2019年度风云榜 — 销售榜

Frankton Ramada (皇后镇华美达酒店)

销售 133套

项目价值: 约 5600万新西兰元

Auckland Ramada Victoria (奥克兰华美达维多利亚酒店)

销售 119套

项目价值: 约 7500万新西兰元

Auckland Ramada Manukau (奥克兰华美达曼努考太平洋中心)

销售 142套

项目价值: 约 6200万新西兰元

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2019 年销售近 400 套，销售率 98%

Safari Group:开发模式成赢家

在新西兰，有一家房地产企业，在2 019年里成功交付三个项目，并在一年里给出了销售近4 0 0 套，清盘率达到98%的完美成绩单。

这就是成功做好市场和产品的企业— — S a f a r iGroup。数据背后，Safari Group的“成功密码”，究竟是什么？

新西兰酒店开发模式鼻祖，Safari G roup的十多年酒店路Safari Group（NZ）Limited成立于1996年，专注房地产开发和建筑，拥有广泛的商业、工业和住宅项目。

近二十几年来，开发项目遍布新西兰主要商业和旅游地区，其成熟的经验加上精干专业的团队，确保了Safari Group公寓的可靠性和高水准的工艺，以满足客户的需求。

Safari Group 已成功开发皇后镇华美达酒店、奥克兰华美达曼努考太平洋中心、奥克兰华美达维多利亚酒店、皇后镇温德姆花园酒店、奥克兰Albany华美达酒店、皇后镇华美达 Remarkables 酒店、Federal Street 华美达酒店等二十多个项目。

与国际品牌合作，专注酒店产品模型Safari Group 创始人Robert Neil在十多年前就选择了酒店的开发投资形态。

他坚持把酒店项目的每个客房分割成独立的单位产权出售，并先后和澳新市场最大的公寓式酒店品牌Quest、全球大型酒店管理集团温德姆( Wyndham HotelGroup) 合作。

为了保障整体运营和业主的收益，Safari Group 只选择有利于业主的长期经营的方式，整体出租酒店物业，保障了上千位购买酒店房间产权的投资者的收益。

2020年即将入市项目：

• Ramada Hotel and Suites Newmarket (奥克兰华美达Newmarket全新公寓)

• LQ Hotel Kawarau River Queenstown (皇后镇河滨中心全新公寓)

• Ramada Hotel and Suites Wellington (惠灵顿市中心华美达全新公寓)

• Tryp Remarkables Park Queenstown (皇后镇五星级爵怡全新公寓)

• LQ Hotel Central Park Greenlane (奥克兰中心公园全新公寓，预计2020年中旬开始预售)

代表项目: 皇后镇 Remarkables Park 爵怡 ( TRYP) 酒店

• 64个住宅单元

• 147个酒店式公寓

• 项目价值: 约1.2亿美元

• 预计开工日期: 2020年底

产品优势及投资收益

皇后镇酒店投资热潮仍在继续在海外投资者眼中，新西兰是一个干净、重视环境、安全、市场透明度高的投资目的地。

政府为投资者提供了一系列重要的货币和税收优惠，而且没有印花税、土地税，买卖成本比投资澳大利亚更为有利。

而对于酒店的海外投资者来说，最青睐的就是奥克兰和皇后镇。旅游业是皇后镇最大的经济支柱刺激。据统计，皇后镇的机场每年带来约220万人次的游客量。

在过去五年中，皇后镇的酒店投资平均每年增长16％，而皇后镇的平均房价也持续位于全国最高水平。

入住率稳定，且市场仍然有强劲的需求。

全球品牌酒店集团保驾护航，海外人士可购买

皇后镇 Remarkables Park 爵怡 (TRYP)酒店由温德姆集团旗下的品牌 TRYP 进行特许经营和管理，有两大不同类型的公寓：投资型酒店式公寓与住宅型公寓。

TRYP酒店是该物业长期的租客，以五星级酒店标准来经营管理，业主完全可以做甩手掌柜。

该项目有64套住宅单元和147套酒店式公寓，买家可以自由管理或者将该单位作为投资物业管理或出租公寓享受具有竞争力的租金回报。

商业租期

该项目的商业租期共计30年，签约方式是15+5+5+5年。无论酒店的经营状况如何，租金都有相对稳定的保障。

投资回报

根据不同的户型，每年租金收益为房间总价的 6.74%-6.94%，每月直接支付到投资者的银行账户。

例如：如果客户购买的是$319,000NZD Studio套间户型，每年的收益是$19,000NZD, 每年需要交付的费用是物业管理及政府的地税，预估是$1086 + $1900 = $2,986NZD,也就是每年净收的租金是 $19,000NZD–($1086+$1900) = $16,014NZD同时，业主每年还可以免费入住10天。

租金评估及递增

从签署租赁合同后的第四年起，租金每年递增2%。此外，每五年按照市场行情进行一次“租金评估”。

如果酒店房间需求强劲，租金可能还会增长。

关键的投资信息

• 海外买家不受限制

• 商业租期:30年，15 + 5 + 5 + 5年

• 拥有国际业务经验的加盟商

• 高达6.11%的总回报保证每月直接支付到你的银行账户

• 第四年起租金每年增长2%

• 业主每年可免费使用10天

• 租金的商业担保

• 起价31.9万新西兰元

购买流程：

1、在新西兰购买任何房产，都需要有本地银行的帐户和税号及律师审阅相关的合同。申请本地银行的账号需要本人来新西兰开户办法，税号可以委托律师办理或者本人写信办理即可。

2、选好了你需要的单元，签好合同后，合同会注明有10个工作日的考察期。

（Due Diligence）并发送到买家指定的律师行，如果这10个工作日中买家有任何不满意，都可以取消合同，不需要负任何的法律责任，但需要买家的律师写信告知卖方律师要取消合同，卖方不会收取任何费用，但或许买家的律师会收取审阅合同的费用。如果买家满意合同的所有条款，则在第10个工作日就需要付公寓总价10%（本地NZ居民）或20%（海外人士）的定金到买家的律师行的信托机构，通过他们再转到卖方集团的信托机构并生息。

（所有款项都必须通过买家本人账户转到其委托的律师行，新西兰不接受买家直接把汇款或者现金转给卖家。）

3、交付完定金，就等待工程的完成,卖方律师会在公寓完工前通知买方。

4、收到卖方律师的确认交房的通知，请准备好将要支付的余款。如果买家能申请贷款就跟贷款经理或银行联系；如果不能贷款，请确保有足够的资金支付余款。如果因为买家个人原因不能及时交割，卖方公司是不返还相关定金的，请谨慎签下合同。

5、交付完定金，就等待工程的完成，卖方律师会在公寓完工前通知买家。（所有款项都必须通过买家的本人账户转到其委托的律师行）

【在新西兰贷款如果找当地有资质的银行或者贷款经理咨询，以下是一些客人常问的贷款问题】

Q:投资房可以贷款吗？

A:可以，根据收入最多70%

Q: 我没有NZ身份，我是旅游签证，可以贷款吗？

A: 可以，只要你能买房。

Q:我还没有NZ身份，我持有的是两年工作签证，我可以贷款吗？可以贷款多少？

A:可以买房，就能贷款，自住房80% ，投资房70%。

Q: 我还没有NZ身份，我持有的是留学签证，我可以贷款吗？

A:学生签证不可以贷款。