《2019年全国建筑业报告》解读
近日，新西兰政府发布了《2019年全国建筑业报告（The National Construction Pipeline Report 2019）》（简称《报告》）。
报告指出，2021年新西兰全国建筑业总产值将迎来高峰点，而奥克兰建筑总产值在2024年将比2018年高出40%。
在蓬勃发展的建筑行业，华人建筑商的表现如何？
他们又能从处于高速发展期的奥克兰民宅建筑领域中，分得多大一杯羹？
《逸居新西兰》采访了新西兰华人建筑业协会会长Frank Xu，请他结合华人建筑业的现状，为您深度解读这份政府报告。
《2019年全国建筑业报告》解读
近日，新西兰政府发布了《2019年全国建筑业报告（The National Construction Pipeline Report 2019）》（简称《报告》）。
报告指出，2021年新西兰全国建筑业总产值将迎来高峰点，而奥克兰建筑总产值在2024年将比2018年高出40%。
在蓬勃发展的建筑行业，华人建筑商的表现如何？他们又能从处于高速发展期的奥克兰民宅建筑领域中，分得多大一杯羹？
《逸居新西兰》采访了新西兰华人建筑业协会会长Frank Xu，请他结合华人建筑业的现状，为您深度解读这份政府报告。
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住宅是全国建筑业的最大贡献者
2018年，新西兰全国建筑业总值增加了5%，达到390亿新西兰元。
在《报告》中则指出，2021年全国建筑业总产值将持续增长至430亿新西兰元。
在2021年达到峰值后，建筑总产值将小幅下降，预计到2024年绛至420亿新西兰元。
这些估测数值均高于2018年所发布数据，当时报告估测2023年建筑总产值仅为414亿新西兰元。
全国建筑业总值
《报告》指出，2018年，住宅建筑占全国建筑业总产值的58%。
在预测期内，住宅类建筑预计会从2020年开始趋于平稳，到2023年增长至268亿新西兰元；
非住宅建筑(现占总值的22%)预计将在2021年达到90亿新西兰元的峰值；
城市基础设施建设(现占总现值的20%)预计在整个预测期间将适度增加，到2024年将达到83亿新西兰元。
各建筑类别产值预测
值得注意的是，报告中提到住宅类建筑产值增长将于2020年开始趋于平稳，但并不包括奥克兰。
奥克兰将持续强劲增长，到2024年底，其总产值将比2018年高出40%，从88亿猛增至122亿新西兰元。
住宅类许可证预测
在全国范围内，2018年的住宅许可证比2017年增加了6%，预计2019年还将增加9%。
据预测，在未来六年里，将有22.45万套新住宅获得批准，平均每年将超过3.7万套。
而奥克兰的建筑许可发放数量也将从目前的1.45万套增加到2024年的1.71万套，即六年间预计会新增9.6万套住宅。
全国住宅类型许可
报告中还特别提到，坎特伯雷地区的建筑活动正呈下降趋势，2018年总产值较上年减少了9%，并且预计在未来六年中还会持续减少。
Frank Xu解读：
最近四五年来，华人建筑商的发展非常迅猛，尤其在奥克兰：报告中也提到2018年奥克兰住宅类建筑产值为88亿新西兰元，其中华人建筑商能够占到三分之一。
而这一比例还在继续增加，预计到2024年，比例会扩大到40%以上，即报告中所估测的122亿新西兰元住宅产值中，华人能占到50亿或以上。
华人建筑商对行业贡献越来越大的原因，一是因为越来越多来自中国的资金，寻求在海外投资；
二来建筑行业相对来说，门槛不算太高，是一个华人相对容易进入，且目前收入还不错的领域。
多单元住宅比例增加影响深远
政府报告中还提到，2018年，多单元住宅占全部住宅的36%；预计到2024年，这一比例将增至41%。
全国住宅类型许可
有数据显示，多单元住宅比例增长的主要推力来自于住房短缺的奥克兰。
建筑培训机构BCITO的首席执行官Warwick Quinn在接受Stuff采访时表示，奥克兰在全球金融危机后，就出现了严重的住房短缺现象。
即使到现在，奥克兰仍然在努力追平供应与需求之间的差距。
而根据高力国际此前的报告，目前奥克兰仅公寓项目就有36个正在开工，两年内预期将有超过5500套公寓物业上市。
Frank Xu解读：
从我们的观察来看，多单元住宅确实主要集中在奥克兰。
我记得看到过新西兰统计局的一个数据，即2018年奥克兰获得建筑许可的物业中，多单元住宅的比例首次超过了独栋物业。
多单元住宅比例增加的影响是深远的：
首先，由于多单元住宅售价普遍较低，所以它的比例增加，也间接影响了成交均价。
我认为奥克兰这一两年房屋成交均价的下降，也有这个因素的影响在；因为如果单看独栋的价格，也许仍在继续上涨。
其次，建筑行业持续繁荣的背后，是建筑人才的短缺。
目前我所了解到的，仅奥克兰，就有2-3万华人在从事建筑行业，但他们中的大部分目前仍在做独栋的施工。
随着多单元住宅越来越成为主流，有能力建设多单元住宅的专业人员也大大缺乏，从业者们也需要尽快提升自己的技能，学习建造包括联排或公寓在内的多单元住宅项目。
目前华人建筑业协会也在通过办讲座、办培训班、办论坛和峰会等形式，一方面帮助华人建筑商发声，另一方面加强和提升华人建筑商的专业技能。
奥克兰领跑全国非住宅项目
报告指出，全国非住宅建筑产值预计将在2021年达到90亿新西兰元的峰值，这主要是受奥克兰地区建筑业增长的影响，2021年后将逐渐减少；
怀卡托/丰盛湾以及新西兰其他地区的非住宅量则相对稳定。
全国非住宅建筑预测
在2019年12月前开工的非住宅建筑中，商业建筑占主导地位，约占项目总量的48%，约占总产值的59%。
值得一提的是，教育项目众多，占项目总数的22%，但总产值与工业建筑比例相近(教育建筑和工业建筑均占总产值的11%)。
2018年，全国基础设施占总建筑产值的1/5，较2017年增加了12%，增至76亿新西兰元。
在整个预测期间，这一数字预计将稳步增长。预计到2024年将达到83亿新西兰元。
数据表明，未来很有可能在全国范围内启动新的基础设施项目的建设。
全国基础设施建设预测
2019年，交通、供水和分区项目将主导新的基础设施建设，约占83%的项目总量及总产值的93%。
其中，运输类项目意向突出、产值较高，约占产值比的54%，约占项目数量的32%。
预计2019年启动的基础设施项目类型
Frank Xu解读：
该报告非住宅部分包括商业、教育、工业、其它，没有单独把旅游、酒店和办公列出来。
华人在非住宅里的贡献比较集中在酒店和旅游地产这一板块，尤其是对旅游目的地的投资，如奥克兰、皇后镇和罗托鲁瓦。
另一方面，很多华人开发的公寓虽然都算在住宅类，但是很多公寓项目都有配套的相关商业，这部分也是华人建商对非住宅类建筑的贡献。
值得一提的是，受住宅类市场的周期性影响，我认为，将来华人企业的部分住宅类投资也很可能会向商业地产投资转型。
报告称，商业地产将在2021年达到90亿新西兰元的峰值。
这是因为在2021年奥克兰会举办很多大型活动，如美洲杯帆船赛、亚太经合组织领导人会议、女子板球世界杯、男子垒球世界及Te Matatini节。
在这之前，会建成一系列非住宅项目，使整个非住宅类的建筑贡献达到峰值。
此外，我们了解到，未来新西兰的Watercare 项目，即污水管道升级计划投资30亿新西兰元；
国际机场计划投资50亿新西兰元，用以建设第二个跑道，包括酒店、停车场、候机大厅等。另外，监狱也会占较大部分的投资。