1金3银3铜七项大奖！GIB Show Home类别的金奖 由YC Homes摘入囊中！

奥克兰之外，华人建筑商的表现同样不俗。最引人注目的是Greenland， 旗下的两个公司在坎特伯雷共摘得两个金奖三个银奖，成为坎特伯雷赛区的大赢家之一！ 而来自怀卡托的8 Great Homes， 同样获得了200万以上豪宅类别的金奖。

Master Builder协会的National Support Officer王晨牧接受《逸居新西 兰》采访时表示，之前华人建筑公司参加HOY的并不多，近年来开始出现增 长趋势。随着华人建筑商对HOY参与度的提高，意味着离Superme Award至尊大奖又近了一步。

根据得分情况，今年11月23日，奥克兰地区部分金奖获得者将与其他地区的选手，一起角逐2019年度HOY国家级奖项。

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OCR下降50个基点， 创下20年来历史最低水平

8月7日，新西兰央行（The Reserve Bank of New Zealand ）宣布将官方贴现利率（OCR）一口气下降50个基点至1%，创下20年来历史最低水平！

随着美联储降息，经济学家们普遍预测央行也会在8月份再跟进一轮，但他们猜中了开头，没猜中结尾：因为他们普遍认为只会降25个基点，结果央行一口气下降50个基点，从1.5%降到1.0% 目前的利率也刷新了新西兰官方现金利率的最低记录。

8月已是今年第二次降息，创下20年来历史最低水平

新西兰央行在一份声明中表示：“有必要将OCR维持在 较低水平，以确保通货膨胀率升至目标范围的中点，并且就业率仍保持在其最大可持续水平附近。

” 据央行称，由于全球贸易紧张局势，目前对新西兰商品和服务的需求较低。

它还指出，由于某些领域的低利润率正在影响投资决策，因此新西兰的商业信心仍不足。

目前，新西兰的通胀水平是1.7%，这轮降息意味着钱存在银行的话，贬值的速度又快了一些。而且有经济学家认为，新西兰的OCR到年底有可能还会再下降至0.7%，零利率时代似乎已经在向我们招手。

 

QV发布新西兰房价最新数据

近日，QV发布新西兰房价最新数据：在其所调查的15个城市中，有6个城市在过去的三个月里价格呈下降趋势， 而剩余的9个城市价格均呈上涨或持平态势。 奥克兰房价持续下跌。

在截止至7月份的过去3个月里，奥克兰均价再次下降了0.8%，这也是奥克兰房价连续 第8个月呈下跌趋势。

近日，QV发布新西兰房价最新数据：在其所调查的15个城市中，有6个城市在过去的三个月里价格呈下降趋势， 而剩余的9个城市价格均呈上涨或持平态势。 奥克兰房价持续下跌。

在截止至7月份的过去3个月里，奥克兰均价再次下降了0.8%，这也是奥克兰房价连续 第8个月呈下跌趋势。

与去年同期相比，奥克兰房价已下降2.6%，成交均价 从去年11月的105万新西兰元跌至7月的102万新西兰元；

而北岸在过去的12个月里，下跌了4.1%。 仅管如此，奥克兰市中心的房价仍然比2007年的峰值高出了90%。

惠灵顿中心房价下跌但总体仍上涨。惠灵顿中心的价格下跌了0.5%，但中心外的地区却涨势强劲，导致整个惠灵顿地区的房价不仅没有下跌，反在过去的三个月里上涨了 0.9%。

而之前在房价上涨方面表现亮眼的明星城市：陶朗加、汉密尔顿、罗托鲁瓦和皇后镇也跟奥克兰一样，房价也 呈下跌趋势：其中陶朗加下跌了0.3%，汉密尔顿下跌0.1%， 罗托鲁瓦和皇后镇下跌1.5%，纳皮尔下跌了0.2%。 房价洼地齐齐补涨。

在QV公布的数据中，价格持平或 上涨的城市数量，超过下跌的城市。这些在疲软的市场中仍逆市上涨的幸运儿们有一个共同特点：它们的房价原本就不贵，属于价格洼地，所以呈持续上涨趋势也并不让人意外。

在过去的三个月里，基督城的价格呈持平态势。Hastings和Palmerston North则摘得季度涨幅最高的冠亚军：Hastings上涨了2.5%，Palmerston North上涨了2.4%。

很有意思的一点是，在过去的12个月里，价格涨幅最大的地区，其均值都低于36.5万，比如Whanganui（上涨 21.7%）、Gisborne（上涨16.1%。

而那些上涨乏力的城市，其房价均值则超过54万，如均价为54.7万的Whangārei在过去的一年里增长率仅为 2.9%，涨幅创四年来新低。

关于Whangārei，还有个很有意思的现象：其在2016 年时，来自奥克兰的买家占地区总销售额的23%，而到2019年，来自奥克兰的买家降到了14%。