Lv3 可以看房啦！ 房地产交易有望恢复正常

有条件开放私人看房

当新西兰下周进入Lv3警报后，新西兰待售或者出租房将允许私人看房（    Private Viewing）。新西兰住房部长梅根·伍兹（Megan Woods）昨天证实了这一消息。他表示，房产经纪人可以恢复房屋展示，但看房者必须提前预约，且每天最多只允许开放两个预约。对于目前有租客居住的房产，必须经过租户同意才能开放。此外，有关看房过程中的一些具体健康安全措施尚有待进一步公布。

{ad}

新西兰房地产协会（REINZ）对此消息表示欢迎。REINZ首席执行官Bindi Norwell表示：“很高兴政府听取了业界的反馈，并期待在未来几天内收到更多需要的详细信息。”他指出，

约占新西兰国内生产总值（GDP）13％的房地产服务对新西兰经济至关重要，在应对COVID-19带来的负面影响时，以专业方式管理房地产的销售和购买，事关新西兰人的信心和福祉，并将有助于将疫情对国家经济的影响降至最低。

哪些人因此受益

REINZ表示，能够买卖住房和搬迁，对新西兰人的健康和福祉以及国家经济至关重要。那么，哪些人将因为恢复看房而受益呢？

首先，当然是房屋买卖市场。Norwell指出，允许私人看房 ，“这意味着过去几周来，全国成千上万处于困境的人现在可以继续进行房地产交易了。”

• 购房者：对于计划购买昂贵不动产的购房者，这很可能是他们中的大多数一生中需要做出的最重大决定之一，因此能够进入意向房产区域内，考察所有细节对他们意义重大。购房者能够提前查看待售物业对于销售和物业管理流程同样至关重要。
• 卖房者：很多房屋卖家早在宣布Lockdown前后就对出售物业持观望态度，这一方面当然是出于对经济低迷时候房价的担忧，但另一方面，也是预估到无法实地看房对买家数量和需求的影响。因此，允许私人看房，将在一定程度上缓解市场短缺。
• 等待入住者：那些已经基本完成购房程序的人正在等待能够对购买的房产进行最终检查，测试电气设备是否仍然状况良好，房屋仍与一个多月前看到的状况一致，以便完成交割并迁入新居。这一消息对他们而言无疑是莫大的喜讯，这意味着他们将很快摆脱每周不得不因无法搬迁而支付数百甚至数千纽币过渡资金的困境。

其次，同样受益的还有房屋租赁市场。

• 房东：受疫情影响，全国各地都出现了很多预期之外的空置出租物业，这些业主迫切需要获取收入以偿还抵押贷款。允许潜在租客看房将有助于帮助他们更快找到租客。
• 租客：租客虽然要求可能没有购房者那么高，但能否在入住前对房屋进行检查，这对他们做出是否租赁的决定同样至关重要。

房地产业界反应积极

今天，几乎所有的房地产公司都对住房部允许私人看房这一新规做出了积极反应，认为这将有力推动房地产市场的尽快复苏。

Ray White NZ首席执行官Carey Smith认为，允许私人看房给了房地产公司一个展示物业的机会，将对潜在买家和租房者起到了积极作用。“Ray White的地产中介将使用安全的商业操作程序对所有新西兰房产物业进行评估，一旦挂牌上市，这些房产将向现有的买家推销，也将更广泛地给买家数据库中有购房意向的客户推荐。”

Barfoot＆Thompson的董事总经理Peter Thompson也表示，当买房者能够亲临物业，而不是只能站在街上远观，他们的个人体验将得到大大改善。“只要我们能展示房产，我们就有买家在等待购买，卖家在等待上市，经纪人在准备交易。”

NZ Century 21的老板Derryn Mayne介绍说，过去一个月内公司网站明显上升的访问量和用户在线时间显示有需求的买家并没有消失，他们只是不得不通过电脑而非开车去看房。她承认：“虽然公司正努力运作网络平台，但其效果终究不一样。”

Property Brokers的首席执行官Bill Highet更是乐观的表示： “这不仅将促进我们的经济发展，而且还将给买卖双方带来一定的确定性。这一决定意味着房地产市场很有可能会很快恢复。”

说一千道一万，其实房产经纪公司想表达的无非是以下三点：                                                                                

• 房产市场前景良好，潜在买家数量众多，需求旺盛；
• 网上看房是影响房地产交易，导致市场低迷的重要因素之一；
• 私人看房虽然不同于Open Home，但无疑在现阶段是最安全有效的利好消息。

可参照的安全措施

目前政府尚未公布开放私人看房后需要有哪些必要的安全措施，但很多房地产公司已开始依据Lv3阶段的一些安全限制规定，着手制订相关业务操作流程，以期为所有客户和服务提供商提供一个安全的环境。

对此，Ray White此前在澳大利亚运营的成功经验也许可以提供很好的参考。

• 买家必须先通过网络虚拟看房明确购房意向。
• 然后根据预约，进行一对一的实地看房。
• 物业在预约开放时间内，只允许同时有两人进入，并且严格遵守5米（新西兰规定是2米）的社交距离。
• 房主需要提前打开室内所有的门、窗户和橱柜，从而保证看房者和经纪人无需触摸任何表面。
• 进入房屋的人都要使用消毒洗手液。
• 每次看房结束后都要擦拭所有物品表面进行消毒。